Крупнейший проект группы компаний ПИК может оказаться не в Омске (в среду ПИК объявила, что построит в городе 2,25 млн кв. м жилья на 293 га), а в Перми. Группа будет участвовать в строительстве нового микрорайона Бахаревка на месте бывшего пермского аэропорта: ПИК уже получила 124 га этой территории для строительства 1,1 млн кв. м, а всего под микрорайон будет выделено 500 га — это позволит построить 3,5 млн кв. м.
ПИК приобрела право аренды 124 га в районе бывшего пермского аэропорта Бахаревка, где построит 1,1 млн кв. м жилья и объектов социальной инфраструктуры, говорится в сообщении группы. Инвестиции составят примерно $900 млн, а срок реализации проекта — пять-шесть лет, уточнил Ъ гендиректор "ПИК-Регион" (входит в ГК ПИК) Сергей Канаев.
Предполагается, что застройка 124 га станет первым этапом реализации проекта по строительству нового микрорайона Бахаревка. Общая площадь новой застройки — 500 га, где планируется возвести 3,5 млн кв. м жилья и объектов инфраструктуры. "ПИК-Регион" подписала с пермскими властями соглашение, согласно которому компания выступит проектировщиком будущего микрорайона. В администрации города подтвердили партнерство со структурой ГК ПИК, но добавили, что еще не решено, будет ли "ПИК-Регион" застраивать все 500 га.
ПИК создана в 1994 году. В июне в ходе IPO продала 15,64% акций на LSE, выручив $1,93 млрд. По 42,18% акций принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. Выручка в 2006 году — $1,546 млрд, чистая прибыль — $298 млн. На 1 января 2007 года стоимость проектов, по оценкам CB Richard Ellis, $8,8 млрд. Вчера капитализация на LSE на 18.00 по московскому времени — $13,9 млрд.
О земле, доставшейся ПИК в Перми, до сих пор спорят Росимущество и ФГУП "Пермские авиалинии" (ПАЛ). Бывший аэропорт находился в федеральной собственности и в хозяйственном ведении ПАЛ. В апреле аккредитованное при РФФИ ООО "Торговый дом 'Славянский'" переуступило на аукционе за 73 млн руб. право аренды почти 124 га физическому лицу Павлу Кузнецову. Прокуратура Пермского края, подсчитав, что реальная стоимость сделки должна была составить 5 млрд руб., подала иск к ПАЛ и покупателю о признании недействительной акта купли-продажи имущества федерального аэропорта Бахаревка. В сентябре Индустриальный райсуд Перми приступил к рассмотрению этого иска (см. Ъ от 29 сентября). Следующие судебные слушания по этому делу запланированы на 24 декабря.
Господин Канаев говорит, что участок бывшего аэропорта "ПИК выкупила на вторичном рынке", но сумму сделки не называет. "Если компания получила землю до момента судебного спора, то она является добросовестным приобретателем, и никаких претензий к ней нельзя предъявить",— поясняет юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев.
С 2004 года ПИК построила около 2,5 млн кв. м жилья, из них 1,2 млн кв. м было введено в 2006 году. В 2007 году ПИК анонсировала еще несколько крупных проектов в Москве (150 тыс. кв. м, инвестиции — $400 млн.), Омске (2,5 млн кв. м, $1,5 млрд), Новороссийске (800 тыс. кв. м, $1 млрд) и Нижнем Новгороде (300 тыс. кв. м, $340 млн.).
Первым проектом ПИК в Перми стало строительство жилого комплекса "Полет" площадью 60 тыс. кв. м. Летом этого года "ПИК-Регион" выиграла аукцион на право аренды 6,4 га в районе "Ива", где планируется построить еще 109 тыс. кв. м жилья. Выход на пермский рынок может быть выгоден федеральным девелоперам, в том числе и ПИК: неудовлетворенный спрос на новостройки экономкласса позволит девелоперам реализовать построенное жилье, считает аналитик пермской корпорации "Перспектива" Регина Давлетшина. По ее словам, за последний месяц цены на жилье в городе выросли почти на 2% и достигли в среднем $2,1 тыс. за 1 кв. м.