Липецк идет за мегаполисами

Вчера группа РТМ приступила к реализации своего проекта по строительству торгово-досугового центра (ТДЦ) в Липецке. Площадь объекта составит 48,9 тыс. кв. м, а его открытие запланировано на конец 2008 года. Аналитики оценивают стоимость ТДЦ свыше $50 млн. Как полагают эксперты и участники рынка, планы РТМ подтверждают тенденцию, заключающуюся в переориентации крупных девелоперов с миллионников на города с меньшей численностью, но с большой покупательской способностью населения.

Как говорится в сообщении группы РТМ, вчера состоялась церемония закладки первого камня на месте строительства ТДЦ на улице Терешковой. Общая площадь комплекса составит 48,9 тыс. кв. м. Непосредственно в аренду планируется сдавать 26,1 тыс. Открытие центра запланировано на четвертый квартал 2008 года. В РТМ пояснили, что концепция ТДЦ предусматривает «торговую галерею с оптимально подобранным расположением арендаторов, современный мультиплекс с ресторанами и игровой зоной». Согласно сообщению компании, в Липецке нет комплексов аналогичного уровня.

Группа РТМ (головная компания – ОАО «РТМ») основана в 2006 году в результате объединения девелоперских активов холдинга «Марта» и группы компаний «Время». Занимается девелопментом и управлением многофункциональными торговыми комплексами. Всего под контролем РТМ 56 объектов торговой недвижимости общей площадью 546 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Туле, Красноярске, Воронеже, Липецке, Курске и других городах. Оборот и прибыль не раскрываются. Рыночная капитализация РТМ при размещении в мае 2007 года составила около $310 млн. Акционерами ОАО «РТМ» выступают компании Pilot Holding GmbH (14,25%), SMH Limited (42,89%), которой в равных долях владеют Marta и Pilot, ОАО «ИнвестРитэйлГрупп» (14,25%). 28,6% акций – в свободном обращении. Представитель РТМ Виктор Беленышев пояснил, что Липецк является одним из стратегических опорных пунктов в региональной экспансии РТМ. «45 наших проектов полностью функционируют и приносят арендный доход, шесть – находятся в стадии девелопмента, пять – уже готовятся к строительству», – рассказал господин Беленышев, добавив, что города с численностью населения менее миллиона человек, к которым относится и Липецк, сейчас крайне интересны девелоперам, поскольку демонстрируют больший спрос на качественные торгово-развлекательные площади, чем мегаполисы.

Как объяснил аналитик инвестгруппы «Антанта Капитал» Андрей Верхоланцев, в городах-миллионниках есть свободные ниши для девелоперов, но их насыщение качественными торговыми площадями – вопрос ближайшего будущего, в то время как средние города – с численностью населения 500 тыс. жителей, но с высокой покупательской способностью – являются пока неосвоенной территорией. «Кто раньше посеет, тот раньше и пожнет», – пояснил эксперт. Он предположил, что объем инвествложений в липецкий проект РТМ с учетом стоимости 1 кв. м при строительстве современного торгового центра в $1-1,2 тыс. составит более $50 млн. Перспективность вложений в Липецк не вызывает сомнений и у конкурентов РТМ. «Мы сами собираемся строить три гипермаркета в Липецке. Пока все проекты находятся на подготовительной стадии, но никто в компании не сомневается в том, что город интересен с точки зрения инвестиций в девелопмент, они обязательно оправдают себя», – отметил владелец калининградской группы «Вестер» Олег Болычев.

О планах работы в городе до РТМ объявили ряд девелоперов. Группа «Корстон» объявила о желании построить в Липецке ТРК на 75,5 тыс. кв. м, включающий четырехзвездочную гостиницу, конгресс-центр, офисы, мультиплекс, зону ритейла, подземный паркинг с объемом вложений в размере 100 млн евро. А группа «Ташир» намерена возвести в Белгороде и Липецке крупные торгово-развлекательные комплексы (ТРК) общей площадью более 120 тыс. кв. м, одним из якорных арендаторов выступит продуктовый ритейлер «Седьмой континет». Впрочем, инвесторы пока не торопятся заявлять о проектах торговых центров площадью более 100 тыс. кв. м, хотя аналитики и полагают, что Липецк уже дорос до моллов и ритейл-парков.

Андрей Черваков