Выдачи льготной ипотеки в августе превысили 200 млрд рублей — Домклик
Аналитический центр Домклик публикует ежемесячный обзор ключевых тенденций на ипотечном рынке. В первой части эксперты рассказали о распределении выдач по льготным и рыночным программам в августе 2025 года.
В августе выдачи по льготной ипотеке составили 214 млрд руб.— на 14,3% больше, чем в июле 2025 года. При этом доля льготных программ сокращается третий месяц подряд: с 86% в мае до 80,3% в августе. Это связано с небольшим, но устойчивым ростом доли рыночной ипотеки.
Наиболее заметным изменением по итогам августа стало обновление топ-10 регионов—лидеров по объемам выдач: Новосибирская область вытеснила Ленинградскую, благодаря чему в рейтинге увеличилось число сибирских регионов.
Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в августе 2025 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Господдержка» относительно общего объема выдач за месяц показана жёлтым, доля «Семейной ипотеки» — зелёным, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения равны или превышают 1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в августе 2025 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Господдержка» относительно общего объема выдач за месяц показана жёлтым, доля «Семейной ипотеки» — зелёным, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения равны или превышают 1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Семейная ипотека сохраняет лидерство
Спрос на продукты с господдержкой, в первую очередь на Семейную ипотеку, остается стабильно высоким. Хотя по итогам августа доля Семейной ипотеки в совокупных выдачах сократилась на 1,2 п. п., объем выдач по этой программе вырос на 15%, составив около 183 млрд руб.
Тройка регионов, лидирующих по доле выданной Семейной ипотеки, осталась прежней: Республика Хакасия (89,4%), Республика Адыгея (89,3%) и Астраханская область (85,8%).
Рост спроса на другие льготные программы
По итогам августа были увеличены выдачи и по другим программам с господдержкой. Наибольший рост зафиксирован по ИТ-ипотеке — 22% по отношению к июлю, с 3,9 млрд до 4,7 млрд руб. Выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке выросли менее значительно — на 6%, до 20 млрд руб., однако их доля в общем объеме существенно выше, чем у ИТ-ипотеки.
В августе ИТ-ипотека занимала сравнительно большую долю в выдачах в Ярославской области (5,4%), Татарстане (4,4%) и Томской области (3,7%). Дальневосточная и Арктическая программа была высоко востребована в Бурятии, Якутии и Амурской области, где ее доля составила 76,8%, 74% и 71,2% соответственно.
Рыночная ипотека выходит на максимум
Объемы выдач по рыночной ипотеке продолжают расти высокими темпами, на что повлияло снижение ключевой ставки ЦБ. В августе заемщики оформили кредиты по базовым программам на общую сумму более 52 млрд руб., что на 28,5% больше, чем в июле. На этом фоне доля рыночных программ прибавила 1,7 п. п. и почти приблизилась к 20%. Более 60% выдач по рыночным программам, или 32 млрд руб., пришлось на вторичное жилье.
В августе регионами с наиболее значимой долей выдач по рыночным ставкам стали Саратовская, Омская (обе — по 31,2%) и Владимирская (30,9%) области.
Методология: как считали аналитики
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выделенных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка».
«Домклик»