Место для шага вперед
Экспертное мнение
В конце 2024 года холдинг Quasar Development приобрел SPV-компанию проекта Grona Lund ушедшей с российского рынка шведской компании Bonava. Guide побеседовал с гендиректором Quasar Development Алексеем Поляковым об этом проекте и о том, как он повлиял на стратегию их бизнеса.
Фото: Quasar Development
Фото: Quasar Development
GUIDE: Эксперты говорят, что сейчас в денежном выражении строительный рынок выглядит более устойчивым. Вы ощутили изменения?
АЛЕКСЕЙ ПОЛЯКОВ: Рынок переживает фазу «гиперсегментации». Условно говоря, есть два параллельных рынка. Первый — это массовый сегмент, где покупатель крайне чувствителен к цене и ипотечным ставкам. Второй — растущий сегмент «осознанного выбора», где клиент готов платить не за метры, а за ценность: за уникальную концепцию, продуманную среду, качество и долгосрочный сервис. Во втором сегменте мы видим устойчивый спрос и рост маржинальности. В целом мы ощущаем изменения: рынок «проседает» в количестве, но «взрослеет» в качестве запросов.
G: Будет переток средств граждан с депозитов в реальную экономику?
А. П.: Этот процесс уже начался, и недвижимость — один из ключевых его бенефициаров. Недвижимость, особенно в проектах с понятной перспективой роста и уникальным предложением, воспринимается как надежный актив. Это создает окно возможностей, но и накладывает повышенную ответственность. Мы должны предлагать не просто «коробку», а по-настоящему ликвидный актив, чья стоимость будет расти.
G: Как вы решили взять проект Grona Lund?
А. П.: ГК «ФСК» купила все активы шведской Bonava в России. Какие-то себе оставила, какие-то продала. Grona Lund не подходила под их бизнес-модель, для них этот проект маловат. Мы его решили взять себе. Сделка заняла чуть меньше года. Купили при помощи банка «Дом.РФ». Это наш ключевой партнер в банковской сфере. Наш первый дом — апарт-отель «Одоевского, 17» — был «пилотом» проектного финансирования от них.
Конечно, были сомнения по поводу перспектив продаж, мы же видим, что рынок нестабилен. Но нам очень понравился этот проект. Для нас Grona Lund — это больше чем актив, это признанный рынком бренд. Он неоднократно признавался лучшим загородным проектом, и когда мы приехали на территорию, то сами ощутили эту особую атмосферу: камерность, уют, гармонию с природой. Наша задача — стать достойными продолжателями, аккуратно завершив этот «архитектурный пазл».
G: В какой стадии сейчас этот проект?
А. П.: Мы находимся на стадии активного строительства последних корпусов. Разделили строительство на два этапа, по четыре дома в каждом, первые дома планировали сдать до конца 2026 года, но, судя по набранным темпам, можем успеть и раньше месяца на три-четыре.
G: Чем отличается этот проект от того, чем вы раньше занимались?
А. П.: Наш портфель уже включает проекты со скандинавскими названиями, такие как Granholm Village в Зеленогорске и Tre Kronor в Выборге. С одной стороны, мы увидели в Grona Lund логичное продолжение, но для нас все равно это был новый проект — мы с панельно-монолитной технологией раньше не работали. Однако это один из самых рациональных форматов для качественного малоэтажного строительства. Этот опыт мы переносим в новый проект ЖК «АРО».
G: Кстати про ЖК «АРО», который известен ранее как «Чудеса света». Сейчас он, судя по открытым данным, заморожен?
А. П.: Он был заморожен, но мы сейчас выходим на строительство. Буквально на днях приступаем к земляным работам, при этом финансирование идет. Общий объем инвестиций в первую часть проекта составит около 5 млрд рублей.
G: Чем продиктован выбор земли в Колтушах?
А. П.: Мы видим растущий спрос на формат «оазиса» — спокойной, малоэтажной, экологичной жизни в окружении природы, но с сохранением современного комфорта и доступности. Колтуши — это именно такая локация. В городе произошло насыщение квадратными метрами. Но люди хотят улучшать жилищные условия, а не переезжать из эконома в эконом. Значит, надо их чем-то удивлять.
G: Какие новые проекты от вас ждать в перспективе? Будет ли строительство касаться Петербурга?
А. П.: Мы сфокусированы на двух направлениях: качественное малоэтажное строительство в Ленобласти и реализация проектов классов комфорт плюс и бизнес в Санкт-Петербурге. В скором времени планируем получить РНС на Stone Garden — малоэтажный ЖК бизнес-класса в Петергофе. Также ведем активную работу по формированию земельного банка в городе.
G: Правильно ли я понимаю, что проект Grona Lund подтолкнул вас к стратегической трансформации холдинга?
А. П.: Отчасти да, но это было назревшее решение. Классическая модель строительства и продажи квадратных метров исчерпала себя и для амбиций нашего холдинга, и для экономических реалий. Будущее — за созданием экосистемы lifelong-лояльности, где сервис является не затратами, а ключевым активом и драйвером капитализации.