Бизнес-класс отыграет инвестиции

На фоне ограниченного выбора недвижимости бизнес-класса в Екатеринбурге потенциальные инвесторы с особым интересом следят за объектами, которые застройщики выводят на рынок. Так, например, завершив в 2025 году культовый проект Forum City, девелопер Forum продолжает реализацию четвертой очереди премиального ЖК «Александровский сад» в центре города. По словам экспертов, такие объекты являются привлекательным инструментом с точки зрения инвестиций, поскольку высокое качество инженерных и прочих решений, а также выгодное расположение обеспечивают их высокую ликвидность в будущем.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На рынке жилой недвижимости России наблюдается снижение числа новых проектов элит- и бизнес-класса. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в третьем квартале 2025 года объем вывода жилья в этом сегменте уменьшился до 1,6 млн кв. м, что на 11% ниже аналогичного периода прошлого года. Рынок жилой застройки Екатеринбурга также испытывает нехватку новых качественных объектов бизнес-класса. По словам экспертов, этот сегмент занимает около 5% рынка. «Есть попытки расширить сектор за счет проектов, которые раньше относились бы к классам комфорт и комфорт+. Такие застройщики могут конкурировать с объектами бизнес-класса благодаря современным решениям и другим атрибутам. Однако в целом, выбор в этом сегменте остается ограниченным»,— пояснил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Впрочем, добавляет он, говорить о дефиците предложения бизнес-класса не стоит.

По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, сейчас в Екатеринбурге в активной реализации находится около 20 проектов класса «бизнес», что превышает средний показатель по городам-миллионникам. Интерес же к такой недвижимости сохраняется, считает управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и партнеры» Павел Боровиков.

«Девелоперы строят недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, и каждый новый проект рынок встречает с воодушевлением»,— подчеркнул он.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Одним из таких проектов является ЖК «Александровский сад». Его четвертую очередь, завершение которой запланировано на конец 2026 года, девелопер Forum возводит в центре Екатеринбурга, в границах улиц Декабристов — Степана Разина — Тверитина — Чапаева. Сейчас для покупки создан комфортный вход в сделку – первый взнос на квартиру от 1,8 млн. рублей. Выгода при приобретении может составить до 5,2 млн рублей.

Архитектурный образ квартала опирается на исторический контекст старинных усадеб XIX–XX веков, принадлежавших известным уральским купцам и меценатам. Так, в 1876 году предприниматели и золотопромышленники братья Ошурковы построили здесь особняк с садом. Позже здесь поселились купцы Афонины, выпускавшие знаменитые на весь Урал карамель и мармелад. Сегодня усадьбы являются объектами культурного наследия федерального и регионального значения.

Архитекторы Forum переосмыслили локацию, сохранив ее самобытность. Связь с историей достигается за счет средней этажности зданий, традиционных орнаментов в отделке, выполненных с помощью фигурной кладки из клинкерного кирпича и панелей с резным декором, напоминающим уральскую вышивку. В верхних аттиковых этажах использовано витражное остекление, которое вместе с многоуровневой подсветкой добавляет фасадам легкости и прозрачности.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Внутреннее пространство оформлено как парк с камерной вечерней подсветкой и продуманным многоуровневым ландшафтным озеленением. Благодаря сочетанию хвойных и лиственных пород деревьев, многочисленных цветников, живых изгородей и других решений во дворе создан настоящий пейзажный сад в лучших традициях купеческих усадеб.

Не менее важно и то, что создает комфорт и удобство внутри жилого комплекса, делая его по-настоящему особенным. По мнению экспертов, у покупателей жилья бизнес-класса есть четкое понимание того, как должна выглядеть хорошая недвижимость.

«В таких ЖК есть панорамное остекление, штульповое открывание, система очистки воды и увлажнения воздуха. Встречаются двусветные лобби, аменитис — так называемые места общего пользования (МОПы), которые сейчас играют большую роль в инфраструктуре домов бизнес- и элит-класса»,— отмечает Павел Боровиков.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 3

Фото: пресс-служба Forum

Фото: пресс-служба Forum

Фото: пресс-служба Forum

Управлением объекта «Александровский сад» занимается собственная сервисная компания девелопера — Forum Service, которая уже обслуживает клубный дом «Тихвинъ» и комплекс Forum City. Ее специалисты вовлечены в проект на стадии разработки, что позволяет эффективно поддерживать работу инженерных и других систем, а также обеспечивать воплощение концепции образа жизни, которую Forum создает в своих объектах.

Эксперты уверены, что вложения в жилье бизнес-класса являются разумным инвестиционным решением.

«Александровский сад — жилой комплекс с достаточно хорошо устоявшимся образом и с точки зрения самого проекта, и с точки зрения доверия покупателей к застройщику. Здесь все сложилось. Для жизни этот объект один из самых лучших, в том числе за счет расположения. Покупатели получили действительно качественный, хороший и ликвидный объект, который будет востребован как минимум ближайшие 10 лет»,— считает Михаил Хорьков.

Квартал выгодно расположен вблизи ключевых городских объектов, что расширяет возможности его жителей и увеличивает инвестиционную привлекательность. В пешей доступности от ЖК располагаются городская набережная Исети, цирк, спортивный комплекс «Юность» и «Дацюк-Арена», ТРЦ «Гринвич», «УГМК-Арена», Дендрологический парк и Зеленая роща, а также уникальный архитектурный объект — штаб-квартира РМК.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По мнению Алексея Попова, квартиры в ЖК бизнес-класса являются качественным продуктом.

«Их можно использовать под сдачу, в том числе в краткосрочную аренду. У них более предсказуемые параметры доходности»,— отметил эксперт.

Похожим образом ситуацию видит и эксперт в маркетинге и продажах, основатель и лидер компании AMPLITUDA Максим Молодцов.

«Исходя из ретроспективы рынка, объекты бизнес-класса хорошо растут на вторичном рынке, и их, как правило, меньше. Они ликвидны за счет центровой локации, хорошей инженерной инфраструктуры, инновационной архитектуры, дизайна и продуманности решений»,— подчеркнул он.

Для резидентов «Александровского сада» девелопер Forum предусмотрел несколько форматов квартир. В одном из них уже выполнено зонирование пространства, в другом — предусмотрена свободная планировка, где можно воплотить собственный дизайн-проект. Помимо этого, в ЖК есть квартиры с террасой на первом этаже, огражденной живой изгородью. На последнем этаже четвертой очереди будут располагаться квартиры с приватной террасой и панорамным видом на город.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В квартирах с антресолью (последний этаж 16-этажной секции) предусмотрен дополнительный этаж над пространством кухни-гостиной со вторым светом. Его можно использовать как кабинет с рабочим столом напротив окна, библиотеку или творческую мастерскую. Квартиры с увеличенной до 6 м высотой потолков позволяют осуществить смелые дизайнерские решения.

В совокупности эти характеристики отражают более широкий тренд — растущий интерес к приватному и премиальному жилью, расположенному не за пределами города, а в самом центре уральской столицы.

ООО «СЗ «ФОРУМ - ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ»

Реклама