Эксперт DOGMA: мы сфокусированы на комплексном развитии территории и строительстве жилья

Российский девелопмент вступает в эпоху эффективности и взвешенных решений. На инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовет» вице-президент по управлению проектами ГК DOGMA Никита Колесниченко рассказал о влиянии ключевой ставки на рынок недвижимости и как компания адаптируется к экономическим вызовам, сохраняя темпы роста.

Высокая ключевая ставка, по словам Никиты Колесниченко, кардинально изменила правила игры на рынке недвижимости:

«Сегодня в приоритете продуманная реализация девелоперских проектов. Главный фокус смещается на качество, управляемость и экономику каждого объекта».

Он отметил, что, несмотря на турбулентный период, DOGMA продолжает запускать новые проекты. Компания оценивает каждую площадку с точки зрения предсказуемой маржинальности и понятных правил взаимодействия с региональными властями.

«Наше развитие началось в Краснодаре, который по динамике и конкуренции является одним из ведущих рынков страны. Благодаря сильной экспертизе в крупных кубанских проектах сегодня мы реализуем два объекта в Московской области, а также проекты в Омске и Калуге. В 2026 году продолжим расширять присутствие на черноморском побережье и выйдем в Анапу, на рынки Ростовской области, Санкт-Петербурга и запустим ряд проектов в Москве»,— добавил Никита Колесниченко.

DOGMA продолжает комплексно развивать территории и занимает первое место в федеральном рейтинге застройщиков КРТ по версии ДОМ.РФ и ЕРЗ.РФ. В портфеле компании — крупнейшие проекты такого типа в стране общей площадью почти 600 тыс. кв. м.

«Мы сфокусированы на комплексном развитии территории и строительстве жилья. Наши проекты КРТ имеют большой масштаб, и подобные можно встретить нечасто. Возьмем для примера ЖК “Самолет” с прогулочными зонами, бульваром, фонтанами, богатой социальной инфраструктурой — школы, детские сады, спортивные зоны, храм и даже собственное комьюнити-пространство для жителей. Сейчас это самый крупный жилой комплекс в России, по данным ЕРЗ»,— отметил Никита Колесниченко.

Также, по его мнению, инвестиции в городскую среду формируют позитивный социальный эффект, способствуют росту производительности труда и укрепляют доверие людей к будущему региона:

«Повышение производительности труда и развитие территорий — это взаимосвязанные процессы. Когда бизнес вкладывается в благоустройство, социальную инфраструктуру, создание комфортных условий для жизни и работы — выигрывает вся экономика. Современная городская среда формирует у людей чувство стабильности, уверенности и желания работать лучше. Такой подход позволяет регионам удерживать людей. Поэтому мы рассматриваем девелопмент не только как бизнес, но и как инструмент социально-экономического развития регионов».

Такая философия компании помогает расти и ее финансовым показателям. Это подтверждают отраслевые исследования: как пишут «Ведомости», по итогам января—сентября 2025 года на фоне общего снижения выручки девелоперов по стране на 15% DOGMA продемонстрировала рост на 44%.

В 2026 год компания смотрит с умеренным оптимизмом, понимая, что для оживления рынка необходимо снижение ключевой ставки до уровня не выше 12%. По словам Никиты Колесниченко, это позволит сделать ипотеку доступнее, оживить спрос как на первичное, так и на вторичное жилье и вернуть интерес частных инвесторов к недвижимости как инструменту сохранения капитала.

Никита Колесниченко также подчеркнул, что важным фактором устойчивого роста DOGMA являются собственная производственная база и комплекс поддерживающих направлений: производство стройматериалов, логистика, управление коммерческой недвижимостью. В этих целях компания развивает промышленный парк «Копанской», последовательно внедряет цифровые инструменты и повышает внутреннюю эффективность.

Застройщик: ООО «СЗ ДОГМА-5»;

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ООО «РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО ТРЕНД-ЮГ»

Реклама