Новый премиум Москвы

Рынок премиального жилья активно трансформируется в ответ на растущие потребности покупателей. Высокобюджетные проекты, которые ранее концентрировались преимущественно в центре города, все чаще строятся в прилегающих локациях. Такой подход дает девелоперам возможность реализовать знаковые дома в сложившихся районах с собственной богатой инфраструктурой и высоким уровнем жизни.

Еще пять лет назад больше половины высокобюджетных жилых комплексов строилось в пределах административного центра Москвы. В основном это были отреставрированные исторические особняки и новые клубные дома — камерные проекты, где недостаток собственной инфраструктуры компенсировался развитым окружением.

Однако требования покупателей изменились. Девелоперы премиум-сегмента неоднократно отмечали, что помимо приватности и индивидуального сервиса современным жителям необходимы расположение в рамках определенной локации, оснащенность района и разнообразие инфраструктуры.

В районах Центрального административного округа (ЦАО) реализовать соответствующий спросу объем предложения трудно из-за ограниченного количества земельных участков — как под девелопмент в целом, так и подходящих для масштабных проектов в частности. В результате новые премиальные дома сегодня появляются преимущественно во втором и третьем от Бульварного кольца поясах города, где невысокая плотность застройки сочетается с высоким уровнем жизни.

Одной из таких точек притяжения стал Донской район — один из старейших и престижнейших в столице. Его история тесно связана с одноименным монастырем, основанным в конце XVI века, а также с технологическим и промышленным развитием страны. Еще в 1857 году на территории современного Донского района был построен машиностроительный завод, в скором времени вошедший в число самых крупных предприятий Москвы. Также здесь расположена Даниловская мануфактура — наследие одной из известнейших фирм Российской империи, территория которой преобразована в модной деловой кластер. Визитной карточкой района стали Шуховская радио- и телебашня, построенная в 1920–1922 годах, и телестудия на улице Шаболовка, служившая в 1937–1967 годах главным телевизионным центром страны.

По словам эксперта Высшей школы урбанистики им. А. А. Высоковского, автора Telegram-канала «Город в негативах» Романа Бабейкина, районы за пределами ЦАО, как менее плотно застроенные, предлагают больше возможностей для рекреации. Их чаще выбирают семьи с детьми и покупатели, для которых функциональная перенасыщенность центра становится недостатком. «А прилегающие районы, в частности Донской, функциональны, но при этом умеренно плотные»,— рассуждает господин Бабейкин.

Сегодня район активно развивается. Здесь модернизируется транспортная сеть: улучшено сообщение с ТТК и Ленинским проспектом, обновлены маршруты общественного транспорта. Появились новые скверы, пешеходные зоны и точки притяжения, в том числе Даниловский рынок, который, сохранив название, стал одним из самых модных гастрокластеров столицы. Кроме транспортных, инфраструктурных и культурных преимуществ Донской отличается превосходной экологией — и все это в шести минутах на автомобиле от центра.

В свою очередь, девелоперы выводят в локации новые, максимально продуманные и отвечающие растущим запросам аудитории проекты высокого класса. Так, именно здесь реализуется самый высокий премиальный комплекс за пределами «Москва-Сити» — Five Towers, который также стал первым небоскребом на Ленинском проспекте.

По данным bnMAP.pro, Южный административный округ, где строится Five Towers, отличается дефицитом высотных проектов. Сегодня в Москве строится 22 дома высотой более 55 этажей и больше всего из них — 6 корпусов — сосредоточено на западе столицы. На втором месте — СЗАО: четыре корпуса. В САО, СВАО, ЮВАО — по три небоскреба. В ЮАО же Five Towers сегодня — единственный представленный в продаже небоскреб.

Five Towers — это ультрасовременное здание, в котором сочетаются стили культовых высоток Москвы и Нью-Йорка. Облицовка материалами натуральных оттенков подчеркивает монументальность башни, а ее концепция стала живым воплощением масштаба и развития всего города.

В Five Towers 75 этажей, или 274 метра. Покупателям доступны квартиры с видами на главный корпус МГУ, башню Российской академии наук, ММДЦ «Москва-Сити», спорткомплекс «Лужники», Нагатинскую пойму Москвы-реки и исторический центр столицы. В лучших традициях клубных концепций гранд-лобби Five Towers продолжается уютной библиотекой с камином, а резидентам будет доступен круглосуточный премиальный консьерж-сервис.

С учетом тренда покупательских предпочтений в сторону районов с обширным озеленением и разветвленной инфраструктурой для обеспечения привычного уровня комфорта комплекс Five Towers, окруженный почти 500 га парков, не просто станет узнаваемой в скайлайне столицы доминантой округа, но и обогатит инфраструктуру Донского района. Первые два этажа комплекса отведены под инфраструктуру для будущих резидентов: в галерее будут работать кафе, винотека, салон красоты, фитнес-пространство, современная детская игровая.

С Донским районом граничат Воробьевы горы, Нескучный сад, парк имени Горького и «Музеон». Непосредственно в его границах — Новоданиловская набережная, сквер Донского монастыря, «Детский парк на Загородном шоссе», парк «Бекет», а до территории «Лужников» восемь минут на автомобиле. Образовательная составляющая тоже есть. В районе расположены корпуса Российского университета дружбы народов и Высшей национальной школы телевидения, многочисленные школы, включая корпус знаменитой Бауманской инженерной школы №1580, и детские сады. Плюс торгово-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры.

«Чем больше возможностей для качественного досуга, инфраструктуры для повседневного быта и качественного жилья предлагает локация, тем выше ее ценность. Поэтому растет спрос на функционально сбалансированные и одновременно территориально доступные районы города»,— продолжает господин Бабейкин.

Появление премиального жилья в Донском районе стало логичным продолжением тренда на развитие прилегающих к административному центру локаций. Он отличается близостью к парковому поясу, высокой транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Это хороший выбор для тех, кто ценит расположение рядом с центром, развитую инфраструктуру и хочет жить в престижной, но не перенасыщенной части столицы.

ООО «СЗ 5 ДОНСКОЙ»

Реклама