Недвижимость познается в цене
Эксперты и девелоперы обсудили тенденции развития рынка недвижимости на Урале
Рынок недвижимости Свердловской области переживает очередной виток развития. Несмотря на изменение условий, ипотека по-прежнему является драйвером отрасли. Так, за год средний чек при покупке квартир с помощью ипотеки вырос на 7%. Эксперты отмечают, что потребители стали использовать «комбо-ипотеку» — берут средства по госпрограмме и по рыночной ставке. При этом популярность набирают и спецпредложения от застройщиков. Ожидается, что на фоне снижения ключевой ставки и изменения налогового законодательства в 2026 году стоимость квартир возрастет.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Тенденции развития рынка недвижимости Свердловской области девелоперы, представители банковского сектора и профильные эксперты обсудили на конференции «Вквадрате», которая прошла в Екатеринбурге. На ней руководитель отдела по работе с партнерами М2 Руслан Фазылов сообщил, что за девять месяцев текущего года в регионе было оформлено 85 тыс. сделок с недвижимостью. Большинство уральцев (70% от всего объема сделок) приобрели квартиры на вторичном рынке. Причем 72% сделок пришлись на наличный расчет.
«Мы видим, что по стране средние цены на первичную недвижимость за наличку растут (+45% за год), а в Свердловской области, напротив, сокращаются (-12%). В основном в этом сегменте покупают кладовки, машиноместа и студии, — сообщил Руслан Фазылов. — Полагаю, такая динамика связана с тем, что ранее был всплеск спроса на малые форматы недвижимости, но сейчас люди понимают, что им сложно приобретать такие объекты, поэтому цены снижаются. Это говорит о том, что у уральского рынка есть потенциал приобретения первичной недвижимости за наличку в Екатеринбурге и ближайших городах».
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Ипотека остается самым эффективным инструментом для покупки новостройки, признает Руслан Фазылов. По мнению руководителя отдела партнерских продаж филиала «Брусника в Екатеринбурге» Илоны Соболевой, рынок недвижимости в Екатеринбурге двигает именно семейная ипотека. На нее приходится 95% сделок в структуре ипотечных госпрограмм. «Впрочем, тренд меняется и двигателем продаж на первичном рынке становятся спецпредложения от застройщиков, которые предлагают много различных программ по ипотеке в коллаборации с банками»,— добавила госпожа Соболева.
Популярность также набирает «комбо-ипотека», когда вместе с кредитом по госпрограмме покупатель берет часть средств по рыночной ипотеке. По словам заместителя управляющего операционным офисом по розничному бизнесу банка ВТБ в Свердловской области Елены Авдонькиной, сейчас готовится программа, позволяющая рефинансировать рыночную часть «комбо-ипотеки», что лишь усилит интерес к такому инструменту.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
За год средний чек на первичную недвижимость, приобретаемую в ипотеку, вырос на 7%. По данным ЦБ на 1 сентября 2025 года, ипотечный кредитный портфель в Свердловской области составил 621 млрд руб., при этом число оформленных ипотечных кредитов уменьшилось на 49% по сравнению с 2024 годом. Средний размер займа составил 5,2 млн руб. на первичном рынке и 2,6 млн руб. — на вторичном. «Сегодня люди начинают пользоваться рыночной ипотекой, но пока не очень активно. В основном этим инструментом пользуются те, у кого есть большой первоначальный взнос. При покупке новостройки его средний размер составил 29%, а при приобретении вторички — 51%»,— уточнила руководитель и основатель агентства недвижимости М2 Мария Дудникова.
Рассуждая о трендах предстоящего 2026 года, участники конференции пришли к выводу, что стоит ожидать повышения цен на недвижимость. «Сейчас мы находимся на плато. Но такая ситуация носит временный характер. В 2026 году мы увидим, как цены поползут вверх. Этот рост не в силах остановить ни застройщики, ни банки, ни кто-либо другой», — предупредила Илона Соболева.
Среди причин роста цен эксперты назвали предстоящие изменения налогового законодательства и ожидаемое на рынке снижение ключевой ставки. «В Свердловской области схожая со всей страной ситуация — наблюдается отложенный спрос, который реализуется по мере снижения ключевой ставки. Однако несмотря на все изменения на рынке, произошедшие за последний год, сделки продолжают заключаться. Это говорит о том, что люди, которые по-настоящему нуждаются в улучшении жилищных условий, всегда найдут возможность купить жилье и часто им в этом помогает именно ипотека, — пояснил Руслан Фазылов. — При этом мы ожидаем, что в перспективе 10 лет процесс покупки квартиры придет к формату маркетплейсов. Пока клиенты не готовы покупать недвижимость онлайн. Есть технические ограничения, а также присутствует психологический фактор — человеку хочется посмотреть на квартиру, узнать, какой будет вид из окна, где будет находится ближайший детский сад и школа».