Живущий на Украине российский бизнесмен Константин Григоришин стал владельцем более 160 га в Подмосковье. Его компания "Энергетический стандарт" совместно с российским генподрядчиком Q-tec собирается построить здесь коттеджный поселок. В этот проект бизнесмену придется инвестировать более $100 млн.
"Энергетический стандарт" и Q-tec подписали соглашение об освоении 166,9 га около деревни Дяденьково в Одинцовском районе (Подмосковье), рассказал Ъ источник, знакомый с планами партнеров. По его словам, на этих землях планируется построить коттеджный поселок. В этом проекте партнеры выступят соинвесторами: доля "Энергетического стандарта" составит 90%, доля Q-tec — 10%. Основной совладелец "Энергетического стандарта" Константин Григоришин подтвердил эту информацию, но не стал комментировать, каким образом ему удалось приобрести столь крупный участок на популярном среди девелоперов направлении. Представитель Q-tec Елена Аралова отказалась комментировать проект в Одинцовском районе.
Источник Ъ говорит, что земли в Одинцовском районе господин Григоришин начал скупать еще два года назад. По его информации, это были земли сельхозназначения, поэтому весь участок обошелся господину Григоришину сравнительно недорого. Бизнесмен мог потратить на покупку участка $1,6-3,3 млн (из расчета $10-20 тыс. за 1 га), подсчитал гендиректор "ТЕРРА-Недвижимость" Тимур Сайфутдинов. Гендиректор "Элитстроя" (строит коттеджи на рублевском направлении) Сергей Гоз отмечает, что на имеющемся участке можно построить около 500 домов. Директор департамента загородной недвижимости "Миэль" Владимир Яхонтов говорит о 750 домах. "При этом 20% земли партнерам придется отдать под места общего пользования",— добавил он. С учетом того, что минимальная площадь одного коттеджа составляет 300 кв. м, общая площадь всего жилья в новом поселке достигнет 150-225 тыс. кв. м. Господин Гоз оценивает минимальные вложения в строительство одного коттеджа (эконом-класса) в $500-1000 за 1 кв. м. Получается, что общие вложения в проект составят минимум $112,5 млн.
Загородная недвижимость привлекает крупный капитал своей высокой доходности. "Доходность 'загородки' варьируется от 40 до 60%. Более того, в этом сегменте девелопер не связан законом о долевом строительстве, как это происходит при строительстве многоквартирных домов",— говорит Сергей Гоз. Он также добавил, что девелоперу загородной недвижимости приходится отдавать муниципалитету в виде его доли не более 17-20% возводимого жилья, в то время как в Москве этот показатель может достигать 50%. "В Москве давно уже нет сверхприбылей",— соглашается гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин. По его словам, из-за высокой стоимости московской земли (около $10-20 млн в спальных районах) и высокой доли города доходность строительного бизнеса в городе не превышает 25%.