Finstar вышла на старт

Компания Finstar Properties, подконтрольная бизнесмену Олегу Бойко, раскрыла подробности инвестпроекта по развитию в России сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) площадью 2 млн кв. м и стоимостью $2,5 млрд. К 2009 году девелопер, в частности, намерен построить один ТРЦ в Липецке (14 тыс.), а уже через год сдать в эксплуатацию два объекта в Белгороде (47 и 70 тыс. кв. м). Аналитики сомневаются, что компания потянет ведение более пяти-семи проектов сразу, и советуют ей для возведения новых ТРЦ продавать уже готовые для пополнения оборотных средств.

По словам главного исполнительного директора Finstar Properties Сергея Храмова, в настоящий момент в стадии проектирования и подготовки к строительству в Белгороде находятся два ТРЦ. Один (площадь – 47 тыс. кв. м) расположится на пересечении улицы Привольной и проспекта Богдана Хмельницкого, второй (70 тыс. кв. м) – на выезде из Белгорода, в поселке Северный. Оба ТРЦ намечены к сдаче во втором квартале 2010 года. В каждом из них планируется разместить по продуктовому гипермаркету, магазину электроники и DIY (товары для дома), фуд-корту, мультиплексу, детскому развлекательному комплексу. В Липецке Finstar Properties собирается в 2009 году открыть один ТРЦ общей площадью 14 тыс. кв. м – на Заводской площади. Там разместятся продуктовый гипермаркет и фуд-корт. Суммарные вложения в три проекта составят около $150 млн.

Всего Finstar Properties готова инвестировать $2,5 млрд в строительство 2 млн кв. м торговой недвижимости до 2011 года. Компания хочет создать в регионах России сеть комплексов трех форматов: окружные ТРЦ площадью 10-30 тыс. кв. м, региональные (40-80 тыс. кв. м) и суперрегиональные (от 80 тыс. кв. м и выше). В данный момент, по словам Сергея Храмова, в стадии реализации находится 21 проект по строительству ТРЦ в 14 городах России.

Finstar Properties основана в начале 2007 года для инвестиций в региональную коммерческую недвижимость. Ее учредителем является группа «Финстар», международный холдинг, специализирующийся на развитии проектов в сфере недвижимости, игорном бизнесе, розничной торговле. Проектные компании холдинга ведут работу более чем в 60 регионах РФ, в странах СНГ, Восточной и Западной Европы, а также в США и странах Латинской Америки. Ritzio Entertainment Group контролирует около 700 игорных заведений в России, Казахстане, на Украине, в Румынии, Боливии, Перу и Мексике под брэндами «Вулкан», «Миллионъ», «Метро-Джекпот». Выручка в 2006 году – $1,17 млрд. Журнал Forbes оценивает состояние президента и главного совладельца холдинга Олега Бойко в $1,2 млрд. Замгендиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева оценивает стоимость строительства 1 кв. м в торговом центре в $1,5 тыс. без учета стоимости земли. А партнер консалтинговой компании S.A.Ricci/King Sturge Илья Шуравин полагает, что себестоимость строительства 1 кв. м в ритейл-парке без учета стоимости земли может быть даже меньше – на уровне $800. Таким образом, на постройку 2 млн кв. м Finstar Properties потребуется $1,6-3 млрд, подсчитали отраслевые аналитики.

Эксперты не сомневаются, что Олег Бойко не будет испытывать трудностей с финансированием. Однако высказывают опасения по поводу того, что новый на рынке игрок, каким является Finstar Properties, не справится с одновременным управлением всеми объектами. «Для любого девелопера нереально вести строительство более пяти-семи торгово-развлекательных комплексов параллельно», – отметил директор отдела торговых площадей Cushman & Styles Wakefield & Riabokobylco Наталья Орешина. С ней согласен Илья Шуравин, по словам которого «будет логично, если Finstar станет продавать построенные торгцентры, а вырученные средства инвестировать в новые». Аналитики признают, что о насыщении рынков Белгорода и Липецка говорить преждевременно – в основном, из-за непродуманности концепций ряда торговых комплексов. А участок, выбранный Finstar Properties для строительства районного ТРЦ, наблюдатели считают неудачным – Заводская площадь Липецка расположена на окраине, в рабочем квартале.

Что касается проспекта Богдана Хмельницкого в Белгороде, то курская корпорация «ГриНН» уже застолбила там земельный участок под строительство ТРЦ площадью 80 тыс. кв. м. Объем инвествложений составит около $80 млн. В районе проспекта Богдана Хмельницкого располагаются ТРЦ «Гранд» группы «Вестер» и ТОЦ «Славянский». Таким образом, улицу, судя по всему, ожидает перенасыщение торговыми объектами.

Татьяна Карабут