Средняя ставка аренды небольших блоков взлетела на 30% на фоне дефицита предложения
Аналитический центр девелопера STONE зафиксировал устойчивый дефицит небольших офисов класса А внутри МКАД под аренду. Сегодня в экспозиции для арендаторов представлено только 68 лотов общей площадью 11 тыс. кв. м — это менее 5% от общего предложения на рынке. Средняя запрашиваемая ставка на блоки до 500 кв. м уже достигла 62 тыс. руб./кв. м в год (с учетом НДС) и продолжает расти. В новых бизнес-центрах аренда таких блоков стоит на 30% выше среднерыночных показателей.
STONE Ходынка
Фото: STONE Office
STONE Ходынка
Фото: STONE Office
Наиболее динамично дорожают компактные площади в диапазоне 40–150 кв. м: средняя ставка по ним к осени 2025 года составляет 57,4 тыс. руб./кв. м в год, что на 37% выше показателя мая 2022-го и еще на 11% выше ноября 2024-го. Средний месячный арендный платеж по офисам площадью до 150 кв. м составляет около 440 тыс. руб. в месяц. Объем готовых лотов от 40 до 150 кв. м стремительно сокращается: в экспозиции в этом диапазоне представлено менее 4 тыс. кв. м по всей Москве. Таким образом, идентичные по метражу и классу помещения могут отличаться в стоимости аренды на 50–70% только за счет адреса, где отмечается дефицит построенных блоков.
Вакантные помещения концентрируются в наиболее востребованных деловых районах — в Центральном деловом районе, на «Белорусской» и в «Москва-Сити». Преимущественно это объекты, построенные семь и более лет назад, где точечно появляются единичные предложения небольших офисов. За пределами ТТК качественного предложения малых офисов под аренду практически нет, без учета теневой вакансии, которая формируется за счет предложения от инвесторов в бизнес-центрах, введенных в прошлом году.
STONE Римская
Фото: STONE Office
STONE Римская
Фото: STONE Office
На конец II квартала 2025 года вакансия по рынку класса А составляет 5% (–1,9 п. п. год к году), и для небольших блоков она минимальна. Например, в Ленинградском деловом коридоре качественное предложение отсутствует: спрос формируется вокруг строящихся проектов, например в кластере STONE Ходынка.
«Даже несмотря на введенные в прошлом году объекты с мелкой нарезкой, вакансия аренды на субрынке фактически не увеличилась. Такие лоты быстро вымываются, спрос на них устойчиво растет, как и ставки аренды. Как только помещение выходит на рынок, оно сразу привлекает внимание арендаторов: экспонирование занимает несколько месяцев. Ускорить процесс сдачи помогает выполнение отделки до контрактации с арендатором: такие блоки “уходят” с рынка еще до окончания ремонтных работ», — отмечает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
STONE Калужская
Фото: STONE Office
STONE Калужская
Фото: STONE Office
По мнению аналитиков STONE, для арендаторов тренд означает необходимость быстрого принятия решений и выбора в пользу раннего бронирования: выбрав объект на стадии строительства, можно зафиксировать более выгодные условия.
В линейке STONE Office представлено 15 бизнес-центров класса А, включая готовые объекты, где доступны площади в аренду от STONE Realty. Среди них — башни STONE Towers на «Белорусской», а также проекты STONE Савеловская и STONE Ленинский со сроком переезда в 2026 году.
Реклама