Как стало известно Ъ, мэрия Москвы совместно с Федеральной сетевой компанией ЕЭС и Московской объединенной электросетевой компанией разрабатывает программу реабилитации участков, занятых линиями электропередачи (750-800 га), которые в ближайшее время будут выставляться на аукционы. Но учитывая затраты по перекладке ЛЭП, эти проекты вряд ли смогут обеспечить норму доходности, к которой привыкли московские девелоперы, сомневаются эксперты.
До конца марта 2008 года мэрия совместно с ОАО "Федеральная сетевая компания ЕЭС" (ФСК ЕЭС) и Московской объединенной электросетевой компанией (МОЭСК) планирует утвердить концепцию программы реабилитации участков, находящихся в зоне линий электропередачи (ЛЭП), сообщил Ъ представитель ГУП "Управление перспективными застройками" (ГУП УПЗ). Реализация этой программы позволит высвободить 1 тыс. га, надеются в ГУП. Рыночную стоимость этих земель чиновники оценивают ориентировочно в $10 млрд. Под застройку может пойти до 750-800 га, где можно построить около 18 млн кв. м жилья и другой недвижимости, менее оптимистичен источник Ъ в мэрии. По его словам, по мере готовности предпроектной документации эти участки планируется выставлять на аукцион.
Пресс-секретарь ФСК ЕЭС Ольга Киндяшова и ее коллега из МОЭСК Александр Шапочкин подтвердили наличие планов по застройке территорий на месте ЛЭП. Большая часть линий, попадающих под реконструкцию, эксплуатируется МОЭСК.
Еще до разработки программы нескольким столичным девелоперам уже удалось заполучить для реализации девелоперских планов земельные участки, занятые ЛЭП. Полтора года назад мэрия и ФСК ЕЭС заявили о старте пилотного проекта по застройке 100 га в Бибиреве-Бескудникове, освободившихся после перекладки ЛЭП. Инвестором стала Российская инжиниринговая энергосетевая компания, где почти по 30% принадлежит "Интеко", Mirax Group, еще 37% в совокупности владеют "Русэнергопроект" и "Энергопроект". "До 2015 года в этом районе планируется построить более 2 млн кв. м жилья",— сообщил вчера Ъ вице-президент Mirax Group Михаил Медведев.
Как пояснили Ъ, в ГУП УПЗ по новой программе предварительно уже отобрано 154 участка. Расходы по перекладке ЛЭП (около 20,8 млн руб. за 1 га) на участках, предназначенных для застройки, лягут на инвесторов, пояснили в ГУП. "Если ЛЭП проходит по территории природного комплекса, то расходы по ее реабилитации берет на себя бюджет города. На этих участках строительство вестись не будет",— добавил представитель УПЗ. Первые девелоперские проекты на месте таких линий могут появиться, в частности, в Гальянове, Баскакове-Борисове, Чертанове, на улице Андропова, Ленинском проспекте, проспекте Вернадского, сообщили в МОЭСК.
Гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин сомневается, что проекты на землях под ЛЭП смогут обеспечить норму доходности, к которой привыкли московские застройщики. По его подсчетам, затраты на перекладку ЛЭП увеличивают себестоимость строительства до $2 тыс. за кв. м: "Прибавьте сюда долю города в размере 40%, до $2,5 тыс. за кв. м. В результате без строительных работ стоимость жилья уже превышает $4 тыс. за кв. м". По данным "Инком-недвижимости", стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет около $5 тыс. Однако "Интеко" подобная экономика не смущает: "В этих проектах есть коммерческая составляющая, мы планируем участвовать в модернизации электроподстанций на западе и северо-востоке Москвы",— сообщили в пресс-службе компании.