Борьба между ООО "Фаэтон Девелопмент груп" и ЗАО "БФА-Девелопмент" за скандальный объект на Боровой улице, 45, лит. А, закончилась. Вчера структура "БФА-Девелопмент" выиграла повторные торги Фонда имущества Санкт-Петербурга по продаже земельного участка со зданием расселенного общежития. За лот компания предложила 76 млн рублей. Это в 5 раз ниже цены, предложенной структурой "Фаэтона" на прошлых торгах 6 сентября. Однако предыдущий победитель, который не смог расплатиться за выигранный лот, не до конца отказался от притязаний на участок. Обвиняя Фонд имущества в некачественной подготовке объектов торгов, компания намерена отстоять свои права в суде.
Предложенная "Би Ви Коном" цена в 5 раз ниже той, которую предложила структура "Фаэтона" на прошлых торгах (403 млн рублей). Тогда компания не стала расплачиваться за лот, обнаружив ряд обременений на участке, к числу которых она отнесла подземный электрический кабель и водоохранную зону. Обвиняя Фонд имущества Санкт-Петербурга в некачественной подготовке объектов торгов, руководство компании обратилось в суд. Вчера должно было состояться первое судебное разбирательство, однако представители фонда не явились, поэтому заседание перенесено на 26 декабря. В случае решения суда о признании правоты "Фаэтона" повторные торги могут считаться несостоявшимися.
По мнению генерального директора ООО "Фаэтон Девелопмент груп" Андрея Черняка, 76 млн рублей за лот с обременениями — слишком высокая цена. Именно поэтому в этот раз компания не боролась за участок, на котором когда-то хотела построить деловой комплекс. Теперь, по его словам, компания на объект не имеет видов, а лишь хочет возместить свои убытки по предыдущим торгам (1 млн рублей, которые компания внесла в виде задатка перед первыми торгами).
Победителя повторных торгов проблема "Фаэтона" с Фондом имущества Санкт-Петербурга не сильно волнует. Как считает исполнительный директор "БФА-Девелопмента" Александр Кретов, она не должна коснуться компании. "Будет ситуация — будем думать", — сказал он. Также он добавил, что все обременения участка в проекте его будущего развития учтены, в том числе будет соблюдена и санитарная зона, о которой некоторое время назад заявляло руководство "Фаэтона".
На выигранном участке "БФА-Девелопмент" планирует построить бизнес-центр класса В+ площадью 16-18 тыс. кв. м и стоимостью около $30 млн. По мнению руководителя отдела офисной недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург" Полины Макаренко, сейчас у проекта есть два существующих конкурента: бизнес-центр "Призма-центр" и "Нептун". В будущем ожидается реализация нескольких проектов к северу от Обводного канала в районе Звенигородской улицы и улицы Марата. "Набережная Обводного канала, вблизи которой находится участок, является одной из основных транспортных артерий города. К возможному сроку выхода проекта на рынок пропускная способность этой зоны восстановится и улучшится за счет окончания реконструкции американских мостов", — считает она. По ее словам, возможные ставки аренды для бизнес-центра класса В+ могут составить $550 за квадратный метр (не включая НДС) в зависимости от срока выхода проекта на рынок.
Яна Карпова