Компания AFI Development вчера объявила о покупке трех участков суммарной стоимостью около $150 млн. Один из них — на Грузинском валу площадью 0,2 га — по беспрецедентно высокой цене $82,88 млн. С начала мая компания потратила почти $1 млрд из привлеченных ею в ходе IPO $1,4 млрд.
Из российских девелоперов, разместившихся на IPO, компания Льва Леваева и Александра Халдея AFI Development пока лидирует по объему потраченных средств, привлеченных в ходе публичного размещения. Более чем за пять месяцев — в начале мая девелопер продал на LSE 19,1% своих акций (в виде GDR) за $1,4 млрд — AFI Development удалось потратить почти $1 млрд. Так, уже к августу девелопер увеличил размер своего инвестпортфеля на $810 млн до $4,5 млрд. Вчера же из официального сообщения AFI Development стало известно о новых приобретениях компании, которые стоили ей еще почти $150 млн. Для сравнения: ГК ПИК, разместившаяся в июне этого года и заработавшая на IPO около $1,85 млрд, пока инвестировала всего $475 млн.
Самым дорогим приобретением из 150 млн покупки для AFI Development стали акции кипрской компании Beslaville Management, которой принадлежит ООО "Желдоруслуги": 70-процентный пакет акций обошелся девелоперу в $82,88 млн. Именно на эту фирму зарегистрирован участок 0,2 га на Грузинском валу и расположенные на нем здания общей площадью 2 тыс. кв. м. Здесь планируется построить офисный комплекс "Тверская Плаза IV" площадью 91 тыс. кв. м. Бизнес-центр станет частью многофункционального комплекса "Тверская Застава" площадью 700 тыс. кв. м, который AFI Development возводит в районе Белорусского вокзала. Кроме того, девелопер обсудил опцион на покупку еще 5% по цене $1,424 млн за каждый приобретаемый процент ($7,12 млн всего). Таким образом, за 75% акций компания заплатит $90 млн. Исходя из этого, общая стоимость участка с проектом составляет $120 млн. Вице-президент Blackwood Михаил Гец, осведомленный о проектах компании, называет эту сумму беспрецедентно высокой: "Ранее максимальная стоимость сделок не превышала $50 млн за 1 га земли". Инвестиции в проект он оценивает в $100-130 млн.
Помимо того, в Москве AFI купила участок 2,2 га в Лефортове за $37 млн. Права на освоение соседнего участка площадью 2,67 га на Большой Почтовой улице компания получила этим летом, приобретя его у MR Group вместе с расположенными на нем зданиями. Сумма сделки составила $104,3 млн. Тогда в AFI сообщили, что на нем планируется построить многофункциональный комплекс общей площадью 231 тыс. кв. м. Однако вчера директор по корпоративным вопросам AFI Development Игорь Соломон заявил Ъ, что в связи с новым приобретением планы могут измениться. "Мы планируем разработать общую концепцию развития двух участков",— сказал он. По оценке Михаила Геца, на этом участке можно построить не менее 370 тыс. кв. м площадей.
Кроме двух площадок в столице, AFI Development также приобрела за $17 млн 22% акций волгоградской компании, название которой не раскрывается, тем самым доведя свою долю до 100%. Этой компании принадлежал проект строительства 150 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей в центре Волгограда.
AFI Development создана холдингом Africa-Israel для работы на российском рынке в 2001 году. 71% акций принадлежит Africa Israel, подконтрольной Льву Леваеву, еще 10% акций — Nirro Group Александра Халдея. Оставшиеся 19% акций находятся в свободном обращении на LSE. Чистая прибыль после налогообложения за первое полугодие 2007 года — $50,2 млн.
Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев отмечает, что российским девелоперам IPO дало "очень мощный толчок в развитии": "За последнее время больше всего сообщений о новых сделках пришлось на торгуемые компании ОПИН, AFI Development и ПИК" (вышли на IPO соответственно в ноябре 2006, мае и июне 2007 года).