Третий по величине в России инвестфонд Raven Russia намерен выйти на украинский рынок. Компания планирует построить логистический центр общей площадью около 100 тыс. кв. м на трассе Киев--Одесса, инвестировав в строительство около $100 млн. Эксперты оценивают неудовлетворенный спрос на складские помещения на Украине в 400 тыс. кв. м.
Вчера инвестфонд Raven Russia заявил о намерении выйти на украинский рынок. "Украинский рынок похож на российский. Мы уже получили предложение от местного партнера о совместном строительстве логистического центра на площади в 20 гектаров под Киевом",— цитируются в сообщении компании слова председателя фонда Ричарда Джюсона. В I квартале следующего года компания планирует начать строительство логистического центра на трассе Киев--Одесса, рассказал Ъ заместитель председателя британского Raven Mount (владеет Raven Russia) Глин Хирш. Инвестиции в проект составят порядка $100 млн. "Мы рассчитываем сдать объект к 2009 году и уже подписали ряд предварительных договоров с арендаторами",— сообщил он.
Raven Russia — третий по величине инвестфонд на рынке российской недвижимости с объемом инвестиций в $2 млрд. По состоянию на 2006 год компания вложила более $600 млн в логистическую недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве общей площадью более 2 млн кв. м. Акции компании котируются на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи. Капитализация компании на момент закрытия торгов вчера составила 426,726 млн фунтов.
Впервые компания начала переговоры с локальными партнерами полтора года назад, рассказал председатель совета директоров компании "ХХI век" Лев Парцхаладзе. "Тогда мы не смогли договорится, поскольку Raven Russia хотела финансировать строительство складов в обмен на долю в акционерном капитале",— говорит он. Впрочем, выход компании в партнерстве с локальным игроком, по его мнению, является логичным: "Это позволяет решить множество проблем с оформлением разрешительной документации".
Сегмент складской недвижимости — один из наиболее перспективных, считает управляющий директор Colliers International на Украине Александр Носаченко. "Дефицит складских площадей на Украине огромен — 400 тысяч квадратных метров",— говорит он. При этом строительство складских помещений характеризуется самой низкой окупаемостью: порядка 8-10 лет, причиной этого является низкая арендная ставка (около $10 за кв. м), отмечает генеральный директор компании "Конкорд Девелопмент" Валерий Кирилко.
По мнению господина Носаченко, трасса Киев--Одесса востребована. "Через эту трассу проходит международный транспортный коридор — Хельсинки--Киев--Одесса, который соединяет Украину с финскими портам, что позволяет использовать складские помещения в качестве перевалочной базы не только на внутренних, но и на международных маршрутах",— соглашается генеральный директор компании "Конкорд Девелопмент" Валерий Кирилко.