В программе "Новое кольцо Москвы" (НКМ) появился новый инвестор — компания Льва Леваева и Александра Халдея AFI Development. Девелопер выступит соинвестором строительства жилого небоскреба площадью 187 тыс. кв. м рядом с метро "Ботанический сад". За долю в проекте (51%) он заплатил $20,4 млн. AFI выбрала наименее проблемную площадку из всего адресного перечня НКМ, отмечают эксперты: столичные власти запустили программу еще в 1999 году, но сегодня из 62 запланированных высоток построено всего две.
О том, что AFI Development приобрела 51-процентную долю в проекте строительства жилого комплекса площадью 187 тыс. кв. м рядом с метро "Ботанический сад", стало известно вчера из официального отчета компании за третий квартал 2007 года. Девелопер сообщил, что сумма сделки составила $20,4 млн. Небоскреб, состоящий из трех башен высотой 35 и 45 этажей, будет возведен в проезде Серебрякова, владение 11-13.
Участок на Серебрякова входит в адресный перечь инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", одобренной столичными властями в 1999 году и предполагающей строительство 62 высоток. За эти годы в рамках программы НКМ были проведены конкурсы по 11 площадкам, однако на сегодня построено всего два объекта: жилая высотка "Эдельвейс" (ГК "Конти") на Давыдковской улице и офисный комплекс Monte Falcone (Семеновский пер., ИК "Вика Инвест"). После ряда попыток найти девелопера строительства небоскреба в проезде Серебрякова в 2005 году инвестором-застройщиком по проекту стало ОАО "Новое кольцо Москвы" — компания, специально созданная правительством Москвы под реализацию программы.
Вчера в ОАО НКМ отказались комментировать появление нового партнера. "По этой площадке у НКМ заключен договор соинвестирования с неким ООО 'Нордсервис', которым, в свою очередь, владеет другая компания, 51% которой и приобрела AFI",— пояснил знакомый с проектом топ-менеджер девелоперской компании. В AFI Development также не стали раскрывать имени компании, у которой выкуплена доля.
AFI Development создана холдингом Africa-Israel для работы в России. 71% акций принадлежит Africa Israel, подконтрольному Льву Леваеву, 10% — Nirro Group, подконтрольной Александру Халдею, 19% — в свободном обращении на LSE. Портфель проектов — около 4,7 млн кв. м. Капитализация на вчерашний вечер — $5,1 млрд.
Из-за кризиса на рынке недвижимости США инвесторы пока вяло реагируют даже на положительные заявления девелоперских компаний, отмечает аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев: "Это подтверждает и отчетность AFI Development — в среду на момент закрытия торгов акции компании стоили $9,7 за GDR, а в четверг после распространения отчетности — около $9,5". По итогам IPO в мае 2007 года капитализация AFI Development составила $7,3 млрд ($14 за GDR). По итогам первого месяца торгов капитализация компании снизилась с $7,3 млрд почти до $6 млрд.
AFI Development выбрала одну из самых перспективных площадок адресного перечня программы НКМ, считает коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов: "Здесь можно построить жилой комплекс premium-класса, квартиры в котором будут стоить $6-7 тыс. за 1 кв. м". По его оценкам, объем инвестиций в строительство высотки рядом с Ботаническим садом составит около $280-374 млн ($1,5-2 тыс. за 1 кв. м).