«Солнечный» подвел поручитель

Объявлен аукцион по продаже парка-отеля «Солнечный», расположенного в 20 км от Барнаула. Стоимость лота составляет 585 млн руб., торги назначены на 17 ноября. Как выяснил «Ъ-Сибирь», гостиничный комплекс его владелец — Андрей Паксеев — заложил в 2022 году в рамках поручительства в мировом соглашении между ЗАО «Алтайкровля» и кредиторами. По условиям достигнутых договоренностей компания обязалась в течение полугода погасить долги на общую сумму более 1,1 млрд руб., но этого не сделала. По мнению аналитиков, гостиничный комплекс привлекателен для инвесторов, однако они отмечают, что в случае выявления нарушений при заключении договора залога не исключены длительные судебные разбирательства.

Парк-отель «Солнечный», расположенный в окрестностях Барнаула на территории площадью 9 га, продадут с молотка. В лот входят нежилое административное здание площадью 297,6 кв. м., торгово-бытовой комплекс площадью 6,9 тыс. кв. м., канализационная насосная станция, насосная станция с газопроводными сетями, закрытый водоем и теплопункт. Его начальная стоимость составляет 585 млн руб. Аукцион назначен на 17 ноября, его проведет управление Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай. Согласно информации, размещенной на портале ГИС «Торги», имущество продается на основании акта о наложении ареста, произведенного судебными приставами в декабре 2024 года.

Как выяснил «Ъ-Сибирь», гостиничный комплекс в 2022 году по мировому соглашению между должником — ЗАО «Алтайкровля» и кредиторами, в числе которых — ООО «Маркет», ПАО «ВТБ» и др., заложил поручитель — предприниматель из Новоалтайска Андрей Паксеев. Общая сумма задолженности предприятия на тот момент превысила 1,1 млрд руб. ЗАО «Алтайкровля» по условиям достигнутых договоренностей обязалось погасить ее за шесть месяцев с даты утверждения судом мирового соглашения.

«С целью обеспечения надлежащего исполнения должником обязательств по обязательным платежам, третьим лицом — Паксеевым Андреем Валерьевичем — при одновременном представлении нотариального согласия его супруги на заключение такого договора, предоставляется недвижимое имущество в соответствии с договором залога об ипотеке, которым обеспечивается исполнение обязательств перед ИФНС России №31 по Москве»,— указано в мировом соглашении.

Согласно материалам дела, «Алтайкровля» к оговоренному сроку не исполнила обязательства по мировому соглашению. «Установив, что заключенное сторонами и утвержденное судом мировое соглашение должником не исполнено, суд первой инстанции обоснованно принял определение о выдаче исполнительного листа»,— указано в картотеке арбитражных дел.

«Учитывая, что Паксеев А.В. в настоящий момент не находится в процедуре банкротства, единственное обременение на парк-отель "Солнечный" зарегистрировано в пользу ФНС, при этом залог в ЕГРН отражен уже около трех лет, каких-либо неординарных рисков в покупке предмета залога с открытых торгов, проводимых по поручению службы судебных приставов, нет»,— полагает руководитель аналитической группы отдела по работе с активами ликвидируемых кредитных организаций «Юрэнергоконсалт» Эдуард Шарко.

Впрочем, если в будущем выяснится, что при заключении договора залога были нарушения — например, давление на поручителя, формальный характер согласия супруги, — то возможен риск, при котором предыдущие владельцы или другие заинтересованные лица попытаются оспорить сделку залога и, как следствие, законность последующей продажи, считает учредитель и юрист компании «Юридическое бюро №1» Юлия Комбарова. По словам эксперта, это может привести к длительным судебным разбирательствам.

Эдуард Шарко также обращает внимание на спор по иску прокурора Первомайского района Алтайского края в интересах муниципального образования о запрете осуществлять на земельном участке парк-отеля «Солнечный» деятельность, не связанную с видом разрешенного использования «Для жилищного строительства и элементов инфраструктуры», в том числе для предоставления услуг пляжа, гостиницы, ресторана, фитнес-клуба, караоке-бара. «В настоящий момент судами отказано в удовлетворении иска прокуратуры вплоть до уровня первой кассации, что не исключает возможность прокурора обжаловать отказ в вышестоящие инстанции»,— указывает он.

Между тем, комплекс привлекателен для инвесторов, считает управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев. «Роль положительных факторов играет близость к Барнаулу, транспортная доступность, сформированный номерной и рекреативный фонды — фактически готовая бизнес-модель. Среди потенциальных покупателей — как крупные операторы гостиничного бизнеса из Сибири, так и группа частных инвесторов»,— комментирует эксперт. По его оценке, стоимость строительства подобного комплекса сегодня может достигать более 1 млрд руб.