Дальние ближе, чем кажутся
Сегмент загородных домов за ЦКАД дорожает быстрее ближних локаций
Спрос на загородное жилье в удаленных локациях Подмосковья остается ограниченным, но динамика цен в таких проектах заметно выше, чем в ближнем поясе области. Девелоперы формируют курортные поселки с инфраструктурой, а покупатели все чаще рассматривают такие объекты не как летние дачи, а в качестве места для постоянного проживания.
Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ
Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ
По данным компании «Метриум», спрос на дома за пределами ЦКАД в среднем в полтора раза ниже, чем в ближних пригородах. При этом рост цен в строящихся отдаленных объектах достигает 35–40% в год против 15–20% в проектах внутри ЦКАД. Стоимость домовладений в дальнем поясе Подмосковья варьируется от 25 млн до 1 млрд руб.
«Сегодня клиенты видят в таких объектах не столько дачи, сколько полноценное место жизни с готовой инфраструктурой»,— отмечает директор департамента загородной недвижимости «Метриум Премиум» Евгения Перцель. «Не столь важно, находятся дома в 150 или 250 км от столицы — это жилье не предназначено для ежедневных поездок. Ключевым становится наличие магистралей с предсказуемым временем в пути»,— добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Средняя цена круглогодичного дома в дальнем поясе Подмосковье в среднем в 3,1 раза ниже, чем в ближнем поясе.
По данным «ЦИАН.Аналитики», на такие объекты приходится 24% от всех сделок с домами в Московском регионе. В 2025 году средний темп продаж составил 370 домов в месяц — на 6% выше, чем в 2024 году, когда реализовывалось около 350 домов ежемесячно.
Пик интереса к загородным домам приходится на весну и начало лета, а осенью спрос поддерживают покупатели, ищущие жилье для постоянного проживания. С января медианная цена дома в Подмосковье в целом снизилась с 17,8 млн до 15,1 млн руб., или на 15%. Средняя стоимость 1 кв. м в августе составила 108 тыс. руб., максимум года был зафиксирован в январе на уровне 117 тыс. руб.
По оценке «Яндекс Недвижимости», интерес покупателей распределяется примерно поровну между ближним и дальним поясами.
«Дальние направления привлекательны низким порогом входа при наличии базовой инфраструктуры,— говорит коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров. По его словам, наибольшая доля домов стоимостью до 10–15 млн руб. сосредоточена именно за пределами ближнего пояса области.
Учитывая спрос, девелоперы наращивают в таких проектах вложения в инфраструктуру. Как отмечают в «Метриуме», если раньше поселку хватало КПП и детской площадки, то теперь обязательной частью проектов становятся спа-комплексы, рестораны и другие коммерческие объекты.
«Полагаю, в ближайшем будущем конкуренция среди девелоперов в этом сегменте будет нарастать и выигрывать в этой борьбе смогут те, кто доказывает состоятельность своей концепции уже построенными, работающими объектами»,— заключает госпожа Перцель.