Занимающаяся реконструкцией гостиницы "Москва" компания "ДекМос" наконец определилась с концепцией торговой зоны. Как стало известно Ъ, управлять примерно 27 тыс. кв. м в самом дорогом отеле столицы будет дочерняя структура "Холдинг-Центра" (ХЦ). Эти площади ХЦ сдаст в субаренду, самые крупные магазины (по 3 тыс. кв. м) могут занять финская Stockmann, британская Harvey Nichols Group или американская Saks Incorporated.
Гостиницу "Москва" (ул. Охотный ряд, 2) снесли еще в 2004 году. На ее месте "ДекМос" (51% контролирует ООО "Декорум", "дочка" Decorum Corp., 49% — правительство Москвы) обещал открыть в 2008 году самый шикарный отель в Москве (управлять будет люксовая сеть Four Seasons) с роскошными торговыми и офисными зонами. Всего на реконструкцию предполагалось потратить $800 млн.
Переговоры с потенциальными операторами торговых зон, площадь которых составляет около 27 тыс. кв. м, длились больше года. "ДекМос" не исключал, что сдаст помещения в аренду напрямую английской Harvey Nichols Group (владеет одноименными универмагами) или американской Saks Incorporated (универмаг Saks Fifth Avenue). Но дорогие метры в "Галерее Москва" (официальное название нового торгцентра) достались все-таки российскому оператору.
Как рассказал Ъ гендиректор "ДекМоса" Дмитрий Гаркуша, его компания провела тендер среди претендентов на управление "Галереей Москва", победителем которого стало ООО "Реал Эстейт Менеджмент" (РЭМ). Других участников тендера он не называет. "В соответствии с договором аренды в течение 15 лет РЭМ будет сдавать площади в субаренду",— уточнил господин Гаркуша. Эту информацию подтвердил гендиректор РЭМ Сергей Перескоков. По его словам, РЭМ тоже будет участвовать в реконструкции отеля — вложит $50 млн в торговую зону.
Назвать владельцев РЭМ Дмитрий Гаркуша и Сергей Перескоков отказались, но близкий к РЭМу источник сообщил, что РЭМ — девелоперская "дочка" "Холдинг-Центра" (развивает сеть универмагов и одежных магазинов ХЦ). По данным "СПАРК-Интерфакс", собственником 50% ООО РЭМ является ЗАО "Холдинг-Центр", еще 50% — ОАО "ТД 'Холдинг-Центр'". Директор по маркетингу ЗАО "Холдинг-Центр" Николай Капранов сообщил лишь, что у ХЦ "хорошие отношения" с РЭМ, поэтому компания надеется "открыть многие свои магазины" в "Галерее Москва".
Синергия люксовых отеля и торгцентра очевидна, считает руководитель отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Максим Карбасникофф: по такому принципу работают большинство отелей в ОАЭ и странах Азии. Ставки аренды для формата, в котором будет работать "Галерея Москва", он оценил в $2-3 тыс. за 1 кв. м в год. Как правило, дополнительно торговый оператор перечисляет арендодателю часть оборота — 8-12%. "Появление посредника еще больше удорожит стоимость аренды",— отмечает руководитель группы развития ГК "Подиум" Юрий Ульянов.
По словам господина Перескокова, на первом этаже галереи разместятся отделы по продаже аксессуаров и обуви, а также флагманские магазины модных марок: там могут появиться крупнейшие в мире магазины Hugo Boss (1,5-2 тыс. кв. м) и Chanel. На втором этаже откроются магазины мужской одежды, а на третьем — женской. Концепция предусматривает два универмага по 2,5-3 тыс. кв. м. Оператором универмага может стать сам "Холдинг-Центр", "Подиум", Stockmann, Harvey Nichols Group (с ней уже подписано предварительное соглашение) или Saks Incorporated, говорит собеседник Ъ.
"Холдинг-Центр" сможет продавать в новом торгцентре люксовые марки, которые он представляет в России (Hugo Boss, Escada, Joop!, Pal Zileri и др.), а если ему удастся привлечь брэнды Mercury или Bosco di Ciliegi, то "Галерея Москва" сможет успешно конкурировать с ГУМом, ЦУМом, ТД "Весна" и др., предполагает гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс. РЭМ, по словам Сергея Перескокова, "заинтересован в дальнейшем укреплении позиций в люксовом сегменте" и обещает вложить еще $50 млн в создание новых luxury-торгцентров.