Ресторанный бизнес часто является стартовой площадкой для бизнесменов, инвестирующих в недвижимость. Владелец сети Pasta Project Кирилл Неклюдов приобрел 100 га земли на вьетнамском курорте Фантьен. На этом участке он намерен построить комплекс стоимостью около $200 млн. В том, что строить прибыльнее, чем готовить, еще раньше убедились Аркадий Новиков, Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко и Мирослав Мельник.
Delverton International Group (DIG) приобрела права долгосрочной аренды 100 га земли на вьетнамском курорте Фантьен на побережье Южно-Китайского моря, рассказал владелец компании Кирилл Неклюдов. По его словам, на этом участке планируется построить курортный комплекс, куда войдут два отеля уровня пять звезд с общим фондом около 270 номеров, 200-300 кондоминиумов и 80 вилл. На базе комплекса на участке 50-70 га планируется построить гольф-клуб и всю необходимую инфраструктуру. По словам управляющего директора британского фонда Ashefort Capital Partners Алекса Шапиро, знакомого с проектом, общий объем инвестиций составит $150-200 млн. Разработкой мастер-плана и концепции проекта занимается вьетнамское отделение Jones Lang LaSalle, региональный директор которого Эндрю Браун подтвердил планы DIG. В проект будут привлечены соинвесторы из числа международных фондов и банков, пояснил господин Неклюдов.
Он объясняет свой географический выбор лояльностью местных властей к крупным инвесторам: "Администрация провинции Бентуань, куда входит Фантьен, считает строительство комплекса крупным проектом, что по местным законам позволяет нам получить преференции по созданию коммунальной инфраструктуры и подключению к инженерным сетям". Кроме того, во Вьетнаме в сегменте luxury-туризма спрос только начал формироваться, что, по мнению заместителя гендиректора "Инна-тур" (специализируется на турах во Вьетнам) Светланы Куркович, позволит обеспечить среднюю заполняемость отелей комплекса на 80% в год. Основной турпоток в комплекс DIG будут обеспечивать японцы, французы, американцы и австралийцы. "Хотя турпоток из России растет на 30-35% в год, Фантьен в силу сложившегося соотношения 'низкое качество и высокая цена' едва ли станет для россиян альтернативой Хургаде или Анталье",— полагает госпожа Куркович.
Господин Неклюдов сейчас известен как ресторатор, хотя в конце 90-х годов прошлого века занимался поставками сырья на российские фармзаводы. В 2006 году основал сеть ресторанов итальянской кухни Pasta Project — она насчитывает четыре заведения в Москве и два в Киеве. Также является соучредителем "Акрус органикс" — трейдера химреактивов (свою долю, имена партнеров и финансовые показатели предприниматель не раскрывает).
Курортная недвижимость может принести господину Неклюдову и его будущим партнерам высокую доходность. "Хотя EBITDA margin у рестораторов достигает 15-20%, в строительстве можно получить гораздо больше",— оценивает совладелец ресторанного холдинга "Арпиком" Михаил Зельман. По словам Алекса Шапиро, ставка капитализации уже готовых объектов комплекса составляет 12-13% (по данным Knight Frank, коммерческая недвижимость в Москве приносит их владельцам от 8,5% до 12%). По окончании строительства комплекса отели останутся в собственности партнеров, а виллы и кондоминиумы будут проданы. Сейчас в Фантьене такие особняки оцениваются в $2-2,5 млн. Выходит, только на продаже этой недвижимости соинвесторы смогут выручить минимум $160 млн. Капитализация всей недвижимости комплекса после завершения проекта может достичь $1-1,5 млрд.