С видом на комьюнити

Сервисные апартаменты, появившиеся в 2010-х годах, уверенно заняли лидирующую позицию в структуре предложения апартаментов. По оценке Nikoliers, их доля составляет 69%. Петербург является трендсеттером формата в России.

По данным NF Group, по итогам девяти месяцев этого года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов составил 117 тыс. кв. м или 3,9 тыс. лотов. С начала года, по подсчетам аналитиков, на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга заключили 1,7 тыс. сделок общей площадью 46,5 тыс. кв. м.

«Это максимальный объем спроса с 2021 года,— говорит партнер NF Group Ольга Широкова.— По сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем спроса увеличился на 10% как по количеству сделок, так и по их совокупной площади».

Как отмечают в Nikoliers, в 2025 году, по мере снижения доходности вкладов, спрос активизировался: продажи сервисных апартаментов Петербурга по ДДУ за первые восемь месяцев выросли на 41% год к году.

По состоянию на конец октября на гостиничном рынке Петербурга действует 64 качественных (гостиницы и апарт-отели современного формата категории 3–5 звезд) апарт-отеля совокупным номерным фондом 10,7 тыс. единиц. В 2025 году открылось семь апарт-отелей проектным объемом 3,3 тыс. юнитов, номерной фонд пополнился на 1,2 тыс. единиц. До конца года ожидается открытие девяти объектов проектным объемом 0,7 тыс. юнитов.

Развитию рынка гостиничной недвижимости способствует увеличение турпотока. С мая по сентябрь наш город посетили 6 млн туристов. В высокий сезон загрузка апарт-отелей доходит до 100%. Путешественников привлекает, что они предлагают не просто номер, но и различные общественные пространства.

«Одна из значимых позитивных тенденций на рынке — рост доли профессионального управления. Девелоперы все чаще привлекают сетевых операторов или УК на этапе проектирования объектов. Это способствует улучшению качества проектов, росту их инвестиционной привлекательности и высокой эффективности эксплуатации апарт-отелей»,— отмечает Ольга Широкова.

Многие УК апарт-отелей уже внедрили приложение для смартфонов, где каждый гость может управлять желаемым набором услуг. Такой подход оптимален как для туриста, так и для человека, отправляющегося в длительную командировку.

Для покупателей сервисных апартаментов наиболее важна ликвидность объекта, которую определяет доходность. На нее во многом влияет концепция объекта, локация, опыт управляющей компании и набор услуг. При выборе объекта эксперты рекомендуют смотреть на операторов с историей и репутацией. При правильном сочетании параметров прогнозируемая доходность инвестиций в сервисные апартаменты может составлять от 5 до 15% годовых.

«Ключевыми факторами успеха являются выбор правильной локации (деловые центры, туристические кластеры), наличие официальной гостиничной классификации и профессиональной управляющей компании с подтвержденным опытом работы. Эти параметры обеспечивают не только стабильную доходность, но и минимизируют регулятивные риски»,— добавляет директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.

Пример успешного формата, как говорят участники рынка,— это апарт-отель «Vertical Московская». Объект создавался британо-французской студией Cutwork S.A.S, командой, специализирующейся на клубных и сервисных апартаментах, как пространство для новой мобильной экономики — для людей, которые ценят гибкость, сервис и возможность жить в среде единомышленников. Внутри «Vertical Московская» создана насыщенная общественная инфраструктура: просторные лаунж-зоны, коворкинг с круглосуточным доступом, спортивный зал, пространства для лекций и мероприятий, бар и ресторан. Это не классический отель, а полноценная среда, где формируется комьюнити молодых профессионалов. Одним из ключевых преимуществ Vertical является «молодежный код» проекта — современный яркий дизайн и высокая цифровизация сервиса и услуг с помощью мобильного приложения гостя.

«Апарт-отель "Vertical Московская" — один из самых показательных проектов с точки зрения доходности,— отмечает руководитель отдела продаж Vertical Яна Лепёшина.— Объект демонстрирует стабильную загрузку на уровне 85%, превышающую показатели рынка. По итогам 2024 года средняя доходность для собственников составила от 10 до 12% годовых в зависимости от типа номера. Кроме того, с учетом капитализации объекта суммарная годовая доходность инвесторов по отдельным лотам достигла 16–18%».

По словам госпожи Лепёшиной, востребованность формата связана с тем, что молодежная аудитория (цифровые кочевники — дизайнеры, IT-спецы, блогеры, маркетологи) формирует устойчивый поток резидентов, что напрямую влияет на финансовые показатели апарт-отеля. «Апарт-отель "Vertical Московская" — это не просто апарт-отель, это большое комьюнити, к которому тянутся все новые и новые резиденты и гости. Инвесторы, в свою очередь, оценивают именно востребованность проекта, а значит, и долгосрочную стабильность собственных доходов»,— добавляет эксперт.

Готовы получать пассивный доход без лишних усилий? Узнайте больше о возможностях инвестирования в апарт-отель Vertical. Оставляйте заявку на сайте или свяжитесь с экспертами по номеру +7 (812) 565–54–63, чтобы получить персональную консультацию.

ООО «ИНВЕСТ ХАБ»

Реклама