Новый уровень комфорта

Российский рынок жилой недвижимости переживает структурные изменения. Если еще в 2024 году в объеме предложения преобладал комфорт-класс, то сегодня в экспозиции лидирует бизнес-сегмент. Однако ценовая разница в этих классах достигает 40%, и в этих условиях выигрывают девелоперы, которые готовы предложить качественный продукт по разумной стоимости.

По данным компании «Метриум», в августе на новостройки бизнес-класса пришлось 50% от всего объема квартир и апартаментов на первичном рынке в старых границах Москвы. Для сравнения: годом ранее показатель составлял около 40%. Доля комфорт-класса сегодня оценивается в 32% экспозиции (это минимальный уровень за всю историю наблюдений), премиального и элитного жилья — в 18%.

Изменение структуры рынка связано в первую очередь с более высоким интересом девелоперов к бизнес-классу. Только в первом полугодии в сегменте вывели почти 600 тыс. кв. м в восьми проектах, тогда как в комфорт-классе продажи открылись только в двух новых жилых комплексах. В то же время средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса оценивается, по данным Nikoliers, в 425 тыс. руб., бизнес-класса — в 601 тыс. руб.

Девелоперы, которые традиционно специализировались на комфорт-сегменте, учитывают этот тренд и предлагают новые продуктовые решения. Так, одна из крупнейших по объемам строящегося жилья компания ПИК сегодня активно развивает линейку «Серия плюс», отвечающую даже самым сложным запросам покупателей. В этой линейке проектов ПИК сегодня реализует 50% от общего объема предложения в Москве. Масштаб строительства и собственное производство позволяют компании удерживать цены на уровне рынка, при этом предлагая качественную среду, авторскую архитектуру и новые форматы квартир, включая лоты с балконами и террасами.

В рамках «Серии плюс» компания делает ставку на продуманную архитектуру для каждого проекта — одновременно эстетичную и функциональную. Разновысотная застройка и башни-доминанты с выразительными фасадами формируют новые узнаваемые силуэты районов. Благодаря большой площади остекления и расположению в комнатах нескольких окон, в том числе угловых, квартиры наполнены светом и из них открываются вдохновляющие панорамы города. А террасы и просторные балконы — все более редкая опция в московских новостройках — превращаются в места отдыха, где можно встретить рассвет или провести вечер с близкими.

Внутри квартир каждый метр продуман и функционален. Планировки с мастер-спальнями обеспечат приватное пространство каждому члену семьи, а гардеробные и ниши для хранения позволяют не перегружать интерьеры массивными шкафами. В просторной кухне-гостиной будет удобно собираться не только семейным кругом, но и большой компанией друзей. Все квартиры отвечают потребностям каждого покупателя и при этом легко трансформируются в случае изменения образа жизни — например, рабочее пространство можно приспособить под детскую или игровую комнату при расширении семьи.

Немаловажным преимуществом проектов становится новая улучшенная отделка — финишная или предчистовая. Формат «под ключ» позволяет покупателям переехать сразу после сдачи дома в эксплуатацию: в квартирах предусмотрены внутрипольные конвекторы, межкомнатные двери, натяжные потолки и обои под покраску, выводы под кондиционеры и светильники, качественная сантехника и теплый пол в санузлах. А предчистовой ремонт дает возможность реализовать индивидуальный интерьер без затрат на черновые работы.

Подобную опцию могут предложить единичные девелоперы: только около 20% предложения сегодня представлено с готовым ремонтом, тогда как без отделки экспонируется 59% первичного жилья. С учетом растущих цен на ремонт предложение с отделкой становится все выгоднее: средние затраты только на материалы оцениваются в 10 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Infoline. Но кроме того, готовая отделка позволяет переехать в новую квартиру сразу после получения ключей и не ждать, пока закончатся шумные работы у соседей.

В «Серии плюс» приоритет функциональности и эстетики реализован не только в квартирах, но и за их пределами. Просторные лобби с витражным остеклением включают удобную зону ожидания и место для хранения колясок и велосипедов.

Закрытые для автомобилей дворы скорее напоминают парки, чем территорию дома. Ландшафтное благоустройство, уютные прогулочные тропы, велодорожки, детские и спортивные площадки для разных возрастов позволяют нескучно и с пользой провести время или просто отдохнуть в тишине аллей.

Что особенно удобно, в домах «Серии плюс» строятся собственные детские сады и школы, а значит, можно не тратить время на дорогу и поспать лишний час утром. Все ежедневные потребности легко закрыть внутри проекта: на первых этажах разместятся магазины и рестораны, салоны красоты и химчистки, зоосалоны и спортивные студии.

В условиях, когда бизнес-класс становится «новой нормой» рынка недвижимости, «Серия плюс» фактически формирует новый уровень жизни, позволяя покупателям воплотить идею о квартире мечты.

Подробнее на pik.ru.

ПАО «ПИК СЗ», ИНН 7713011336. Москва, 123242, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1

Реклама