Элиты центр
В центре Лондона, напротив Гайд-парка, строится самый дорогой в мире жилой комплекс. Уже сейчас цены на квартиры в нем бьют все рекорды, а сам объект обещает быть образцом совершенства по своей отделке, техническому оснащению и уровню обслуживания. Именно так позиционирует проект One Hyde Park его девелопер, британская компания Candy & Candy.
Первый взлет цен на недвижимость в Лондоне в 80-е годы XX века называют "арабским". Именно тогда семейство Аль-Файедов купило крупный лондонский универмаг Harrod`s. На рубеже 80-х и 90-х цены пошли было вниз, но к концу 90-х вновь стали подниматься. Этот виток повышения считается "русским". По данным международной консалтинговой компании Knight Frank LLC, из иностранцев больше всех дорогое жилье в Лондоне покупают россияне — на них приходится 21% сделок с домами стоимостью более 8 млн фунтов стерлингов. На втором месте — выходцы с Ближнего Востока (13%). Британцы покупают только 37% своей дорогой недвижимости. В целом же иностранцы покупают в Лондоне до 40% дорогого жилья (более 1 млн фунтов). И это при том, что элитной недвижимости в городе не так уж много — виной тому высокая плотность застройки и жесткие правила, ограничивающие строительство в исторических районах. В результате на один объект может приходиться до сотни потенциальных покупателей, а продаются они порой за считаные дни и даже часы.
Жилой комплекс One Hyde Park строится в одном из самых престижных районов Лондона — Найтсбридже. В британской столице жилье высшего класса может находиться только в центральной части города, а качество местоположения здесь оценивают с помощью системы почтовых индексов. Они есть у каждого района или даже квартала. Самые дорогие районы — с индексом SW1 (Белгравия, Найтсбридж) и W1 (Мэйфер). Жилье здесь вдвое-втрое дороже, чем в других хороших районах.
Найтсбридж — это аккуратные, чуть декоративные дома, небольшие тихие площади, антикварные магазины и лавочки, традиционные английские пабы. Здесь расположены известные универмаги Harrod`s и Harvey Nichols.
One Hyde Park появится на месте построенного в конце 1950-х годов 17-этажного офисного здания Bowater House, в котором находилась штаб-квартира лесоторговой компании Bowater. Сроки проекта следующие: завершение фундамента — I квартал 2008 года, закрытие контура — II квартал 2009 года, окончание строительства и сдача в эксплуатацию — I квартал 2010 года.
Имя архитектора — важный фактор для формирования цены на недвижимость. Чем оно известнее, тем дороже дом. Проект One Hyde Park разработала компания Richard Rogers Partnership архитектора Ричарда Роджерса. Его "визитные карточки" — центр Жоржа Помпиду в Париже, здание Европейского суда по правам человека в Страсбурге, комплекс Millennium Dome в Лондоне. За свои профессиональные достижения Роджерс получил звание пэра и титул барона.
Руководит строительством, а также занимается внутренней отделкой компания Candy & Candy, которая специализируется на дизайне интерьеров и управлении недвижимостью. Четыре связанных между собой корпуса (от 9 до 13 этажей) будут располагаться с востока на запад между Wellington Court и отелем Mandarin Oriental. Все корпуса выходят прямо на северную часть Гайд-парка, а из окон будут открываться панорамные виды на город и Темзу. Всего в One Hyde Park будет 80 квартир (сначала планировалось 86), в том числе четыре пентхауса и подземная парковка на 114 мест. Отделка квартир будет выполнена в двух цветовых гаммах. Но по желанию заказчика Candy & Candy может разработать индивидуальный дизайн.
Комплекс должен гармонично вписаться в рамки господствующего в районе викторианского стиля. Разработкой дизайна освещения займется известный американский художник по свету Джеймс Таррел.
Из окон жилого комплекса One Hyde Park (четыре башни в центре) откроется вид на пруд Серпентайн
Комплекс будут круглосуточно обслуживать сотрудники сети отелей Mandarin Oriental, готовые доставить еду и цветы, заказать столик в ресторане, забронировать билеты, организовать вечеринку — словом, удовлетворить любой каприз жильцов. В "основной пакет" входят ресепшн, швейцар, консьерж, охрана, менеджер, ландшафтные работы, все виды эксплуатационного обслуживания и уборки (внутренняя, внешняя, фасадов, автомобилей, материалов, оборудования, мусора), страхование, а также административные, аудиторские и юридические услуги. Всего обслуживать жителей One Hyde Park будут 27 специалистов, которые смогут оказать практически любые услуги, от парковки машины до ремонта компьютера.
В комплексе запланированы 22-метровый озоновый бассейн, два фитнес-зала, две сауны, корт для сквоша, тренажер для гольфа, две комнаты для занятий йогой, SPA-центр, частный кинотеатр. Можно будет пользоваться винными погребами и кладовыми, дегустационным залом, переговорными и комнатами отдыха. Для жильцов и обслуживающего персонала предусмотрены отдельные входы и лестницы.
Отличительная черта внутренней отделки от Candy & Candy — применение свежих технических решений и передовых технологий. В хайтек-арсенале компании — зеркала с видеопамятью, позволяющие детально и не спеша рассмотреть себя со всех сторон, домашний кинотеатр с креслами, у которых в нужный момент с одной стороны появляется попкорн, а с другой — кока-кола. Среди "излишеств" One Hyde Park встречаются, например, холодильники для хранения меховых изделий и panic room — абсолютно изолированное и защищенное помещение-укрытие с автономным кондиционированием, системой энергоснабжения и жизнеобеспечения, независимой телефонной линией, которую нельзя перерезать или отключить, запасом еды и воды. На этом фоне пуленепробиваемые стекла во всех окнах комплекса, уникальная система очистки воздуха и теплый пол подземной парковки не кажутся чем-то выдающимся. А издание собственного журнала тиражом 80 экземпляров — по номеру на квартиру — представляется и вовсе нормой.
Девелоперы проекта братья Канди открыто называют свой амбициозный проект "жилым комплексом для мультимиллионеров и миллиардеров". По информации британской газеты Financial Times, в марте один из пентхаусов One Hyde Park площадью около 1800 кв. м за 100 млн фунтов стерлингов купил министр иностранных дел Катара шейх Хамад бен Джасем бен Джабер Аль Тани. Эта сумма — абсолютный мировой рекорд цен на пентхаусы.