Шалва Чигиринский зарегистрировал на острове Джерси Russian Land Ltd. (RL), на которую будут переведены все его девелоперские активы (более 2 млн кв. м в Москве, Петербурге и Ханты-Мансийске). В 2008 году именно Russian Land может продать на бирже около 20% бизнеса. К тому моменту она существенно подорожает: сейчас RL приобретает более 8 тыс. га в Твери, Сочи, Краснодаре, Иркутске и Калининграде.
Вчера Russian Land объявила "о корпоративной реорганизации, в ходе которой активы Шалвы Чигиринского в сфере недвижимости вольются в активы RL". Господин Чигиринский — основной акционер RL, уточняется в ее сообщении. Главный исполнительный директор "СТТ Груп" и будущий CEO RL Урс Хэнер добавил, что "очень незначительный" пакет получат менеджеры компании и "частные лица". Сам господин Чигиринский подчеркнул, что сейчас эта информация не раскрывается.
Девелоперским бизнесом совладелец нефтяной компании Sibir Energy Шалва Чигиринский (42-е место в списке богатейших россиян журнала Forbes, состояние — около $1,6 млрд) занялся еще в 1989 году вместе с младшим братом Александром. Но в 2002 году они поделили активы — позже вместо общей компании СТ были образованы "СТТ Групп" (старшего брата) и "СТ Групп". Помимо "СТТ Групп" господину Чигиринскому принадлежит 50% Московской девелоперской компании (МДК), строящей деловой квартал "Москва-Сити" и 20 торговых центров для немецкой Real Holding.
В марте этого года объем известных проектов, находившихся в управлении "СТТ Групп", составлял более 2 млн кв. м, включая башню "Россия" в "Москва-Сити" (400 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс "Югра" в Ханты-Мансийске (161 тыс. кв. м), гостиницу "Россия" (410 тыс. кв. м), отель "Советский" (18 тыс. кв. м) и остров Новая Голландия в Петербурге (68 тыс. кв. м). Тогда аналитики оценили стоимость всех активов (после реализации) господина Чигиринского примерно в $10 млрд. Источники, близкие к предпринимателю, рассказывали, что весной 2008 года он может продать 18-20% СТТ на Лондонской бирже (LSE). По их данным, переговоры об участии в размещении велись с Deutsche Bank, Merrill Lynch и JP Morgan.
"Планы по размещению для Шалвы Чигиринского до сих пор актуальны,— рассказал вчера источник, близкий к организаторам размещения,— но место JP Morgan в пуле андеррайтеров наряду с Deutsche Bank и Merrill Lynch занял Goldman Sachs". Сам Шалва Чигиринский не исключает, что RL может выйти на биржу, но окончательного решения еще не принято. "Мы рассматриваем это как опцию",— соглашается Урс Хэнер. "Довольно очевидно, что решение о реорганизации, которая повысит прозрачность, принято акционером в преддверии IPO",— рассуждает аналитик Deutsche Bank Алексей Кривошапко.
По словам господина Хэнера, RL уже приобрела 3,5 га в Красной Поляне и 7 тыс. га в Твери. Помимо этого сейчас "СТТ Групп" покупает еще "десять региональных проектов", в том числе в Краснодаре (там предполагается построить гостинично-офисный комплекс на 18,5 тыс. кв. м), Иркутске (более 100 тыс. кв. м жилья, офисов и торговых центров) и Калининграде (таунхаусы и торговые центры, площадь участка — более 500 га).
Помимо них в RL войдут и участки, на которых будут построены торгцентры "Молл Гэллари", обещает господин Хэнер. В марте прошлого года австрийский холдинг Meinl Europaen Land купил у МДК за €400 млн четыре торгцентра (построено два). У господина Чигиринского есть и другие участки в Москве, на которых будут строиться идентичные по концепции "Молл Гэллари" торгцентры.
В СТТ отказались оценить общую стоимость своих активов. "Сейчас мы консолидируем бизнес и собираемся занять лидирующую позицию на рынке элитной недвижимости",— говорит Шалва Чигиринский. Аналитик ИК "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев считает, что с учетом новых проектов стоимость всего портфеля увеличивается минимум на 20%, до $12 млрд.