Найти свое место
Решение городских властей о сносе гаражных кооперативов и автостоянок сделало вопрос хранения автомобилей особенно актуальным. Главной альтернативой гаражам становятся крытые паркинги в жилых домах. Риэлтеры уже сейчас отмечают тенденцию к сокращению свободных машино-мест из-за повышенного спроса. Впрочем, купить место рядом с домом все еще возможно.
Сейчас железный или бетонно-кирпичный гараж можно приобрести разве что в кооперативах. Основное их достоинство — невысокая цена. В спальных районах металлический гараж стоит до $5 тыс., кирпичный — $6-13 тыс., аренда — от $100 в месяц. Цена зависит от месторасположения, площади, технического оснащения, внутренней и внешней отделок. Еще одно преимущество — автомобиль хранится в полностью закрытом помещении, которое при необходимости выполняет функции домашней кладовки. Но все эти блага перечеркивают сложности с приобретением гаража и проблемы с его обустройством.
Найти гараж хотя бы в квартале от своего дома очень сложно. Поскольку объем строительства новых гаражных кооперативов почти нулевой, покупателям приходится выбирать из того, что есть. А в свете последних заявлений городских властей о намерении снести гаражные кооперативы и автостоянки для строительства торговых центров с паркингами покупка такого гаража становится весьма рискованным мероприятием.
Подземные преимущества
В такой ситуации главной альтернативой обычным гаражам становятся подземные и наземные крытые паркинги в жилых домах. Машино-места в новостройках далеки от традиционного понятия "гараж". Лишь в нескольких жилых комплексах оборудованы боксы — из-за норм пожарной безопасности застройщики отказываются устанавливать перегородки. В отличие от кооперативных гаражей, требования к паркингам на порядок выше. В частности, должны быть обеспечены качественная гидроизоляция, системы вентиляции, газовой фильтрации, дымоудаления и отопления, а также лифт, средства связи и постоянная охрана. Кроме того, паркинг должен быть полностью освещен и оснащен системой пожарной безопасности. На въездах и выездах нередко устанавливают тепловые завесы, предотвращающие их обледенение зимой. За исправность работы всех систем отвечают жилищно-эксплуатационные конторы или альтернативные организации (объединения владельцев квартир и пр.). Еще одним важным отличием является то, что, приобретая место в подземном паркинге, покупатель юридически становится владельцем недвижимого имущества.
Средняя площадь одного машино-места в строящихся и уже сданных в эксплуатацию паркингах — от 18 кв. м до 22 кв. м. В элитных домах и домах класса "бизнес+" площадь места в паркинге может составлять от 30 кв. м, что удобно для владельцев внедорожников или если необходимо поставить прицеп со скутером. Стоимость машино-мест зависит от престижности дома и его месторасположения. Так, цена 1 кв. м в паркинге домов эконом- и бизнес-класса в среднем составляет $850-2000, в жилых элитных комплексах — от $2000.
Места есть
Еще в 2003 году Киевсовет своим решением определил, что все строящиеся жилые дома в столице должны иметь подземные паркинги, мест в которых должно быть не меньше, чем квартир. Но на практике это требование почти никогда не выполняется. Так, если для домов бизнес-класса на одну квартиру приходится 1-1,2 машино-места, а для элитных — от 2 и более, то в домах эконом-класса места на парковке предусмотрены в лучшем случае для 60% квартир. Однако, по словам застройщиков, именно в домах эконом-класса после заселения остается больше всего свободных мест в паркингах из-за их высокой стоимости. А поскольку строится такое жилье в основном в густонаселенных районах, найти машино-место в такой новостройке достаточно просто. Правда, покупая "гараж" в доме эконом-класса, можно столкнуться с такими неудобствами, как маленькая площадь и отсутствие дополнительного сервиса.
Сейчас риэлтеры отмечают во всех районах столицы тенденцию к быстрому сокращению количества свободных машино-мест в паркингах. Впрочем, найти место пока еще можно. Корреспондент "Ъ-Авто" обратился в отделы продаж нескольких девелоперов и строительных компаний с вопросом, можно ли купить машино-место в строящихся или готовых к сдаче объектах в разных районах города. Лишь в одной компании ему отказали, объяснив, что все места уже проданы. В остальных случаях оказалось вполне реально найти "гараж" недалеко от указанного адреса. Разброс цен — от 77 тыс. грн до 225 тыс. грн. Трудности возникли только с поиском места в центре города. В этом случае рекомендовали обратиться в администрации офисных центров с подземными паркингами.
Стоимость машино-места в паркингах жилых домов
|
Дмитрий Колиснык, начальник инвестиционного отдела ПКФ "Новобудова":
— Сейчас спрос на места в подземных паркингах достаточно высокий, но цены доступны не для всех. Свободные места обычно есть в домах эконом-класса, так как стоимость машино-мест даже в таких домах достигает 50-100% цены недорогого автомобиля, и многие жильцы отказываются от них. Дополнительные услуги в подземных паркингах домов эконом-класса часто отсутствуют, за исключением военизированной охраны. Паркинги с мойкой и прочими услугами можно найти только в домах более высокого класса. Качество паркингов, разумеется, тем выше, чем ближе гараж расположен к центру города.