Gabriel Rozenburg, James Rossiter and Suzy Jagger
Впервые за последние два года цены на недвижимость упали в этом месяце, заставив содрогнуться миллионы домовладельцев, уже серьезно пострадавших от роста выплат по ипотечным и более дорогим кредитам.
Перспектива для домовладельцев, скорее всего, станет еще более печальной, учитывая тот факт, что богатые люди теряют интерес к недвижимости как к форме инвестиций. Кроме того, из-за значительного сокращения бонусов в компаниях лондонского Сити, которые использовались для покупки первоклассной недвижимости в центральном Лондоне и районах, популярных для покупки второго дома, возросли опасения по поводу обвала цен на юго-западе страны, в Восточной Англии и районе Котсуолдс.
Сегодняшние цифры усилят беспокойство миллионов людей, рассчитывавших на постоянный рост цен как на способ обеспечить себе безбедную старость и выплатить ипотечные кредиты. Их страхи дополняются новыми предупреждениями, приходящими из-за океана, из Соединенных Штатов Америки, о том, что Великобритания не сможет отгородиться от американских проблем, где рынок недвижимости оказался в самом масштабном кризисе за последние 16 лет. Роберт Шиллер, профессор экономики из Йельского университета, предсказавший конец высокотехнологичного бума в 2000 году, рассказал в интервью газете The Times, что первые проявления кризиса станут заметны в Лондоне.
Объем бонусов в компаниях лондонского Сити, из которых финансируются покупки недвижимости в Лондоне, а также покупка второго или третьего дома, в наступающем году упадет на 60%, до 2 млрд фунтов ($4,12 млрд). Это станет, по прогнозам риэлтерского агентства Savills, специализирующегося на продаже домов стоимостью 1 млн фунтов и выше, причиной как минимум шестимесячного снижения цен на недвижимость в центральном Лондоне. Под угрозой также Котсуолдс, районы на юго-западе страны, а также некоторые районы Норфолка, Саффолка и Кента.
Сегодняшние данные стали известны всего через несколько дней после того, как Международный валютный фонд в одном из своих отчетов заявил, что британский рынок недвижимости переоценен как минимум на 40%.
Цены на жилые дома упали на 0,1% в октябре, вслед за двумя месяцами нулевого роста на фоне растущих ставок по кредитам и снижения доверия к рынку. Об этом говорится в отчете, опубликованном сегодня на риэлтерском сайте Hometrack. Аналитики прогнозируют, что данные, которые на этой неделе распространит финансовая компания Nationwide, продемонстрируют резкое падение цен на жилые дома вслед за несколькими месяцами снижения спроса и падения доверия к недвижимости как к объекту инвестиций.
За прошедший месяц, по данным Hometrack, средние цены понизились во всех регионах, за исключением района Уэст-Мидлендс, где цены остались на том же уровне. Ричард Доннелл, руководитель исследовательского департамента Hometrack, говорит: "В общем мы ожидаем, что рост цен на дома продолжит снижаться в ближайшие несколько месяцев. Произойдет небольшое падение цен в районах, где достижимые уровни цен будут снижаться в соответствии со спросом. Это, скорее всего, будет происходить на тех рынках, которые переживали наибольший рост последние несколько лет".
Специалисты Savills предупреждают, что наибольший удар придется по сектору самых дорогих "вторых домов", поскольку финансисты, бухгалтеры и юристы более не рассматривают недвижимость как выгодное вложение капитала и скорее будут вкладывать свои деньги в хеджевые фонды.
Тем временем Центр исследований в области экономики и бизнеса предсказал, что кредитный кризис вместе с пятью повышениями кредитных ставок за один год приведет к падению цен до конца этого года и в начале 2008 года. Тем не менее его специалисты предполагают, что рынок недвижимости может преодолеть трудности уже в течение 12 месяцев и к 2010 году ежегодный рост поднимется до уровня 7% из-за дисбаланса между спросом и предложением.