Предприниматель Владимир Чеботарев, контролирующий торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Липецк», намерен построить ТРЦ «Европа» общей площадью 55 тыс. кв. м в Липецке. По оценкам экспертов, сумма инвестиций в проект составит около $74 млн. Пока в городе ТРЦ такого масштаба нет. Успех проекта, полагают аналитики, будет зависеть от того, насколько оригинальной окажется его торговая концепция.
«Европа» может стать первым липецким ТРЦ с площадью более 50 тыс. кв. м. Впрочем, несколько крупных московских девелоперов также заявили о намерении осуществить амбициозные проекты. В конце августа группа РТМ (головная компания – ОАО «РТМ») приступила к реализации своего проекта по строительству торгово-досугового центра. Площадь объекта составит 48,9 тыс. кв. м, а открытие запланировано на конец 2008 года. Аналитики оценивают его стоимость свыше $50 млн. Группа «Корстон» объявила о планах построить в Липецке торгово-развлекательный комплекс (ТРК) на 75,5 тыс. кв. м, включающий четырехзвездочную гостиницу, конгресс-центр, офисы, мультиплекс, зону ритейла, подземный паркинг с объемом вложений в размере 100 млн евро. А группа «Ташир» собирается возвести в Белгороде и Липецке крупные ТРК общей площадью более 120 тыс. кв. м, одним из якорных арендаторов выступит продуктовый ритейлер «Седьмой континет». Предварительная стоимость проекта – $120 млн.
По данным консалтинговой компании S.A. Ricci / King Sturge, наиболее заметными из существующих в Липецке ТРЦ являются «Армада» (17 тыс. кв. м), ЦУМ (16 тыс. кв. м) и несколько других. Кроме того, в городе представлены гипермаркеты Metro Cash&Carry (10 тыс. кв. м), «Линия» (13 тыс. кв. м) и «Перекресток» (26 тыс. кв. м). «Площадка под строительство „Европы“ козырная, хотя расположена и не на первой линии домов. ТРЦ „Европа“ сможет найти свою нишу при условии разработки правильной концепции, включающей наличие хороших сетевых игроков, зоны фуд-корта и развлечений, хорошего супермаркета», – считает партнер S.A. Ricci / King Sturge Илья Шуравин. Он также отметил, что пока что сегмент торговых центров представлен в городе лишь комплексами «ангарного» типа, а единственный элитный продуктовый супермаркет «Калинка» с примыкающим к нему кафе «Джусто» перенасыщен посетителями. По словам господина Шуравина, на территории Липецка нет ни одного торгового центра с концепцией, которая предусматривала бы торговую галерею, кинотеатр, боулинг, зону фуд-корта, гипермаркет продуктов. «Только идея гигантизма – площадь выше 30 тыс.кв. м, современные и нестандартные технологии, использование сильной концепции и московский пул арендаторов помогут успешно выжить, функционировать и, самое главное, окупить все затраты по проекту», – резюмировал Илья Шуравин.
Управляющий директор Российского союза торговых центров Олег Войцеховский согласен, что определяющим фактором успеха «Европы» станет не размер торговых площадей, а удачная концепция торгового центра. «Рынка много не бывает, но даже в условиях его слабого насыщения есть невостребованные проекты», – пояснил он. Господин Войцеховский также предположил, что в течение двух-трех лет в Липецке могут появиться торговые комплексы, способные составить конкуренцию «Европе». «Когда в качестве якорных арендаторов называются громкие брэнды, не всегда означает, что раскручивать их будут опытные люди», – отметил руководитель проекта по строительству воронежского ритейл-парка «Магистраль» Олег Темиров.
Олег Григоренко