Как стало известно Ъ, инвесткомпания А1 (входит в "Альфа-групп") ведет переговоры о покупке 50% петербургской строительной компании ИВИ-93, чья доля на локальном рынке не превышает 3%. "Альфа", до сих пор инвестировавшая в недвижимость меньше остальных финансово-промышленных групп, может наверстать упущенное, покупая девелоперов второго эшелона, считают эксперты.
Переговоры о покупке 50% ЗАО ИВИ-93 компания А1 начала еще три месяца назад, рассказал Ъ на условиях анонимности осведомленный инвестбанкир. По его словам, застройщик вынужден привлечь партнера, поскольку у него увеличивается портфель девелоперских проектов. Так, в 2008-2009 годах ИВИ-93 намерена построить в Петербурге не менее 220 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости, общий объем инвестиций может достичь 18 млрд руб. (около $720 млн), отмечает банкир. "Переговоры ведутся со многими компаниями, но с кем именно, сказать не могу",— отметила PR-директор ИВИ-93 Наталья Кривошеева. Топ-менеджер А1 Игорь Литвак отказался от комментариев.
Но один из петербургских девелоперов сообщил, что стороны находятся "в активной стадии обсуждения суммы сделки, которая может достичь $250-300 млн". С учетом портфеля проектов на два ближайших года 50% долей застройщика могут достаться А1 по верхней планке обсуждаемой цены, соглашается аналитик Банка Москвы Сабина Мухаметжанова.
Компания ИВИ-93 создана в 1993 году частными лицами. Акционеры не раскрываются. С 2005 года построила в Петербурге более 350 тыс. кв. м жилья и офисов. В 2006 году стоимость активов компании, по собственным данным, составила 4,102 млрд руб. Доля на петербургском рынке недвижимости — 3%.
Сделка с ИВИ-93 может стать для А1 первым приобретением на рынке недвижимости. До сих пор компания только входила в отдельные проекты как соинвестор: в 2006 году она выступила соинвестором строительства логистического комплекса в Солнцеве (60 тыс. кв. м; совместно с корпорацией ЕМСТС), а также запустила проект строительства коттеджного поселка "Династия" в Геленджике (127 таунхаусов; в партнерстве с Seagate). У А1 уже есть активы в Петербурге: осенью 2006 года компания завершила сделку по покупке петербургской сети кинотеатров "Кронверк Синема".
Руководитель отдела развития Practis CB Сергей Федоров объясняет интерес А1 к компании второго эшелона тем, что более крупным игрокам, например ЛЭК или "ЛенСпецСМУ" (каждая из них, по оценкам экспертов, занимает по 10-15% рынка), нет резона продаваться стратегическому партнеру — "они и так обеспечены финансовыми ресурсами". Впрочем, один из собеседников Ъ утверждает, что через три года ИВИ-93 может догнать лидеров: "До 2011 года компания планирует построить в Петербурге до 1,95 млн кв. м недвижимости, что позволит ей увеличить свою долю на рынке до 8-10%". Кроме того, в рамках нацпроекта "Доступное жилье" ИВИ-93 строит в Пушкине (Ленинградская область) жилье для военных, что обеспечивает ее гарантированным объемом работ и денежных поступлений.
"Сейчас для инвесторов Петербург — золотая жила. Неслучайно этим рынком заинтересовался Олег Дерипаска (его компания 'Главстрой' планирует построить там 5,5 млн кв. м жилья.— Ъ)",— говорит гендиректор компании "Новая площадь" Денис Семыкин. Стоимость жилья в Петербурге пока в среднем на 25% дешевле московского ($4 тыс. за 1 кв. м), но цены постепенно выравниваются. "В столице девелопер отдает городу в виде доли более 50% построенного жилья, а в Петербурге этот показатель не превышает 30%",— проводит параллели господин Семыкин. По его словам, доходность вложений (прибыль от продажи готового объекта к объему инвестиций) для девелоперских проектов в северной столице составляет 50%, тогда как в Москве она не превышает 25%.