«В Подмосковье преобладает комфорт-класс»
Светлана Бардина — о стоимости новостроек
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему в области цены на первичное жилье растут медленнее, чем в столице.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
В сегменте первичной жилой недвижимости Московской области квадратный метр за год подрос в цене на 10%. При этом в 13 подмосковных районах цены на новые жилые метры растут быстрее рынка. По данным специалистов компании «ОМ Девелопмент», к концу 2025 года средневзвешенная стоимость нового жилого «квадрата» в Подмосковье приблизилась к показателю почти в 190 тыс. руб. Для сравнения: в старых границах Москвы без учета элитных комплексов метр в девелоперских проектах в годовом выражении стал дороже более чем на 15%, а в новомосковских строящихся жилых комплексах — на 20%.
Первичное жилье в Подмосковье растет в цене медленнее, чем в столице, прежде всего из-за структуры экспозиции, отмечают специалисты. Столичные застройщики выводят в реализацию чаще застройку класса «бизнес» и выше. В свою очередь, в Подмосковье преобладает именно комфорт- и даже стандарт-класс, что во многом сдерживает ценовую динамику. Первичное жилье сейчас предлагается в 34 подмосковных районах. И в 13 из них квадратный метр рос в цене год к году быстрее, чем в регионе в целом. Лидер — Дубна. Здесь в средневзвешенная стоимость выросла более чем на 45%. В топ-3 также Королев и Солнечногорск. Рост в этих городах — 26% и 24% соответственно. Но, как отмечают эксперты, такая динамика преимущественно обусловлена запуском новых, сравнительно дорогих проектов в локациях, а рост цен в комплексах, стартовавших ранее, носит более сдержанный характер.