Слишком северный ПИК

ООО «Ростовкапстрой» приступил к разработке проектно-технической документации жилого микрорайона «Норд», строительство которого начнется в 2008 году. Объем инвестиций — порядка 4 млрд рублей. Проект «Норд» является вторым по площади жилой застройки в столице ЮФО (после проекта «Ливенцовский», где предполагается возвести 1 млн кв.м жилья). Общая площадь жилой застройки составит 220 тыс.кв.м. Участники рынка и эксперты высказывают сомнения относительно быстрого возврата вложенных средств: цена на жилье эконом-класса в Ростове растет не так быстро, как еще год назад. К тому же новый микрорайон расположится на окраине города, что может снизить спрос на предлагаемое застройщиком жилье.

Представляя проект «Норд», заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили сказал, что новый микрорайон имеет особое значение, поскольку является «пилотным» проектом, реализуемым на смежных территориях двух муниципальных образований без изменения их границ. Как пояснил господин Далаксакуашвили, «Норд» расположится на землях двух территорий области — Ростова-на-Дону (4,1 га) и Аксайского района (15 га) вблизи Северного жилого массива.

Открытый конкурс среди застройщиков по выкупу права аренды земельных участков, который прошел в прошлом году, выиграла ростовская компания ООО «Ростовкапстрой» (учредитель — ЗАО «ПИК-Регион»), предложившая за право аренды участка в 19,2 га сроком на 6,5 лет 105 млн рублей. В новом микрорайоне предполагается построить пять 20-этажных домов башенного типа и восемь 17-этажных многосекционных. • Компания «ПИК-Регион» образована в 1995 году. Занимается реализацией инвестиционно-девелоперских проектов ГК «ПИК» в Подмосковье, Ростовской области, Краснодарском крае, Калининграде, Ярославле, Нижнем Новгороде, Омске и Перми. В ГК входят 2 домостроительных комбината, комбинат железобетонных изделий (г. Сергиев Посад, Московская область). Группа «ПИК» возводит дома индустриальных серий, монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам, дома класса de luxe. • ООО «Ростовкапстрой» учреждено летом 2006 года. Выполняет функции генподрядчика ЗАО «ПИК-Регион» в Ростове-на-Дону. 49% УК принадлежит ростовской компании «Ростовгорстрой», 51% — ЗАО «ПИК-Регион». Участники строительного рынка Ростова-на-Дону и эксперты не предвидят особых перемен в сегменте ростовских новостроек в связи с предстоящей реализацией проекта «Норд». По мнению Дмитрия Шмелева, коммерческого директора московской компании «СТ-Групп Регион», конкуренции между двумя столичными застройщиками не возникнет, так как в Ростове «ПИК-Регион» работает в сегменте эконом-класса, а «СТ-Групп Регион» возводит жилье класса «люкс». Господин Шмелев предположил, что ближайшими конкурентами «ПИКа» в Ростове станут местные компании.

Директор отдела маркетинга строительного концерна «ВАНТ» Сергей Ростов предвидит затруднения в будущих продажах квартир в новом микрорайоне из-за того, что столичная компания ограничивает покупателей в схемах их приобретения. «Сегодня до 30% потенциальных приобретений в сегменте новостроек — это инвествложения, которые предполагают переуступку своей доли. Условия контракта с „ПИКом“ исключают такую процедуру. Большую долю квартир „ПИК“ продает через ипотеку, но работает только с собственным банком, что в значительной мере ограничивает круг потенциальных покупателей»,— сказал он.

По данным управляющего партнера агентства Knight Frank LLC Константина Романова, в прошлом году рынок новостроек эконом-класса в Ростове вырос на 40%. Сейчас темпы роста составляют не более 1% в месяц. Поднявшись до 30–35 тыс. рублей за кв.м, цена практически застыла. «Чтобы окупить вложения, ПИКу нужно будет продавать свои квартиры не ниже 40 тыс. рублей за „квадрат“, но в Ростове категория покупателей, способных заплатить такие деньги, сегодня немногочисленна».

Еще одним препятствием на пути активных продаж квартир в будущем микрорайоне может стать особенность менталитета ростовских покупателей. «В Москве квартиры на верхних этажах ценятся дороже, а ростовские покупатели считают более престижным жилье, расположенное на средних этажах. К тому же в Ростове словосочетание „Северный жилой массив“, который расположен на окраине города, является фактором, снижающим привлекательность микрорайона», — поделилась своим мнением аналитик агентства недвижимости «Лендлорд» Елена Величко.

Виктория Макаренко