Роскошь под открытым небом
Как террасы привлекали декадентов и супергероев
Террасы в элитных и делюкс-домах стали неотъемлемой частью абсолютно разных культур: от декаданса до супергеройских фильмов. Сегодня этот тренд в искусстве поддержан реальностью: только за последние два года доля квартир с террасами в элитных домах Москвы выросла в полтора раза. Такой формат позволяет организовать личное пространство на свежем воздухе в городской черте, что особенно ценно для жителей мегаполиса. За новый уровень комфорта владельцы такого жилья готовы переплачивать около 20%.
В элитной недвижимости террасы давно перестали быть просто «личной смотровой площадкой». Сегодня это ключевой элемент архитектуры высокобюджетного жилья, где креативность идеи дополняет размах. Террасы открывают новые сценарии жизни: здесь можно предусмотреть множество функций — от приватных садов до площадок для культурных событий. В кинематографе культовым примером стала вилла Тони Старка в «Железном человеке» — ее панорамная терраса, парящая над океаном, символ не только роскоши, но и образа жизни владельца. В литературе терраса особняка Гэтсби у Скотта Фицджеральда — место, где плетутся интриги и зарождаются драмы,— подчеркивает социальную дистанцию и театральность светской жизни.
Фото: wallacecunningham.com
Фото: Jim Dyson / Getty Images
Фото: Christian Dior
Фото: One&Only
В реальном мире дизайнеры элитных домов все чаще интегрируют террасы в концепцию бренда. Бутики Dior в Канне и Louis Vuitton в Сингапуре используют террасы для проведения показов и закрытых вечеринок, превращая их в элемент фирменного стиля. В отелях класса люкс террасы нередко становятся декорациями для гастрономических постановок — например, ресторан на крыше The Peninsula в Гонконге известен тем, что ужины там сопровождаются видом на знаменитый световой шоу-балет небоскребов.
В Монако пентхаусы с террасами обыгрывают тему яхтенной гавани: террасы оформляют в морском стиле и обустраивают бассейны, которые визуально сливаются с горизонтом. В Дубае дизайнеры пошли еще дальше: в комплексе One Za’abeel террасы частных апартаментов соединены с панорамным стеклянным мостом-рестораном, расположенным над хайвеем на высоте 100 м. В Лос-Анджелесе архитекторы используют террасы как киноплощадки — дома в Голливуд-Хиллз проектируются так, чтобы на террасе можно было устраивать вечеринки «с видом на весь город», как в фильме «Ла-Ла Ленд».
В некоторых проектах терраса становится арт-объектом, например парижский пентхаус с вертикальным садом Патрика Бланка, где растения образуют живую стену, интегрированную в панорамный фасад. В Японии террасы элитных домов совмещают с чайными садами в стиле роккаку-тэй, создавая атмосферу уединения даже в центре мегаполиса.
Москва — в тренде
В последние годы террасы в московских элитных жилых комплексах перестали быть редкой опцией для пентхаусов и превратились в заметный элемент архитектурных концепций. Этому способствуют несколько факторов. «Все больше покупателей ценят гибридные сценарии жизни, когда можно выйти на свежий воздух, не покидая квартиры. Этот тренд подпитывается международной практикой — в Лондоне, Париже, Нью-Йорке и Дубае частные террасы давно воспринимаются не как роскошь, а как обязательный элемент качественного городского жилья»,— считает глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.
В российских условиях важную роль в популяризации формата сыграло развитие технологий и возможностей адаптировать пространство к московскому климату. «Инженерам и архитекторам удалось минимизировать риски промерзания, протечек и теплопотерь, что на порядок улучшило возможности по интеграции террас в новые ЖК»,— подчеркивает господин Валеев. «Как правило, сейчас все террасы оборудуют системами снеготаяния и стока талой и дождевой воды, часть террас обустраивается крышами, навесами и другими системами защиты от снега, дождя, солнца или ветра. Но и при этом они нуждаются в уходе и предполагают постоянное обслуживание, соответственно, повышая эксплуатационные расходы»,— рассуждает партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Сейчас в Москве продается всего 230 лотов с террасами — это 7% от общего объема предложения элитного жилья. Такое предложение стоит в среднем 3,1 млн руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки оценивается в 730 млн руб. По оценке директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, в элитном классе средневзвешенная цена помещений с террасами на 22% превышает показатель по сегменту в целом.
«Чаще всего террасы представлены в пентхаусах, на виллах и в других эксклюзивных лотах в качестве обязательной продуктовой характеристики, востребованной среди покупателей»,— говорит Андрей Соловьев. Суммарно на первичном рынке экспонируется 12 проектов с террасами, они расположены в районах Дорогомилово, Замоскворечье, Мещанский, Пресненский, Хамовники, Якиманка.
Предложение квартир с террасами в сегменте высокобюджетной недвижимости растет, хотя их доля на рынке по-прежнему остается небольшой. По оценке директора департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская недвижимость» Анатолия Довганя, до 50% новых проектов включают в себя лоты с террасами. «За последние два года показатель в процентном выражении увеличился в 1,5 раза, что свидетельствует о растущем спросе на объекты с террасами в сегменте элитной недвижимости»,— говорит господин Довгань.
«Параметры квартир с террасами отличаются от условного "среднего" предложения в доме более высокими потолками и большей площадью квартиры, а также панорамными видами на город, достопримечательности или зоны рекреации, такие как парки и набережные»,— отмечает директор департамента продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмента» Екатерина Батынкова.
Однако, если раньше квартиры с террасами были предназначены преимущественно для семейной жизни, сегодня девелоперы реагируют на растущий спрос, предлагая большее разнообразие форматов жилья в элитном и делюкс-классах. «Террасы теперь доступны не только в просторных пентхаусах, но и в квартирах от 54 кв. м. Тем не менее террасные квартиры остаются редким, практически коллекционным продуктом в Москве. Такие предложения востребованы покупателями и часто реализуются уже на старте продаж, несмотря на то что наличие в квартире открытой зоны, как правило, увеличивает стоимость 1 кв. м на 20–25%»,— добавляет Екатерина Батынкова.
Особую категорию составляют «трофейные» объекты — эксклюзивные резиденции с редкими характеристиками, которые становятся не просто жильем, а предметом коллекционирования для состоятельных покупателей. Например, лоты с большими панорамными террасами или видовые квартиры, как в проекте делюкс-класса «Космо 4/22» в Замоскворечье — клубном доме на тихой Космодамианской набережной.
По словам дизайнера частных и общественных пространств Ирины Валдайской, после пандемии требования к жилью изменились: оно должно быть многофункциональным, то есть подходить и для работы, и для встреч с друзьями, и для личного отдыха, и для спорта и быть комфортным для детей. «Поэтому здесь важна функциональная мебель, выдерживающая перепады температур. Растения, адаптированные для российского климата, и обязательно возможность их убрать с открытого пространства на зиму»,— говорит госпожа Валдайская.
Биофильный дизайн с большим количеством зелени и мебелью природных форм — современный международный тренд для оформления террас. «Технологии — автополив растений, автоподогрев пола — создают возможность эксплуатации террас и в более суровом климате»,— отмечает Ирина Валдайская, добавляя, что продуманные интерьерные решения помогают на уровне восприятия объединить террасу с квартирой и создать ощущение уникального пространства.
Екатерина Батынкова уточняет, что за последние годы философия жизни и потребности состоятельных людей существенно изменились. «Если ранее покупатели элитной недвижимости довольствовались стандартными форматами жилья, то сейчас есть четкий запрос на необычные решения и эксклюзивные опции. Люди стремятся создавать вокруг себя уникальное пространство, которое будет совмещать преимущества жизни за городом с центральной локацией. При этом статус и инвестиционная привлекательность остаются важными критериями выбора недвижимости»,— поясняет она.
Ссылка на проектную декларацию - наш.дом.рф
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛС-КОСМОДАМИАНСКАЯ"
Реклама