Стерлитамак построит город заново
Девелопер РИКОМ запускает КРТ на 185 гектарах — проект НОВА, который станет новой моделью развития российских областных городов
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Группа компаний РИКОМ представила проект комплексного развития территории (КРТ) НОВА в Стерлитамаке — 185 га с полным набором социальной и коммерческой инфраструктуры. Презентация в Уфе собрала 380 участников, регистрацию закрыли через два часа из-за исчерпания вместимости площадки. Ажиотаж объясним: впервые в России проект такого масштаба и качества городской среды реализуется не в мегаполисе, а в городе с населением 280 тысяч человек. Эксперты называют это прецедентом, способным изменить подход к развитию подобных городов по всей стране.
Новые возможности для промышленного центра
Стерлитамак (280 тыс. жителей, второй по величине город Башкортостана) — крупный промышленный центр с развитой химической отраслью. Город демонстрирует устойчивую экономику: уровень безработицы ниже среднего по Приволжскому федеральному округу, работают крупные производственные предприятия, растут инвестиции в промышленность. Однако развитие экономики создаёт новый вызов: городу нужна современная жилая среда, соответствующая статусу индустриального центра. До недавнего времени такого предложения на рынке просто не существовало.
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
«Стерлитамак сегодня — это амбициозный город с сильной промышленной базой»,— объясняет основатель группы компаний РИКОМ Ринат Райманов. — Здесь, в том числе, работают специалисты высокого уровня, управленцы, предприниматели — люди, которые много ездят по стране и имеют возможность сравнивать качество городской среды. Многие из них хотели бы жить в Стерлитамаке при наличии современной инфраструктуры и комфортной среды столичного уровня. Это колоссальный неудовлетворённый спрос. Поэтому появился проект НОВА».
Ставка на качество
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
РИКОМ, работающий в регионе с 1999 года и реализовавший свыше 500 тыс. кв. м жилья, делает ставку на новую аудиторию Стерлитамака — молодых профессионалов, предпринимателей, специалистов промышленных предприятий. Это люди с высоким запросом на качество жизни, которые ценят современную городскую среду, развитую инфраструктуру и архитектуру мирового уровня.
«В листе ожидания у нас уже несколько десятков семей»,— говорит генеральный директор ГК РИКОМ Рената Романова. — Запрос формулируется одинаково: нужен столичный уровень архитектуры и городской среды, но здесь, в Стерлитамаке. Это люди, которые связывают своё будущее с городом, работают на его предприятиях, развивают здесь бизнес. Они хотят жить на малой родине, но при условии, что среда будет соответствовать их представлениям о качестве жизни. НОВА дает им эту возможность».
Проект позиционируется как новая возможность для промышленного центра — предложить своим жителям жильё с инфраструктурой, которая раньше была доступна только в мегаполисах.
185 гектаров благополучия
НОВА — территория комплексного развития площадью 185 га. Для понимания масштаба: это чуть меньше Олимпийского парка в Сочи.
Ключевые параметры проекта.
Жилая недвижимость:
• Жилой фонд: ориентировочно 800 тыс. кв. м
• Прогнозируемое население: 40 тыс. человек
Инфраструктура «все включено»:
• Три школы, включая химико-технологический лицей Главы республики на 1200 мест
• 4 детских сада (очередь — главная головная боль родителей в России — здесь решена изначально)
• Школа искусств
• Современный медицинский кластер
• Бассейн олимпийского стандарта и легкоатлетический комплекс с крытой ареной
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
• Бизнес-квартал и вся необходимая коммерческая инфраструктура (кафе, магазины, сервисы) на расстоянии чашечки капучино
Главное конкурентное преимущество — городская среда: 40 % территории — зеленые зоны. Это 28 гектаров парков, скверов, аллей, дворового озеленения.
«Это не маркетинговая уловка, а архитектурная философия,— подчеркивает Рената Романова. — Мы проектировали НОВА так, чтобы из любой точки жилой застройки до зелёной зоны можно было дойти пешком за 3-5 минут».
Парковки вынесены на периметр дворов, внутри кварталов — только пешеходы, велосипеды, спортивные и игровые площадки. Так называемый «тихий двор» или «двор до семи и после 70-ти». Это относительно новый подход в жилом строительстве: дом и внутренний двор — это место для тишины и отдыха, а поактивничать можно вместе с соседями по району на общих уличных площадках и площадях.
«Мы несколько лет изучали лучший мировой опыт»,— говорит известный архитектор Кирилл Кугаевский (архитектурное бюро «Пространство архитектуры). — Но наша задача была не скопировать, а адаптировать лучшие решения под башкирский климат, менталитет и экономику. НОВА — это то, как будут выглядеть города будущего.
Инвестиционная логика
Для инвесторов в недвижимость НОВА представляет интерес по нескольким причинам:
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
1. Уникальность предложения. На рынке Стерлитамака, да и всего региона, нет аналогов по уровню среды и инфраструктуры на уровне макрорайона.
2. Потенциал роста стоимости. По оценкам экспертов, качественная среда даёт премию к стоимости недвижимости 25-40 % в долгосрочной перспективе. «Когда первые очереди заселятся и люди увидят реальное качество жизни, спрос на последующие очереди вырастет»,— прогнозируют аналитики рынка недвижимости. Соответственно, тот, кто зайдёт на старте, получит максимальную выгоду.
3. Государственная поддержка. Проект включен в республиканскую программу комплексного развития территорий, что снижает риски и ускоряет реализацию. Власти понимают: это инвестиция в будущее города. Каждый рубль, вложенный в инфраструктуру, вернется многократно через налоги, рабочие места, удержание населения.
Глава Стерлитамака Эмиль Шаймарданов подтверждает: «НОВА – масштабный проект для нашего города. Концепция «город в городе» - это очень удобно для жителей, поскольку все самое необходимое будет рядом: социальная инфраструктура, садики, школы, объекты спорта. Мы считаем, что у проекта большое будущее и уверены, что Стерлитамак, благодаря ему станет еще более привлекательным».
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Проект получил поддержку на уровне правительства Башкортостана. «НОВА — вызов не только для компании РИКОМ, это вызов в целом для команды города. В партнерстве бизнес и власть смогли сформировать условия для того, чтобы перспективный и масштабный проект успешно стартовал,— заявил на презентации заместитель председателя правительства Республики Башкортостан Рустем Газизов. По его словам, правительство оказывает полную поддержку — от инфраструктуры до согласований.
Федеральный прецедент
Иван Черемных, федеральный консультант проекта, видит в НОВА потенциал федерального масштаба: «Это прецедент для российского девелопмента. До сих пор качественная среда создавалась только в мегаполисах и крупных агломерациях — там, где высокая платежеспособность позволяет окупить инвестиции. НОВА показывает: модель работает и в городе с населением 280 тыс. Когда проект покажет коммерческую и демографическую эффективность — это откроет дверь для сотен аналогичных проектов по всей стране».
Иван Черемных подчеркивает: РИКОМ демонстрирует правильный подход. «Они не пытаются механически перенести московскую модель в регион — это не работает. Компания создает продукт под специфику рынка, но с мировым уровнем качества. 40 % озеленения — смелое и дорогое решение. Но именно это создаёт уникальную добавленную стоимость и радикальную отстройку от любых конкурентов в радиусе 200 км»,— комментирует эксперт.
Мультипликативный эффект для города
НОВА — не изолированный проект, а катализатор для экономики всего Стерлитамака.
Прямые эффекты:
• Прирост налоговых поступлений в городской бюджет
• Развитие смежных отраслей - производство стройматериалов, транспорт, розничная торговля
• Повышение стандартов качества жилья по всему городу
• Улучшение имиджа города — из «промышленного центра» в «город возможностей»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Фото: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
• Привлечение инвестиций в другие сектора
На сегодняшний день эксперты сходятся во мнении: НОВА — это не только про недвижимость. — Это про изменение траектории развития города. Когда инвесторы увидят, что в Стерлитамаке можно реализовывать амбициозные проекты и они востребованы — появятся новые инициативы в других отраслях. Сейчас ранние покупатели получают максимальные преференции. Во-первых, цены на первых этапах всегда ниже — по мере реализации проекта и роста его узнаваемости они вырастут на 20-30%. Во-вторых, выбор — на старте доступны лучшие квартиры с лучшими видами и локациями. В-третьих, риски минимальны — проект поддержан властью на всех уровнях, у застройщика 25-летняя безупречная репутация.
Отдел продаж: Стерлитамак, улица Машиностроителей, 77
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИКОМ НОВА»
Реклама