Контекст, которого нет

Еще с 1990-х годов в Москве распространился тренд на проектирование без контекста — новые здания все чаще стали строиться как самодостаточные объекты, без учета градостроительной реальности и окружения. Этот феномен возник на стыке нескольких факторов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Во многом на распространение такой практики повлиял культурный разрыв постсоветского времени, когда отечественная архитектурная школа столкнулась с резким наплывом зарубежных влияний — постмодернизма, эклектики — без соответствующего методологического фильтра. Во-вторых, сказались экономическая составляющая (девелоперы стремились к максимально быстрой окупаемости, что стимулировало точечную застройку без глубокого анализа окружения) и более либеральное градостроительное регулирование. Нельзя забывать и о командно-административной модели принятия решений в области архитектуры и исчезновении авторской ответственности архитектора за конечный результат. Архитекторы часто создавали проекты, которые, как они знали, понравятся заказчику или пройдут через органы согласований, игнорируя профессиональные стандарты.

Примеры зданий, спроектированных вне градостроительного контекста, появлялись и ранее. Так, в 1961 году был построен Дворец съездов в Кремле — здание в стиле советского модернизма, несоразмерное и чуждое Кремлевскому ансамблю, ради которого были снесены постройки XVIII–XIX веков.

Однако наиболее массово застройка без учета контекста распространилась в 2000–2010-х годах в спальных районах: монотонная среда и потеря сомасштабности человеку стали результатом проектирования «с высоты птичьего полета».

При этом на ведущих мировых рынках принцип проектирования «в контексте» заложен на уровне градостроительного регулирования.

В Великобритании дизайн-ревью (design review) и контекстуальный анализ являются обязательными элементами планировочного процесса, согласно National Planning Policy Framework. Местные органы планирования должны иметь механизмы дизайн-ревью для обеспечения стандартов проектирования, причем крупным проектам уделяют особенно внимание.

В Германии каждая из 16 федеральных земель имеет свой строительный кодекс (Bauordnung), регулирующий требования к участкам застройки и учет контекста. Регистрация в Палате архитекторов обязательна, что обеспечивает контроль качества услуг.

В США и странах Европы применяются стандарты, требующие учета энергоэффективности, пожарной безопасности и климатических факторов, что неявно подразумевает анализ контекста. Методология BIM (Building Information Modeling), ставшая стандартом, также предполагает комплексный анализ.

Движется ли Россия к подобной практике? Да, хотя и постепенно. Наблюдается тренд на локальную идентичность и контекстуальное проектирование: все чаще появляются проекты, где архитекторы обращаются к традиционным материалам и региональному контексту.

Градостроительное исследование

Чтобы построить здание, которое будет вписано в окружение максимально органично, будет учитывать архитектуру локации, не создавать избыточную нагрузку на уже существующую инфраструктуру и предлагать жителям новые функции, необходимо градостроительное исследование. Это междисциплинарная работа, включающая несколько уровней анализа:

• Градостроительный анализ территории. Определяет функциональное зонирование, плотность застройки, морфотипы.
• Транспортный и логистический анализ. Исследует улично-дорожную сеть, общественный транспорт, пешеходную доступность. Позволяет определить расположение входов в здание, парковок, логистику потоков.
• Визуальный анализ. Включает изучение панорам улиц, доминант, силуэтов застройки и определяет высотность, масштаб, форму здания.
• Социологические исследования и анализ общественного мнения — для выявления потребностей будущих пользователей и распределения функций.
• Историко-культурный анализ (объекты наследия, исторический контекст) — в том числе диктует выбор отделочных материалов, деталировку фасадов, цветовую палитру.
• Инженерно-технический анализ (инфраструктура, инженерное обеспечение) и экологический анализ (природные факторы, антропогенное воздействие).

При этом в зависимости от сегмента недвижимости эти уровни могут иметь меньшее или большее влияние. Например, девелоперы жилья делают акцент на социальный анализ, транспортную доступность и инфраструктуру, а в офисной недвижимости приоритет отдается пешеходным потокам, визуальной доступности, паркингу и функциональному зонированию.

Градостроительное исследование — это не «лишняя статья расходов», а инвестиция в снижение рисков.

Наша статистика показывает, что проекты без предпроектного анализа в среднем выходят за рамки бюджета на 45–60%, сдаются с переносом сроков в 50–70% случаев и требуют дальнейших доработок в 80–90% случаев.

С качественным анализом эти показатели снижаются до 10–15%, 15–25% и 20–30% соответственно.

Сами исследования обычно занимают одну-четыре недели на начальном этапе. Это увеличивает общий срок проектирования на 5–10%, но значительно сокращает время на последующие согласования и доработки.

Градостроительное исследование, в свою очередь, становится основой для принятия обоснованных решений на всех уровнях подготовки проекта. Например, при проектировании одного из жилых комплексов на Остоженке мы детально изучили историческую застройку Обыденских переулков, Волхонки и Пречистенки, что определило облик здания в интерпретации классицизма. Локация диктовала и выбор материалов: натуральный известняк, зеленый мрамор и патинированная медь органично вписали здание в контекст «Золотой мили». Кроме того, первоначальная концепция была скорректирована после детального анализа визуальных связей с храмом Христа Спасителя и Кремлем, что повлияло на высотность, композицию фасадов и размещение видовых террас.

Несмотря на общий тренд на контекстуальность, объекты вне контекста все еще появляются, особенно в регионах и при реализации коммерческих проектов с ограниченными бюджетами.

По нашим оценкам, около 20–30% новых проектов в крупных городах России не проходят полноценного контекстуального анализа.

Эти здания рискуют повторить судьбу «лужковской архитектуры»: через 10–15 лет они будут выглядеть устаревшими, неуместными, снизят ценность окружающей застройки и станут объектами критики. Снижается и долгосрочная ликвидность таких проектов: отсутствие градостроительного анализа создает предпосылки для транспортной изоляции зданий и социальной дисфункции.