'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Вызов принят
«Семейный доктор» может арендовать целое здание в центре Москвы
Сеть клиник «Семейный доктор» намерена полностью арендовать бизнес-центр «Турчанинов переулок, 1» общей площадью почти 20 тыс. кв. м в Хамовниках в центре Москвы. Сделка может стать одной из крупнейших в 2025 году. По подсчетам экспертов, за аренду такого объема помещений придется платить до 1 млрд руб. в год, еще примерно 1,5 млрд руб. может потребоваться для ремонта занимаемых площадей.
Алексей Никольский / РИА Новости
О том, что сеть медицинских клиник «Семейный доктор» договаривается с «Союз маринс групп» об аренде целиком шестиэтажного бизнес-центра «Турчанинов переулок, 1» общей площадью 17,8 тыс. кв. м у станции метро «Парк культуры» в Москве, сообщили два источника “Ъ” на рынке недвижимости. В «Союз маринс групп» подтвердили факт переговоров. В «Семейном докторе» не ответили на запрос “Ъ”.
По оценке руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, если сделка состоится, то «Семейному доктору» придется платить за аренду бизнес-центра около 720 млн руб. в год. По подсчетам партнера консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян, ежегодные арендные выплаты могут достигать 1 млрд руб.
Сделка может стать одной из крупнейших в 2025 году наряду с арендой сетью магазинов бытовой техники и электроники «М.Видео-Эльдорадо» 11,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Орбион» в районе «Сколково» и 11 тыс. кв. м офисной недвижимости в деловом квартале Stone Towers продуктовой сетью «Магнит».
Первая клиника сети «Семейный доктор» (принадлежит кипрской «Скаун холдингс лтд») была открыта в 2002 году, сейчас в Москве работает 15 поликлиник сети. По итогам 2024 года чистая прибыль организации выросла на 43% год к году, до 2 млрд руб., следует из данных СПАРК.
«Союз маринс групп» (ранее — фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне») основана Александром Куликовым. Помимо кинопроизводства (среди проектов компании — сериал «Морпехи» и фильм «Вий») и деятельности в сфере семейного отдыха организация управляет объектами коммерческой недвижимости. В ее портфеле бизнес-центры «Семеновский, 15» общей площадью 15 тыс. кв. м и «Нагатинский» на 70 тыс. кв. м в Москве, торгцентры «Мебельный базар» и «Небо» в Нижнем Новгороде. По данным СПАРК, в 2024 году выручка выросла на 36%, до 706 млн руб., чистая прибыль компании сократилась на 82,5% год к году, до 8,6 млн руб.
Такой объем помещений «Семейному доктору» понадобился для обустройства офиса и медцентра, предполагает руководитель департамента офисной недвижимости СMWP Наталья Никитина. Не исключено, что все площади будут использованы только для открытия новой клиники, добавляет исполнительный директор Remain Александр Богданов.
Поскольку помещения в здании предлагаются без отделки, сети клиник придется вложить еще около 1,5 млрд руб. в ремонт, подсчитала Екатерина Белова. По мнению госпожи Бабоян, медицинские компании нередко подыскивают для себя отдельные здания без отделки — это позволяет открывать медцентры с качественным специализированным оборудованием.
Хотя спрос на офисные помещения со стороны медицинских компаний достаточно стабилен, их доля в общем объеме сделок по данным на август этого года составляет около 4%, подсчитала Екатерина Белова. По ее словам, среди арендаторов на офисном рынке по-прежнему лидируют организации из сферы недвижимости, производства и финансового сектора.
Найти качественный офисный объект в Москве довольно сложно: доля свободных площадей в бизнес-центрах столицы к концу 2025 года снизится на 0,5 процентного пункта год к году, до 4,3%, подсчитали в IBC Real Estate. Это связано с переносом девелоперами ввода новых проектов. По данным госпожи Беловой, объем нового строительства офисной недвижимости по итогам этого года составит 741 тыс. кв. м — это на 23% меньше первоначального прогноза.
Газета «Коммерсантъ» №160
от 03.09.2025, стр. 10