Москва не строится
Объемы вывода нового жилья в Москве сократились почти вдвое
Несмотря на восстановление спроса на жилье, девелоперская активность в Москве продолжает снижаться. За квартал количество новых проектов упало в три раза год к году, а объем выведенных на рынок площадей — почти вдвое. Застройщики сокращают новое предложение из-за дорогого проектного финансирования и рисков затоваривания рынка.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В третьем квартале девелоперы вывели в продажу 683,6 тыс. кв. м в жилых комплексах в пределах МКАД, подсчитали в компании Ricci. За год значение сократилось на 44%. Количество новых проектов упало в три раза: за квартал на рынок вышло четыре жилых комплекса.
Около 70% новых проектных объемов экспонируется в бизнес-классе. Этот же сегмент стал драйвером рынка: на него пришлось 57% спроса и 59% текущего объема предложения.
В элитном сегменте в третьем квартале в Москве в продажу вывели один новый дом, за аналогичный период прошлого года — четыре, уточняют в Sminex.
На динамику повлияли колебание ставок проектного финансирования и решения некоторых девелоперов перенести запуск, чтобы лучше проработать проект с учетом запросов рынка, объясняет директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Общий объем предложения первичного жилья в Москве за год снизился на 16%. Наиболее заметна динамика в комфорт-классе, где объем строящихся проектов в продаже упал на 39%, обращают внимание в Ricci. Согласно Nikoliers, в старых границах Москвы сегодня представлено 2,43 млн кв. м, аналитики отмечают снижение на 13% год к году.
«Сокращение девелоперской активности при текущей рыночной ситуации — это логичная мера. Застройщики сосредотачиваются на реализации текущих проектных остатков, что способствует повышению их финансовой устойчивости в период дорогого кредитования. Одновременно сокращение объема предложения поддерживает рыночный баланс, снижая риски затоваренности»,— говорит заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci Наталия Кузнецова.
По данным Nikoliers, объем спроса за квартал увеличился на 20%, а к июлю-сентябрю 2024 года показатель вырос на 5,2%.
Всего за квартал было зарегистрирована 15,4 тыс. ДДУ на 760 тыс. кв. м. Рост спроса в компании связывают с адаптацией застройщиков к отмене массовой льготной ипотеки, отменой банковских комиссий по семейной программе и постепенным снижением доходности банковских инструментов.
Средняя стоимость предложения выросла на 2,4% за квартал и на 18% за год, до 609 тыс. руб. за 1 кв. м. Наиболее заметной была динамика в премиум-классе — 23% за год, до 1,1 млн руб. В комфорт-классе цены выросли на 10,9% за год, до 418 тыс. руб., в бизнес-классе — на 14,7%, до 609 тыс. руб.
По данным Sminex, стоимость элитного жилья в третьем квартале достигла рекордных 3,22 млн руб. В третьем квартале клиенты приобрели 18,24 тыс. кв. м высокобюджетной недвижимости, а медианная цена 1 кв. м в сделках за год выросла на 37%, до 2,6 млн руб. Это связано и с увеличением цен на витрине, и с желанием получить более насыщенный и современный продукт, резюмирует господин Куланин.