Инвестиционный фонд Quinn Group, принадлежащий ирландскому миллиардеру Шону Куину, наращивает портфель проектов в российской недвижимости. Компания приобрела строящийся торгово-офисный центр "Каспий" площадью около 17 тыс. кв. м на северо-западе Москвы. Эксперты оценили сумму сделки в $40-50 млн, а завершение строительства будет стоить еще около $40 млн.
Quinn Group стал собственником строящегося на Кронштадтском бульваре на северо-западе Москвы торгово-офисного центра "Каспий" класса В плюс, говорится на сайте фонда. Общая площадь объекта — около 17 тыс. кв. м, из них 9,9 тыс. кв. м займут торговые площади, 3,2 тыс. кв. м — офисы, остальные площади отводятся под паркинг. Строительство уже началось, а завершить строительство объекта фонд планирует к лету 2008 года, сообщил Ъ генеральный менеджер Quinn Group в России и СНГ Владимир Сенников. По его словам, готовый объект перейдет в управление специализированной компании, которая будет выбрана на тендере. Партнер консалтинговой компании S.A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский, осведомленный о новом приобретении Quinn Group, говорит, что фонд мог заплатить за права на проект не менее $40 млн, оценка вице-президента Blacwood Михаила Геца — около $50 млн. Завершение строительства обойдется Quinn Groip еще в $30-40 млн, говорит директор департамента по развитию Leon Building (строит сеть торгцентров в регионах) Максим Марухленко. Он оценивает арендные ставки в торговой части комплекса после его сдачи в эксплуатацию в $800 за 1 кв. м в год для "якорей" и до $3 тыс. — для остальных арендаторов. Ставки на офисы не превысят $600-700 за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, отметил Павел Яншевский.
Quinn Group управляет 20 компаниями, работающими в разных отраслях — от производства цемента и стекла до управления гостиницами. Управляет фондом ирландский миллиардер Шон Куин, чье состояние Forbes оценивает в $4,5 млрд. В России фонд работает с начала 2006 года. До 2011 года планирует инвестировать в российскую недвижимость до $5 млрд.
Новый проект Quinn Group столкнется с жесткой конкуренцией, отмечает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По соседству с "Каспием" работает принадлежащий "КФС-групп" торгово-офисный центр "Крона" площадью свыше 15 тыс. кв. м, до 2010 года он будет расширен до 70-100 тыс. кв. м. Илья Шершнев напоминает, что северо-запад Москвы является "сферой влияния" крупных ритейлеров — IKEA и "Рамстора", которые "оттягивают" большую часть покупателей. "В ближайшее годы на северо-западе будет построено до 1,3 млн кв. м офисов, хотя в этом районе уже сегодня не ощущается дефицита площадей",— говорит Елизавета Голышева из Jones lang LaSalle.
Покупка "Каспия" — уже второе приобретение Quinn Group на московском рынке. В 2006 году фонд выкупил у зампреда правления банка "Славянский кредит" Пааты Гамгонеишвили недостроенный объект на улице Ивана Франко, где разместился бизнес-центр "Кутузов Тауэр" площадью 46 тыс. кв. м. Кроме того, в Казани фонд строит логистический комплекс площадью 230 тыс. кв. м, а недавно стало известно о планах Quinn Group инвестировать $120-150 млн в строительство десяти гипермаркетов совместно с уральским DIY-оператором "Стройарсенал". "До конца года фонд планирует приобрести еще четыре-пять проектов",— сообщил Владимир Сенников.
На российских торгцентрах Quinn Group заработает больше, чем у себя на родине. "В Ирландии ставки доходности на коммерческую недвижимость не превышают 4,5% годовых, а в Москве — до 11%",— говорит Павел Яншевский из S.A. Ricci/King Sturge. Высокая доходность привела к тому, что иностранные фонды стали основными инвесторами на российском рынке недвижимости. Так, венгерский TriGranit планирует потратить в России €5 млрд, Morgan Stanley — $3,6 млрд, австрийский Meinl Europen Land — $2,3 млрд.