Апартаменты: новый актив в портфеле делового человека
В условиях динамичного рынка недвижимости Уфы в последние годы все больше внимания привлекает формат апартаментов – пространств, которые сочетают в себе удобство квартиры и преимущества коммерческой недвижимости. Он набирает популярность не только у инвесторов, предпринимателей, но и у частных покупателей. Вместе с экспертом Группы компаний Prime Development Мариной Магадеевой разбираемся, почему апартаменты сегодня – это выгодный и надежный выбор.
Комплекс апартаментов EGO на улице Генерала Рыленко
Фото: предоставлено Prime Development
Комплекс апартаментов EGO на улице Генерала Рыленко
Фото: предоставлено Prime Development
Главное отличие апартаментов от квартиры – их функциональное назначение. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что квартира предназначена исключительно для проживания граждан, в то время как апартаменты подходят и для пребывания, и для иных целей, например, сдачи в аренду или предоставления услуг. Таким образом, у одного объекта появляется сразу несколько сценариев использования.
«Фактически апартаменты причисляются к категории нежилых помещений, но на самом деле их юридический статус в России до конца не определен. Налог на апартаменты составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости помещения, соответственно, их налогообложение отличается от квартир, – рассказала эксперт Группы компаний Prime Development Марина Магадеева. – Что касается стоимости коммунальных услуг, то она ненамного выше, чем для жилья и рассчитывается по тарифам управляющей компании, обслуживающей комплекс. Из юридических аспектов можно отметить, что в апартаментах нельзя сделать постоянную прописку, но если они относятся к гостиничному типу, то возможна временная регистрация до 5 лет».
Одно из главных преимуществ апартаментов – это их цена. Она, как правило, ниже стоимости квартир. Так, по данным сервиса «Циан.Аналитика», на первичном рынке апартаменты дешевле сопоставимых по площади и локации квартир на 10–15%, а на вторичном – на 5–7%.
Это, как отмечает эксперт, в первую очередь связано с тем, что возможности застройщика построить апартаменты шире. «Есть определенные нормативы при строительстве жилых домов. Например, их нельзя возводить рядом с фабрикой или заводом, участок должен занимать определенную площадь и т.д. Для апартаментов условия при строительстве чуть лояльнее, немного смягчены нормативы, что позволяет застройщику сэкономить на каких-то работах и на стоимости участка», – пояснила собеседница.
При этом апартаменты, как правило, строятся в оживленных локациях с развитой инфраструктурой, что в сочетании с выгодной ценой делает их привлекательным объектом для инвестиций.
В Уфе одним из самых активных и зарекомендовавших себя девелоперов, работающих с форматом апартаментов, является Группа компаний Prime Development. Застройщик делает ставку на современные решения, высокое качество строительства и функциональность своих объектов.
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Первый из них – комплекс апартаментов EGO на улице Генерала Рыленко рядом с новой дорогой, соединяющей район с Кузнецовским затоном и Нагаевским направлением. Локация позволяет легко добраться до любой точки Уфы, а также быстро выехать за пределы города.
Планировки апартаментов в 33-этажном комплексе EGO продуманы так, чтобы их можно было использовать под разные задачи, в том числе коммерческие. В комплексе представлены варианты от студий до трехкомнатных смарт-апартаментов.
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Еще один комплекс апартаментов бизнес-класса от Группы компаний Prime Development – «Каретная №51» в историческом центре Уфы. Объект расположен на улице Аксакова, в пешей доступности от значимых мест притяжения: оперного театра, филармонии, культурно-развлекательного пространства Арт-квадрат, национального музея, ресторанов, бизнес-центров и концертных залов.
Апартаменты площадью от 17,3 до 74, 69 кв. м. спроектированы с учетом разнообразных сценариев: уютного пребывания для студента или молодой семьи, деятельности в формате home-office* или ведения бизнес-проектов и размещения офисов.
Для резидентов предусмотрено около 800 кв. м общественных пространств с коворкинг-зоной, локацией для отдыха с камином и мини-библиотекой, помещением для хранения мини-транспорта, лапомойкой для домашних питомцев и всесезонной детской игровой. Комфорт обеспечивают высокоскоростные лифты (2,5 м/с) и двухуровневый теплый подземный паркинг, а безопасность – закрытый внутренний двор с видеонаблюдением.
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Если архитектура и философия Каретной №51 вдохновлены историей старой Уфы, то комплекс «Серп и Молот» воплощает в себе творческую энергию молодости и стремление действовать. Он расположен на Комсомольской, что позволяет резидентам быстро добраться до любой точки города благодаря близости двух главных транспортных артерий – проспекта Октября и проспекта Салавата Юлаева. Большой выбор апартаментов (от студий до четырехкомнатных) и разноплановые зоны для общения и коллективной работы, в частности коворкинг с конференц-холлом и кабинками-переговорными, – все это создает оптимальные условия для активных и современных уфимцев.
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Купить апартаменты в Уфе сегодня можно по очень выгодным условиям. Например, в данный момент при покупке апартаментов в Группе компаний Prime Development доступны различные опции. «У нас действуют очень интересные рассрочки, благодаря которым у людей есть возможность приобрести апартаменты без участия банков на длительный срок с минимальным первоначальным взносом и доступными платежами. Большим спросом пользуется траншевая ипотека от наших банков-партнеров. Она тоже позволяет получить апартаменты в собственность при небольшом первоначальном взносе и относительно низких ежемесячных платежах. Ну и, конечно же, ипотека. Мы предлагаем стандартные ставки и субсидированные. Во втором случае на год или на два клиент получает льготные условия по ежемесячным платежам», – рассказывает Марина Магадеева.
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Фото: предоставлено Prime Development
Сегодня апартаменты являются инвестиционно привлекательным объектом, потому что в них можно как просто пребывать, так и вести предпринимательскую деятельность, отмечают в Группе компаний Prime Development. Такой объект недвижимости способен приносить владельцу определенный доход. «Если мы говорим про рост цены от старта продаж до момента сдачи объекта, то он однозначно будет. Особенно прирост ощутим в случае с апартаментами бизнес-класса. К тому же, апартаменты – это эксклюзивный продукт и на уфимском рынке недвижимости их не так много. А то, что эксклюзивно, всегда востребовано», – подчеркивают в компании.
ООО СЗ «Фриоба» ИНН 0275929968
ООО СЗ «Глобал Девелопмент» ИНН 0275926607
ООО «СЗ «АДАМАНТ» ИНН 0278974870
Данный материал носит информационно-аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.
* (англ.) домашний офис
ООО «ПРО.КВАДРАТ»
Реклама