Как стало известно Ъ, "Главстрой" ведет переговоры с администрациями Краснодара, Новосибирска, Красноярска и Иркутска о строительстве в этих городах до 6 млн кв. м жилья. С учетом 1 млн кв. м, уже построенных корпорацией в Московском регионе, и примерно 5 млн кв. м, которые планируется возвести в Петербурге, "Главстрой" будет оперировать около 12 млн кв. м недорогого жилья. То есть компания войдет в число крупнейших строителей жилья экономкласса в России, таких как "Реновастройгруп" и Coalco.
"Главстрой" собирается получить участки под массовую застройку в нескольких крупных городах, рассказал Ъ гендиректор компании Артур Маркарян. Например, в Краснодаре "Главстрой" договаривается об участках совокупной площадью от 100 до 400 га, где можно будет построить до 3 млн кв. м жилья. Всего в городе, по оценке господина Маркаряна, под жилую застройку можно использовать около 2 тыс. га — на этой территории можно возвести до 15 млн кв. м. Среди других интересных "Главстрою" городов бизнесмен назвал Новосибирск, Красноярск и Иркутск. В каждом из них корпорация рассчитывает возвести не менее 1 млн кв. м площадей. "Нам интересны те города, где есть возможность строить целыми микрорайонами",— пояснил Артур Маркарян.
Источник в администрации Новосибирска подтвердил переговоры с "Главстроем", а в администрациях Краснодара, Красноярска и Иркутска от комментариев отказались. Руководитель аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков знает, что "Главстрой" планирует резко увеличить объемы жилого строительства.
По его подсчетам, инвестиции "Главстроя" в региональные проекты (не считая строек в Москве и Петербурге) могут составить $4,8-5,5 млрд. Первый замгендиректора "Бест-недвижимости" Михаил Гороховский оценил замыслы компании в $4,2-4,5 млрд. По данным Владислава Луцкова, квадратный метр жилья экономкласса в Иркутске сейчас стоит около $1,3 тыс., в Красноярске — $1,4 тыс., в Краснодаре — $1,5 тыс., а в Новосибирске — до $1,8-2 тыс.
В 2006 году подконтрольные "Главстрою" компании уже построили 1 млн кв. м жилья в Москве и Московской области. Еще 5 млн кв. м жилья в течение восьми лет компания построит в Санкт-Петербурге, где в этом году приобрела на конкурсах два крупных участка — 264 га в Выборгском районе (планируется квартал "Северная долина" с 3 млн кв. м экономичного жилья) и 437 га в микрорайоне "Конная Лахта" (около 2 млн кв. м жилья повышенной комфортности). Для поставки железобетонных панелей "Главстрой" планирует построить в Петербурге собственный завод, для которого сейчас ищет площадку. По оценке господина Маркаряна, стоимость завода, который сможет производить блоки для 150-200 тыс. кв. м жилья в год, составит $30-50 млн. Суммарные инвестиции в проекты Санкт-Петербурга участники рынка оценивают в $7 млрд.
Корпорация "Главстрой" управляет холдингами "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Главстрой-инжиниринг", контроль над которыми в августе 2005 года получил холдинг "Базовый элемент". Сейчас "Базэлу" принадлежит 75-90% каждой из компаний. Выручка в 2006 году — 28 млрд руб., EBITDA — 1,7 млрд руб. Прогноз по выручке на 2007 год — около 50 млрд руб., по EBITDA — более $100 млн.
"Цена вхождения на региональные рынки ниже по сравнению с Москвой и Петербургом. При этом в регионах наблюдается еще большая потребность в недорогом жилье",— объясняет Михаил Гороховский. Владислав Луцков считает, что реализовывать проекты "Главстрою" нужно планомерно в течение пяти лет, "иначе произойдет затоваривание рынка".
Если "Главстрой" договорится с местными администрациями, его инвестпортфель будет насчитывать около 12 млн кв. м жилья. Почти столько же планирует построить компания Василия Анисимова Coalco в Домодедовском районе Московской области (проект "Большое Домодедово", инвестиции — $11-12 млрд). Более масштабный инвестпортфель только у "Реновастройгруп", подконтрольной Виктору Вексельбергу: в течение 20 лет она намерена вложить до $100 млрд в девелоперские проекты, крупнейший из которых — микрорайон "Академический" в Екатеринбурге (инвестиции — $27-29 млрд).