«Мы не формируем спальные районы — мы формируем городскую среду»

Снижение спроса, удлинение сроков реализации и переосмысление роли девелопера в городе — ключевые темы, которые сегодня определяют рынок недвижимости. По итогам 2025 года застройщики работают в новой реальности, где на первый план выходят устойчивость проектов, качество городской среды и долгосрочное планирование. Генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин подвел итоги года, рассказал о стратегии компании в меняющихся условиях и о проектах, которые формируют новую городскую среду Екатеринбурга.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Как вы оцениваете итоги 2025 года для строительной отрасли?

— Этот год застройщики завершили с большими объемами ввода, прежде всего по экономклассу. Но это не означает, что рынок растет. После сворачивания льготных программ количество сделок заметно сократилось, особенно в Свердловской области — примерно в два раза.

Стройка продолжается, но во многом за счет проектов, которые были запущены ранее. В области ежегодно строится около 2 млн кв. метров, и объемы пока сохраняются, однако снижение спроса уже отражается на темпах продаж.

— Как в этих условиях меняется подход девелоперов к реализации проектов?

— Наблюдается удлинение сроков строительства. На рынке это становится нормальной практикой. При низком спросе и высоких ставках ускорять стройку нет смысла: длинный цикл позволяет равномерно распределять продажи, снижать риски и аккуратно управлять себестоимостью. Это более устойчивая модель и для застройщиков, и для банков. Думаю, эта тенденция будет только усиливаться.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— «УГМК-Застройщик» планирует преобразить Уралмаш в новый центр притяжения города. С чего начнется реализация проекта?

— Проект на Уралмаше — один из самых крупных в городе. Территория 94 гектара — это большой объем, и такую площадку невозможно осваивать в одиночку. Мы выступаем мастером-девелопером и привлекаем других застройщиков, чтобы работать последовательно и комплексно.

Уралмаш — важная часть города: здесь есть метро, транспорт, сформированная жилая среда. Первую очередь начинаем на углу Машиностроителей и Космонавтов — это сильная точка притяжения и логичное место для старта. Первые дома будут бизнес-класса, они должны задавать уровень для дальнейшей застройки.

Разрешение на строительство первой очереди мы должны получить в ближайшее время. После этого выйдем на стройку. Весь проект рассчитан на 10–15 лет. Будем двигаться по очередям, формируя не спальный район, а новый центр притяжения с деловым кварталом и современной городской средой.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Кузнечно-прессовый цех Уралмаша имеет статус объекта культурного наследия. Какой вы видите его дальнейшую судьбу? И что планируется делать с большим прессом?

— Кузнечно-прессовый цех — большой объект, он занимает важное место на территории проекта. Статус объекта культурного наследия определяет необходимость его сохранения и интеграции в новую структуру района. Площадь позволяет сформировать вокруг него открытую городскую среду и вписать здание в будущую застройку. Сейчас рассматриваем несколько вариантов использования: цех должен стать частью общественного пространства, а не изолированным промышленным корпусом.

Отдельный вопрос — большой пресс, который находится внутри. Мы договорились с Уралмашзаводом о его передаче и дальше будем принимать решение, как с ним работать. Вариантов несколько: оставить его на месте как часть композиции, вписав в будущий ландшафт и общественные пространства; переместить в городскую среду, интегрировав в новую застройку; либо передать его в музей как экспонат — рассматриваем площадки на Плотинке и в Верхней Пышме. Окончательное решение примем после оценки технических возможностей и того, как экспонат лучше впишется в будущую инфраструктуру.

— Как продвигаются проекты усадьбы Башуровой и дома Афиногенова?

— По усадьбе Башуровой на ул. Хохрякова мы уже подошли к финалу. Практически все строительные работы завершены, сейчас готовим объект к вводу. В здании откроется ресторан русской кухни под управлением ресторатора Кирилла Шлаена. Запуск планируем в 2026 году.

Там интересная история с самим срубом. Мы его заказали почти три года назад: такие конструкции рубят зимой, древесина должна отлежаться, а после монтажа сруб еще примерно полтора года «стоит», чтобы конструкция набрала стабильность. Сейчас этот цикл полностью пройден. Когда ресторатор увидел пространство вживую, он отказался от декоративных решений — аутентичное дерево само создает очень атмосферный интерьер.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Дом ювелира Афиногенова — другая история, там идет полноценная реставрация. Работы стартовали осенью: расчистили цоколь, восстановили утраченные фрагменты, сделали гидроизоляцию, усилили фундамент. Сейчас завершается воссоздание кирпичной кладки цоколя. В январе зальем плиту перекрытия, чтобы можно было начать сборку деревянного сруба. Его ввод запланирован на 2026 год.

Функция у здания будет просветительская. Дом небольшой, камерный — около 400 кв. метров. Такой масштаб предполагает лектории, небольшие выставки, мастер-классы. Он расположен рядом с новым корпусом школы в «Екатеринбург-Сити», поэтому такое использование выглядит логичным: здание сможет служить образовательным и культурным пространством для этой территории.

— Что сейчас происходит с проектом, который раньше назывался «Стражи Урала»? Как он трансформировался, что будет строиться и каким вы видите бизнес-квартал «Центральный» сегодня?

— Изначально концепция была другой — проект предполагал две башни. Но городская планировка изменилась, часть территории ушла под новые решения, и старый вариант стал невозможен. Поэтому мы полностью пересобрали проект.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сейчас это бизнес-квартал «Центральный». Вместо двух башен появятся несколько «свечек» вдоль улицы Татищева, одна из них — ориентировочно 150 метров. Общая площадь квартала — около 130 тыс. квадратных метров.

Первая очередь — офисная башня на 25 этажей и гастромолл. На верхних уровнях башни будут открытые офисные пространства с панорамными видами, ниже — трансформируемые офисы и конференц-залы. Гастромолл — семиэтажное здание: на нижних этажах разместятся гастрономические концепции, выше — офисы. Под зданиями запроектирован подземный паркинг, что для центра города принципиально важно.

Все крыши будут эксплуатируемыми и озелененными. Где-то появятся лаунж-зоны, где-то — более тихие площадки и обзорные точки. Территория останется открытой, со сквозными маршрутами — по той же логике, что и в «Екатеринбург-Сити», чтобы обеспечить удобное движение и связность пространства.

«Центральный» должен стать современным деловым акцентом района вокруг стадиона «Екатеринбург-Арена».

— ЖК «Никольский» расположен на берегу Исети. Как развивается комплекс и что вы планируете сделать с набережной?

— «Никольский» — особенный проект. Комплекс расположен на редком для центра участке, где рядом есть и большая зеленая зона — парк имени Маяковского, и удобная транспортная инфраструктура. Первая очередь включает две 28-этажные секции, вторая — два 27-этажных дома. Сейчас идет активное строительство. На первых этажах разместятся большой фитнес-клуб с бассейнами, медицинский центр, рестораны и магазины. Для семей с детьми откроется коворкинг, где можно будет проводить занятия, праздники и творческие мастер-классы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Дополнительное преимущество жилого комплекса — береговая линия Исети. У нас подписано соглашение с городом: мы выступаем мастер-девелопером этой территории, разрабатываем концепцию и проектную документацию по благоустройству. У города есть свое техническое задание, но мы предлагаем более глубокую концепцию. Потенциал участка позволяет сделать не просто благоустроенную набережную, а полноценный линейный парк. На наш взгляд, это более сильное решение.

Площадь территории — около 4,5 га. За счет поворота Исети образуется дуга протяженностью примерно 650 метров. Когда начали прорабатывать планировку, стало ясно, что пространство позволяет сформировать спокойный зеленый парк с разными сценариями — прогулочными маршрутами, тихими зонами, детскими и спортивными площадками. Мы обсуждаем «ботаническую» концепцию: разные породы деревьев, возможность участия жителей — вплоть до того, чтобы каждый мог посадить свое дерево.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Когда жилье, инфраструктура и благоустроенная территория формируют единое целое, меняется сам характер пространства. Это уже не просто группа домов, а новая точка притяжения на Исети — с зеленым парком, удобными маршрутами и открытыми пространствами, которыми смогут пользоваться все горожане, а не только жители комплекса.

ugmkstroy.ru

Реклама