Неустойка на Миловке

Фонд «Дом.РФ», который владел земельными участками в уфимской Миловке, смог убедить арбитражный суд Москвы взыскать 40,5 млн руб. задолженности с Фонда защиты прав дольщиков Башкирии. В 2020 году фонд стал арендатором около 60 га земли, на которой возводился ЖК «Миловский парк». «Дом.РФ» заявил в суде, что арендатор не полностью внес арендные платежи: с учетом неустойки, задолженность составила 47,7 млн руб. Ответчик фактически согласился с претензиями, но с оговоркой: задолженность он оценил в 32,4 млн руб. Суд принял контррасчет фонда, а также снизил размер неустойки. В республиканском фонде намерены подать апелляционную жалобу.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фонд защиты прав дольщиков Башкирии должен выплатить около 40,5 млн руб. фонду «Дом.РФ» за аренду земельных участков в уфимской Миловке. Соответствующее решение принял арбитражный суд Москвы, рассмотрев иск федерального фонда, который просил взыскать с ответчика 47,7 млн руб. неустойки, из которых 34,5 млн руб. основной задолженности, 12 млн руб. неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей и 1,16 млн руб. неустойки за нарушение срока предоставления отчета о выполненных работах по строительству.

Как следует из материалов дела, в 2012 году Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства был проведен аукцион на право аренды 58,9 га в поселке Миловка. Победителем торгов стало ООО «КилСтройИнвест». Компания возводила там жилой комплекс «Миловский парк». В 2015 году постановлением правительства России права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства перешли к Агентству ипотечного жилищного кредитования, которое три года спустя было переименовано в Дом.РФ.

В феврале 2020 года «КилСтройИнвест» было признано банкротом. За несколько лет до этого строительство «Миловского парка» застопорилось. В рамках уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере в отношении топ-менеджеров компании потерпевшими были признаны более 1 тыс. человек, а общий ущерб оценивался в 2,4 млрд руб. В январе 2022 года Октябрьский райсуд Уфы приговорил бенефициара «КилСтройИнвеста» Дмитрия Комлева к 10 годам лишения свободы. Кроме него, реальные сроки получили топ-менеджеры компании — Иван Арапов и Павел Рыцев, приговоренные к шести годам колонии. В марте этого года господин Комлев был освобожден от наказания условно-досрочно.

В декабре 2020 года земельные участки, на которых возводился «Миловский парк», решением суда перешли в аренду Фонду защиты прав дольщиков Башкирии для завершения строительства жилого комплекса. Ежемесячно фонд должен был выплачивать «Дом.РФ» по 4,03 млн руб. арендной платы. Как пояснил представитель истца в суде, с декабря 2022-го по август 2023 года арендные платежи были оплачены с нарушением срока, а с августа 2023-го по сентябрь 2024 года задолженность составила 34,5 млн руб.

Фонд защиты прав дольщиков Башкирии возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик заявил, что в марте 2024 года договоры аренды перешли от республиканского фонда федеральному Фонду развития территории (вложил в достройку «Миловского парка» 3,1 млрд руб., а также компенсировал части дольщиков стоимость их квартир). Тем не менее, ответчик предоставил контррасчет исковых требований, согласно которому его задолженность не превышает 32,4 млн руб., так как около 2 млн руб. он ранее переплатил владельцу земли.

В свою очередь Фонд развития территории, участвовавший в судебном процессе в качестве третьего лица, также был против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях он пояснил, что обязательства по внесению арендной платы по некоторым участкам «прекратились ввиду передачи земельных участков в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в многоквартирных домах».

Арбитражный суд Москвы, оценив доводы сторон, пришел к выводу, что ответчик не вносил арендную плату вовремя, но учел контррасчет задолженности, представленный республиканским Фондом защиты прав дольщиков, а также снизил размер неустойки с 12 млн руб. до 8 млн руб.

В Фонде защиты прав дольщиков Башкирии сообщили «Ъ», что будут подавать апелляционную жалобу на решение суда.

Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле отмечает, что «выводы арбитражного суда в целом соответствуют нормам материального права и обоснованы представленными в дело доказательствами».

«Наиболее дискуссионным моментом в решении можно было бы отметить то, что суд не привел развернутой мотивировки относительно того, в чем конкретно выражается явная несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд не проанализировал, какие конкретные убытки понес истец в результате неисполнения обязательств ответчиком и насколько начисленная неустойка превышает размер возможных убытков»,— пояснил юрист, добавив, что апелляционная инстанция, скорее всего, оставит решение без изменений.

Булат Баширов