«УКИКО» гонят из региона

В Челябинской области арбитражный суд рассмотрит заявление региональной государственной жилищной инспекции, требующей аннулировать лицензию московского ООО «УКИКО» на обслуживание многоквартирных домов на Южном Урале. Предварительное заседание запланировано на 24 ноября. Ранее скандальную управляющую компанию лишили права управления 546 домами в Челябинской области на фоне возбуждения дел региональным УФАС РФ. Антимонопольное ведомство полагает, что администрации пяти муниципалитетов неправомерно допустили УК с непогашенными штрафами к конкурсам на обслуживание жилого фонда. Эксперты полагают, что иск Госжилинспекции, скорее всего, будет удовлетворен. Лицензия аннулируется через суд, когда у управляющей компании нет домов в управлении. «УКИКО» не сможет работать в Челябинской области как минимум в течение трех ближайших лет, считают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Государственная жилищная инспекция Челябинской области подала в арбитражный суд региона иск к московской управляющей компании «УКИКО», которую ранее лишили 546 многоквартирных домов. Ведомство требует полностью аннулировать лицензию организации на управление жилым фондом в области. Информация об этом размещена в картотеке арбитражных дел.

«Заявление об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Челябинской области»,— отмечено в документах суда. Лицензию Госжил­инспекция Челябинской области предоставила «УКИКО» 21 ноября 2024 года.

Заявление принято к рассмотрению 21 октября. Предварительное заседание назначено на 24 ноября.

ООО «УКИКО», занимающееся управлением и экс­плуатацией жилого фонда, зарегистрировано в Москве в 2022 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», бенефициаром является Виктор Старокожев, который был директором компании с марта 2024-го по 7 августа 2025 года. Он же владеет и управляет несколькими УК в Екатеринбурге — «Местным управляющим предприятием Уралградмаш», «Управляющей компанией ЖКО», «Нордсервисом», «Народной». «УКИКО» находится под руководством ООО «Гарантирующая управляющая организация Урала», зарегис­трированного в Свердловской области в этом году. По данным «СПАРКа», выручка «УКИКО» в 2024-м составила 143,1 млн руб., чистая прибыль — 13,1 млн руб.

Решение об исключении из реестра лицензий сведений о 546 домах Челябинской области, которыми управляла «УКИКО», было принято 14 октября, а иск об аннулировании лицензии Госжилинспекция подала через три дня.

Судебный эксперт группы Veta Александр Терентьев пояснил, что каких-либо сроков для подачи иска об отзыве лицензии нет.

«По закону лицензия аннулируется, если УК не управляет ни одним домом в регионе. Этого достаточно. Исключение домов из реестра само по себе является основанием для проверки. Если подтверждается отсутствие деятельности УК, пода­ется иск. В год порядка 700–800 управляющих компаний лишаются лицензии по всей стране, из них примерно четверть именно из-за потери всех домов в управлении. Остальные случаи — это следствие многократных нарушений, которые не были устранены в разумные сроки или сроки, определенные предписаниями надзорных органов, а еще это долги, в том числе и налоговые задолженности, препятствующие заключению новых договоров»,— рассказал Александр Терентьев.

По словам эксперта, суд может отозвать лицензию у «УКИКО» без назначения штрафа, но при этом запретить повторную выдачу этого документа в Челябинской области.

«Практика такова, что почти всегда суды соглашаются с требованиями истца, но для УК это мало что меняет. В любом случае она вряд ли продолжит работу, как минимум в Челябинской области, ведь домов у нее все равно нет. „УКИКО“ теоретически сможет подать заявку на новую лицензию, но только после устранения причин отзыва и по истечении трех лет»,— пояснил Александр Терентьев. Юрист считает, что в случае удовлетворения иска у «УКИКО» мало шансов оспорить решение суда.

С августа этого года УФАС России по Челябинской области проверяет правомерность доступа «УКИКО» к участию в 24 конкурсах на обслуживание более 500 многоквартирных домов в Челябинской области. 7 сентября антимонопольное ведомство также возбудило дела в отношении администраций Челябинска, Златоуста, Миасса, Коркинского муниципального округа и Карталинского района. По мнению антимонопольного ведомства, администрации не должны были допускать управляющую компанию до конкурсных процедур из-за неоплаченных штрафов за некачественное содержание жилого фонда в регионе. В Челябинске, Коркино, Златоусте и Карталах результаты этих торгов были отменены, главам администраций внесли представления. Прокуратура также привлекла к административной ответственности должностных лиц органов местного самоуправления и ООО «УКИКО».

С августа бенефициар компании Виктор Старокожев находится под следствием по обвинению в мошенничестве. По версии следствия, в 2024–2025 годах он направлял владельцам квартир 558 домов платежные документы об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества. На самом деле «УКИКО» эти работы должным образом не выполняла. Собственники перевели на счет управляющей компании более 1 млн руб., которые Виктор Старокожев похитил, считает следствие. Обвиняемый находится под домашним арестом.

Ольга Воробьева