Инвестиции складываются в башню

На фоне сформировавшегося в последние годы дефицита офисной недвижимости предприниматели и инвесторы Екатеринбурга с особым интересом наблюдают за новыми проектами, которые девелоперы выводят на рынок. Так, компания «УГМК-Застройщик» получила разрешение на строительство офисного центра «Башня Б» в квартале «Екатеринбург-Сити». По мнению экспертов, офисная недвижимость сегодня является хорошим активом для инвестиций за счет своей ликвидности и устойчивой доходности, а наличие управляющей компании снимает целый пул организационный вопросов с владельца.

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга испытывает дефицит в новых качественных проектах. По словам директора центра недвижимости «МАН» Николая Савина, последние десять лет застройщики отдавали предпочтение возведению жилых проектов, поэтому офисная недвижимость в больших объемах не строилась. «Однако за последние два года ситуация кардинально поменялась — все офисы сейчас заполнены. Вакантные помещения зачастую либо неликвидные, либо дорогие, либо долго на рынке не задерживаются и быстро заполняются арендаторами. Таким образом сформировался рынок продавца, а цены выросли вдвое», — пояснил эксперт.

По разным оценкам, вакансия на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга составляет от 1,5% до 5%, но это не может удовлетворить спрос со стороны бизнеса. «На фоне этого в городе фиксируется стабильный спрос на большие лоты со стороны крупных конечных покупателей», — отметила партнер NF GROUP Марина Малахатько. Причем в коммерческую недвижимость предпочитают вкладываются люди с большими капиталами — они берут сразу этажи или отдельно стоящие здания, чтобы окупить затраты и организационные моменты, уточнил Николай Савин.

В сложившейся ситуации новые проекты, которые выводятся на рынок, привлекают особое внимание. По словам основателя проектного бюро R1 Дмитрия Реутта, новые бизнес-центры должны строиться на качественном новом уровне с оглядкой на актуальные потребности компаний:

«Сегодняшний офис — это не просто точка приложения труда, а образ жизни, который мотивирует и вдохновляет на эффективную работу».

Одним из таких является 24-этажный современный офисный центр, известный как «Башня Б». Его компания «УГМК-Застройщик» построит на улице Февральской Революции. Получено разрешение, ведется строительство. Ввести объект планируется в 2028 году. «У компании "УГМК-Застройщик" высокий стандарт офисной недвижимости. Это всегда люксовое место, люксовая начинка, поэтому соответствующая цена и контингент. У них высокая планка по качеству. Считаю, что проект имеет отличные перспективы»,— подчеркнул Николай Савин.

Концепция многофункционального офисного центра «Башня Б» предусматривает work-life-balance. В проекте запланированы разнообразные рабочие пространства — от компактных офисов площадью 77 кв. м до самых внушительных размеров в 1250 кв. м., — а также помещения с террасами, высокими потолками и панорамными окнами, из которых открывается великолепный вид на достопримечательности Екатеринбурга. Атмосферу дорогого бизнес-пространства подчеркнет лобби, выполненное по авторскому дизайн-проекту, — здесь появится гармонично обустроенная уютная гостевая зона с мягкой мебелью, озеленением и элементами декора.

Высокий уровень комфорта обеспечит инфраструктура комплекса: двухуровневый подземный паркинг, шесть скоростных лифтов, включая специальный грузовой, а также зоны общественного питания — на первом и втором этажах разместится ресторан, а на третьем планируется создать кафе.

Как отмечают эксперты, вместе с укрупнением инвесторы стали уделять внимание внешнему виду и функциональному наполнению офисов: им важен красивый вид из окон, наличие лифтов и кафе в здании, а также присутствие управляющей компании, которая решит все организационные вопросы.

Во всех проектах девелопера, в том числе и в «Башне Б», предусмотрена собственная управляющая компания, которая будет обеспечивать удобство резидентам и посетителям центра и предоставлять премиальный сервис в круглосуточном режиме — от клининга до обслуживания инженерных систем. И, конечно, особое внимание будет уделено безопасности. В здании предусмотрена современная система видеонаблюдения без «слепых зон» и круглосуточная служба мониторинга.

Характеристики проекта делают «Башню Б» уникальный бизнес-пространством с масштабной взаимодополняющей инфраструктурой, которая создана для современных компаний в самом центре города. Здание расположится в самом сердце делового квартала «Екатеринбург-Сити» и станет его важным элементом наряду с небоскребом «Башня Исеть», пятизвездочным отелем «Хаятт Ридженси» и деловым домом «Демидов». «Пространство "Екатеринбург-Сити" создается не как группа небоскребов, вокруг которых гуляет ветер и неуютно находиться, а как комплексная социальная рекреационная среда, где можно комфортно проводить время. Это определяет устойчивость и востребованность "Башни Б"»,— отметил Дмитрий Реутт.

Вокруг здания в пешей доступности есть знаковые культурные, деловые и политические объекты. В частности, правительство и заксобрание Свердловской области, Свердловский академический театр драмы, Encore Fitness, шесть стильных и популярных ресторанов с высокой кухней, а также гастромолл «Главный» с фуд-корнерами и ресторанами. Локация удобна не только для бизнес-резидентов, но и для сотрудников, ведь до «Башни B» можно быстро добраться из любой точки города: менее чем в 15 минутах от комплекса находится станция метро «Площадь 1905 года», а в двух минутах трамвайная остановка «ул. Бориса Ельцина».

Помимо «Башни Б» «УГМК-Застройщик» продолжает в «Екатеринбург-Сити» работу над другим амбициозным проектом — «Башней А». Это офисный центр на улице Челюскинцев высотой 100 метров и общей площадью более 60 тыс. кв. м. По задумке, здесь можно будет не только работать, но отдыхать, общаться и проводить свой досуг. Для сотрудников создадут зеленые lounge-зоны с мягкими диванами и кофе-поинтами. В общественных зонах появятся коворкинги и переговорные, способные трансформироваться в зависимости от задач и количества участников. Инфраструктуру делового центра также дополнит фитнес-зал, фуд-холл на втором этаже и ресторан с панорамным видом на шестом этаже. Сейчас на объекте ведутся работы по устройству монолитного перекрытия над 11 этажом.

В будущем обе башни — «А» и «Б» — объединит единый трехуровневый подземный паркинг, над которым компания создаст центральную площадь для горожан и гостей города. В деловом квартале со стороны ул. Бориса Ельцина также появятся жилые башни высотой 175 метров, которые объединит пятиэтажный стилобат с магазинами, ресторанами и образовательным центром для детей, а в продолжение развития «Екатеринбург-Сити» по улице Октябрьской революции построят гостиницу с термальным комплексом и бассейном под открытым небом.

По мнению экспертов, вложения в офисную недвижимость — «Башню Б» и аналогичные современные бизнес-проекты — являются разумным инвестиционным решением, которое становится хорошей альтернативой банковскому вкладу. «Инвестировать в офисы сейчас — это выгодный тренд, поскольку арендные ставки на офисные помещения резко выросли и продолжают расти. При этом новый качественный девелопмент деловой недвижимости в регионах только набирает обороты. Преимущество таких инвестиций заключается в потенциале роста стоимости здания при его дальнейшей перепродаже, — отметила Марина Малахатько. — Кроме того, деловая недвижимость хорошо защищает от инфляции и остается ценным активом. Средняя доходность офисной недвижимости составляет порядка 10–13% годовых. Многие компании предпочитают покупать офисы, встраивая их в собственность, для консолидирования подразделений в одном месте и снижения рисков, связанных с возможным резким повышением арендной платы».

ООО «СЗ «УГМК-Застройщик»

Реклама