К девелоперским проектам в центре Москвы группа "Гута" прибавила еще один — на 2-й Звенигородской улице, рядом со станцией метро "Улица 1905 года". Как стало известно Ъ, "Гута" стала владельцем лакокрасочного предприятия ОАО "НПФ 'Спектр ЛК'", на территории которого можно построить около 500 тыс. кв. м. НПФ могла стоить "Гуте" около $100 млн, а на застройку потребуется еще около $1 млрд, подсчитали эксперты.
О том, что группа "Гута" стала владельцем акций ОАО "Научно-производственная фирма 'Спектр ЛК'" (НПФ), Ъ рассказали несколько игроков рынка. Лакокрасочное предприятие зарегистрировано по адресу: 2-я Звенигородская улица, 12 (Пресненский район). "Гуту" заинтересовал земельный участок предприятия площадью около 4,4 га, расположенный недалеко от станции метро "Улица 1905 года", где можно построить минимум 270 тыс. кв. м, утверждает один из собеседников Ъ.
Акционеры ОАО сменились еще в третьем квартале прошлого года: по данным "СПАРК-Интерфакс" на 30 сентября 2006 года, новым владельцем 75,42% акций НПФ стало ООО "Гута-инвест". Несколько участников финансового рынка подтвердили Ъ, что "Гута-инвест" принадлежит группе "Гута". "До объединения с ВТБ 'Гута-инвест' однозначно являлась частью 'Гуты'",— вспоминает заместитель гендиректора ИК "Финам" Игорь Степанян.
В НПФ подтвердили, что новым владельцем предприятия является группа "Гута", но отметили, что пока окончательная концепция по девелоперскому проекту не утверждена, а мэрия не выпустила распорядительные документы. Само лакокрасочное производство уже перебазировано в Бирюлево, на Никопольскую улицу. В группе "Гута" отказались прокомментировать приобретение "Спектр ЛК" и связанные с участком на 2-й Звенигородской улице девелоперские планы.
Группа "Гута" основана в 1989 году. Владеет 75% холдинга "Объединенные кондитеры" (включает "Красный Октябрь", "Рот Фронт" и концерн "Бабаевский"), контрольными пакетами в отеле "Савой" и спорткомплексе "Марина клаб". В группу также входят компании "Гута-страхование", "Гута-девелопмент", "Гута-клиник" и "Гута-эстейт".
Лакокрасочный завод, на базе которого и было создано в начале 1990-х ОАО "НПФ 'Спектр ЛК'", был открыт еще в 1854 году.
Еще до появления "Гуты" в проекте НПФ выступила заказчиком разработки концепции многофункционального комплекса на своих территориях. Согласно предпроектным проработкам архитектурных мастерских "Mezon проект" и АКБ "Специнвестпроект", на участке планировалось строительство многофункционального комплекса площадью 276,3 тыс. кв. м, из которых офисная часть должна была занять 133,89 тыс. кв. м.
Учитывая, что готовой документации по проекту на территории НПФ не было, по оценкам директора инвестиционного департамента AFI Development Ивана Вашурина, покупка "Спектр ЛК" могла строить "Гуте" около $100 млн ($350-370 за каждый квадратный метр будущего строительства). "Местоположение участка очень выгодное, к тому же 'Гута' получила возможность построить целый квартал в центре Москвы",— говорит главный аналитик ИК "LBO Альянс" Алексей Мальцев. Среди минусов он отмечает трудности с получением разрешительной документации по проекту, из-за чего, по его словам, от него до "Гуты" отказались несколько девелоперов.
"Учитывая высокий потенциал участка — расположение вблизи станции метро 'Улица 1905 года' и района ММДЦ 'Москва-Сити', общая площадь проекта будет значительно увеличена",— говорит заместитель директора отдела стратегического консалтинга Knight Frank Дмитрий Канунов (консультанты застройки территории НПФ). Имеет смысл увеличить плотность застройки до 500 тыс. кв. м, чтобы оправдать рентабельность проекта и повысить его капитализацию, уверен эксперт. Объем инвестиций в этом случае может достичь $1 млрд, прогнозирует Иван Вашурин.
