Екатеринбург застроят по-деловому

Вчера вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев заявил, что в 2008 году в городе будет построено 20 деловых центров общей площадью 255 тыс. кв. м. Городские власти надеются таким образом уменьшить дефицит офисных помещений, который составляет 1,2 млн кв. м. Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как появление новых бизнес-центров скажется на уровне цен на коммерческую недвижимость.

Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе вице-мэра Виктора Контеева, в 2008 году в Екатеринбурге появятся 20 бизнес-центров общей площадью 255 тыс. кв. м. В 16 зданиях будут располагаться офисы класса «В», в остальных — помещения класса «А». Ко второй категории будут относиться деловой комплекс «Демидов» (74 тыс. кв. м) напротив 5-звездочного отеля «Хаятт», третья очередь «Атриум Палас Отеля» (27 тыс. кв. м), а также деловой центр «Палладиум» на пересечении улиц Вайнера и Попова. «Таким образом, потребность арендаторов в помещениях будет сокращена на пятую часть», — считает господин Контеев. Сейчас дефицит офисных площадей в Екатеринбурге составляет 1,2 млн кв. м, и, по мнению городских властей, он будет устранен к 2010 году.

По данным мэрии Екатеринбурга, сейчас в городе действует около 50 деловых центров. Общая площадь офисных помещений, включая небольшие объекты и первые этажи жилых зданий, составляет 2,4 млн кв. м. К 2015 году в городе будет построено 44 бизнес-центра площадью более 2 млн кв. м. Часть экспертов полагают, что результатом строительства такого масштаба будет снижение цен на аренду офисов. По словам директора департамента торговой и региональной недвижимости холдинга Penny Lane Realty Алексея Могилы, в Екатеринбурге нет спроса такого уровня, чтобы полностью заполнить новые бизнес-центры. «В городе пока не сложилась культура использования высококлассных офисных помещений, — считает господин Могила, — Тон задают в основном федеральные и иностранные компании, предъявляющие к недвижимости высокие требования». По мнению эксперта, стоимость аренды будет значительно ниже, чем предполагали застройщики. Кроме того, управляющим компаниям придется придумывать различные бонусы для арендаторов, чтобы привлечь их в свои деловые центры.

На снижение арендных ставок также надеется председатель координационного комитета объединения малого и среднего предпринимательства при Свердловском областном союзе промышленников и предпринимателей Владимир Лобок. По его словам, высокая стоимость аренды — это колоссальная проблема для екатеринбургских предпринимателей. «Затраты на содержание съемного офиса сопоставимы с налоговой нагрузкой, Это одна из причин, почему предпринимателям приходится прибегать к выплате „серых“ зарплат», — отметил господин Лобок. Снижение аренды предсказывает также специалист департамента бизнес-недвижимости риэлтерской компании «Ярмарка» Иван Кобяшев: «Арендная плата за офисы класса «А» сейчас около 1200-1500 рублей за кв. м. Из-за строительства новых центров она может снизиться до 1100 рублей. Аренда помещений класса «В» снизится с 1100 рублей за кв. м до 900-1000 рублей».

Однако другие эксперты считают, что появление новых офисных площадей не приведет к значительным ценовым колебаниям на рынке коммерческой недвижимости. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Гурама Тухашвили, введение в эксплуатацию такого количества современных площадей приведет к качественной и ценовой дифференциации на рынке коммерческой недвижимости. «На этом этапе развития рынка арендные ставки на качественные офисы будут постепенно расти, а на помещения более низкого качества – снижаться, — поясняет эксперт, — При этом средний по городу показатель уровня стоимости аренды меняться практически не будет». Такого же мнения придерживается заместитель директора филиала ЗАО «Ренова-СтройГруп» в Екатеринбурге Александр Лаптев. «На такое количество офисов в городе есть потенциальные арендаторы, желающие переехать в помещения более высокого качества», — отметил он.

При этом аналитики сходятся во мнении, что строительство новых деловых центров не скажется на цене квадратного метра коммерческой недвижимости. «Как и в случае с квартирами — насыщение рынка приведет не к значительному падению цен, а к их стабилизации», — считает Иван Кобяшев. Господин Тухашвили добавляет, что в такой ситуации инвесторам, покупающим офис с целью дальнейшей перепродажи, необходимо учитывать определенные риски, связанные с тем, что количественное наполнение рынка в ближайшие годы приведет к появлению качественной конкуренции. «В этом случае цены на некоторые площади будут снижаться относительно более ликвидных объектов», — сказал эксперт.

Мария Худовекова