Как стало известно Ъ, венгерский фонд TriGranit приобрел 50% компании "Торговый квартал", общая площадь готовых и строящихся торгцентров (ТЦ) которой составляет 370 тыс. кв. м. Половина этого портфеля, по данным близких к сделке источников, стоила фонду около $100 млн, но партнеры обещают совместно вложить в компанию еще €1 млрд. Сумма не выглядит заоблачной, если учесть, что другой фонд — Immoeast, один из учредителей TriGranit, уже потратил $1,2 млрд на покупку ТЦ в России.
Сделка закрылась в августе, рассказали Ъ в пресс-службе "Торгового квартала". До соглашения с TriGranit, который купил 50% компании, в состав акционеров компании входили председатель совета директоров Михаил Кирсанов, гендиректор Дмитрий Зотов и инвесткомпания Eastward Capital. Все они остаются совладельцами, но их доли не раскрываются. Директор по развитию TriGranit в России Петр Рощин подтвердил факт сделки, но от дальнейших комментариев отказался. Подробности будут раскрыты сегодня на пресс-конференции, пообещал он.
По словам близкого к сделке источника, сумма сделки превышает $100 млн, однако участники рынка считают эту стоимость завышенной. Аналитик ИК "Антанта Капитал" Андрей Верхоланцев оценивает стоимость 50% "Торгового квартала" в $70-80 млн. Соучредитель фонда Investment Management Group (инвестирует в акции средних и мелких российских девелоперов) и бывший вице-президент Morgan Stanley Максим Кунин, осведомленный о сделке, согласен с такой оценкой.
Группа компаний "Торговый квартал" основана в 2000 году. Портфель девелоперских проектов (включает построенные и строящиеся торгцентры под вывеской "Торговый квартал" в Омске, Набережных Челнах, Красноярске и других городах) составляет 370 тыс. кв. м. Оборот в 2007 году — $101 млн.
25% TriGranit принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров — Натаниэль Ротшильд и канадский предприниматель Питер Мунк. Портфель инвестпроектов в странах Центральной и Восточной Европы (без учета российских) — €2 млрд. В России вместе с "Газпромбанк-инвестом" создал фонд размером €5 млрд, который собирается построить микрорайон в Краснодаре площадью около 1 млн кв. м (стоимость — $2 млрд).
Теперь TriGranit и "Торговый квартал" планируют совместные девелоперские проекты с общим объемом инвестиций не менее €1 млрд. "Рассматриваются варианты как строительства многофункциональных торгцентров с офисной, торговой и гостиничной составляющей, так и покупки готовых объектов",— пояснил Ъ Дмитрий Зотов. В частности, компания ведет переговоры о строительстве таких комплексов в Пензе, Рязани, Самаре, Саратове, Уфе, Казани, Сыктывкаре. По мнению Максима Кунина, "Торговый квартал" возьмет на себя работу по согласованию девелоперских проектов, а партнерство с TriGranit даст доступ "к длинным западным деньгам".
До сих пор инвестфонды предпочитали приобретать торговые центры, но не покупали строящие их компании. Так, австрийский фонд Immoeast приобрел пять ТЦ в Москве за $1,2 млрд, а недавно стало известно о планах ирландского фонда Quinn Group инвестировать $120-150 млн в строительство десяти гипермаркетов совместно с уральским DIY-оператором "Стройарсенал". Российский рынок может дать девелоперу гораздо больший доход, чем европейский, констатирует управляющий директор Knight Frank Джереми Оутс. По данным компании, доходность инвестиций в торговые центры в России превышает 11%, в Венгрии составляет всего 6-7%, в Восточной Европе — 5,5-6,5%, а в Западной Европе — 3,5-6%.