Как стало известно «Ъ», ОАО ФПК «Серебряный век» выставило на продажу бизнес-центр «Две башни» на ул. Белинского. Объект общей площадью 9870 кв. м в самой компании оценивают в 630,5 млн руб. ($25 млн, 67 тыс. руб. за 1 кв. м.) Генеральный директор «Серебряного века» Сергей Трофимов подтвердил эти сведения, отметив, что сейчас ведутся переговоры с потенциальными покупателями, среди которых нет местных компаний. По словам господина Трофимова, вырученные от продажи бизнес-центра средства планируется направить на реализацию нового проекта группы на ул. Малой Ямской.
Как пояснил заместитель генерального директора группы «Серебряный век» Анатолий Слизов, новый проект будет представлять собой жилой квартал площадью 45 тыс. кв. м с помещениями общественного назначения (магазины, ресторан, фитнес-клуб, детский сад, а также трехуровневой парковкой на 600 машиномест). Планируется, что строительство начнется в начале 2008 года и завершится в течение трех лет.
Ъ ОАО ФПК «Серебряный век» специализируется на строительстве, эксплуатации и реализации объектов недвижимости. Одним из приоритетных направлений деятельности группы является офисное строительство. В группу входят ООО «Серебряный век-риэлти», ООО «СВ-финанс» и ООО «Управляющая компания „Серебряный век“». Кроме «Двух башен», «Серебряный век» инвестирует в жилой комплекс Sosua Ocean Village площадью 400 тыс. кв. м на Северном побережье Доминиканской Республики. Владельцем компании является Сергей Трофимов. По данным «Спарк-Интерфакс», чистый убыток компании в 2006 году составил 119 тыс. руб. Ъ Бизнес-центр «Две башни» был построен в 2001-2004 годах. Проект представляет собой два высотных здания: 9-этажную башню площадью 4696,8 кв. м и 10-этажную — 4587,85 кв. м. Инвестиции в проект составили порядка $11 млн. Управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин говорит, что стартовая цена выставленного на продажу объекта вписывается в рыночный диапазон: «Сегодня в городах-миллионниках продажная цена квадратного метра колеблется от 50 до 85 тыс. руб.». При этом он отмечает, что обычно в ходе торгов конечная стоимость объекта снижается на 4-5% от заявленной.
Причиной продажи объекта, по мнению господина Золина, стала либо низкая доходность, либо изменение стратегии ведения бизнеса компании. «Жилищное строительство — это более высокодоходный бизнес», — признал эксперт. Директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавляет, что вложения в жилищную недвижимость менее рисковые, но более доходные: «Срок окупаемости бизнес-центра составляет не менее пяти лет, а жилищной недвижимости — полтора-два года». Впрочем, по мнению госпожи Романчевой, и новый собственник «Двух башен», покупая здание, почти на 100% заполненное арендаторами, получит только рыночные риски: «В Нижнем Новгороде в течение года арендная ставка в бизнес-центрах не меняется, она составляет до 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м. И в ближайшее время сохранится тенденция на удержание базовой ставки».
Елена Евсеева