Элитная недвижимость привлекла капиталы

В 2025 году спрос на новостройки элитного и делюкс-классов сохраняет положительную динамику — только в первом полугодии показатель вырос на 9%, следует из подсчетов компании «Метриум». Лидерство по продажам в сегменте уже несколько лет держит Luzhniki Collection — один из наиболее амбициозных проектов в Хамовниках. Интерес к этому единственному на Лужнецкой набережной жилому комплексу сохраняется независимо от существенного роста цены. Что является причиной столь устойчивой популярности Luzhniki Collection среди почитателей элитной недвижимости? Ведущие эксперты рынка обсуждают новый феномен.

Рекорды элитного сегмента

В первом полугодии 2025 года покупатели приобрели в общей сложности 435 квартир и апартаментов в высокобюджетных проектах Москвы, что на 9,3% больше, чем годом ранее, следует из подсчетов «Метриума».

В сегменте элитной недвижимости лидером продаж стал жилой комплекс Luzhniki Collection: по данным Dataflat.ru, здесь было заключено 62 сделки суммарной площадью 8,8 тыс. кв. м при средней цене 1 кв. м 2,2 млн руб. Первенство в продажах проект удерживает уже более двух лет, следует из исследования Whitewill.

Локация на высоте

— Какие особые преимущества имеются у локации Luzhniki Collection, которые позволяют сделать выбор в пользу этого проекта?

Екатерина Лёвина: Хамовники — премиальный район Москвы, в котором сочетаются сразу несколько ключевых для покупателей факторов: центральное расположение, близость к воде, обилие зеленых зон и высокоразвитая спортивная инфраструктура.

А видовые панорамы на Москву-реку и Воробьевы горы однозначно можно считать эксклюзивными, ведь Luzhniki Collection — единственный жилой комплекс на Лужнецкой набережной.

Помимо современной архитектуры, которая украсит береговую линию и создаст эффектный фотовид с воды, в составе комплекса появятся благоустроенная городская площадь, прогулочный бульвар, магазины и рестораны авторской кухни. Все это однозначно повысит качество локации.

Андрей Соловьев: Хамовники являются уже сложившейся и особенно полюбившейся состоятельным покупателям локацией: как таковой деловой кластер здесь отсутствует, район остается тихим центром с большим количеством набережных и множеством парковых зон, при этом его центральное положение обеспечивает близость всей необходимой активной инфраструктуры.

Дмитрий Халин: Ни один другой московский проект не может предложить столь масштабных, разнообразных и качественных спортивных объектов по соседству. Олимпийский комплекс «Лужники» с крупнейшими спортивно-развлекательными объектами находится буквально в 50 м от Luzhniki Collection на одной береговой линии.

Анна Раджабова: В Хамовниках давно не стартовали комплексные жилые проекты с такой большой собственной территорией и развитой инфраструктурой для резидентов. К тому же Luzhniki Collection расположен у воды и имеет широкую линейку предложения. Совокупность этих факторов становится определяющей для конечных покупателей, приводя к высокой востребованности проекта.

Вдумчивое проектирование

Локация — далеко не единственный критерий выбора лота в элитном проекте. Покупатели высокобюджетной недвижимости требовательно подходят к выбору будущего жилого комплекса, изучая каждую деталь проекта и рассматривая все возможные жизненные сценарии и возможность их реализации.

— Какие решения, выделяющие Luzhniki Collection среди других элитных объектов столицы, можно отметить в первую очередь?

Дмитрий Халин: Чтобы претворить в жизнь идею о прогрессивном жилом квартале, который будет отвечать высоким запросам потенциальных клиентов, девелопер с 2014 года провел семь архитектурных конкурсов, в том числе на разработку генерального плана, архитектурной концепции, фасадных решений, отделки общественных пространств и концепции благоустройства.

Более простой подход не позволял получить синергию идей и раскрыть потенциал территории, создать новую точку развития Хамовников.

В конкурсе на разработку архитектурной концепции Luzhniki Collection суммарно участвовало 22 бюро, работали команды такого уровня, как MVRDV, Simpson Haugh и AUKETT SWANKE — это редкость, что также выделяет Luzhniki Collection на фоне других новинок элитной недвижимости. Генеральным подрядчиком была выбрана турецкая Enka, строившая не один заметный проект как в Москве, так и за рубежом.

Андрей Соловьев: Международные команды предложили уникальное для российского рынка проектное решение, крайне эффективное с точки зрения и эстетики, и эргономики места. Это идея создать на двух подземных уровнях не просто паркинг, а дизайнерское пространство, комфортное для передвижения и автомобилей, и пешеходов. Причем для пешеходов организованы полноценные освещенные улицы, которые отделены от автомобильного трафика, оформлены в дизайнерском стиле лобби, создавая таким образом бесшовный, визуально комфортный путь от паркинга к дому. Отдельного внимания заслуживает подъездная drop-off зона на уровне минус первого этажа паркинга.

Это тоже одно из решений, позаимствованных проектом из мировых практик пятизвездных отелей и нетипичное для рынка элитной жилой недвижимости.

Открытые разворотные круги для посадки/высадки пассажиров являются, с одной стороны, частью единого подземного пространства комплекса, с другой — элементом ландшафтной композиции надземного двора-парка.

Эргономичная организация минусовых уровней позволяет освободить надземный ярус для озеленения и создать крупнейший приватный двор-парк площадью 5,3 га с крупномерными деревьями, предназначенный для прогулок, релаксации, детских игр, работы и занятий спортом на свежем воздухе.

Екатерина Лёвина: Luzhniki Collection отличает крайне продуманная концепция клубной инфраструктуры. В каждом доме предусмотрены amenities. Это целая экосистема — индивидуальные сервисы, закрывающие все важные потребности внутри комплекса: фитнес-румы для поддержания физической формы; «домашние» офисы для работы, деловых переговоров и занятий с репетитором; лаунж-гостиная с кухонной зоной, камином и большим столом для организации встреч и семейных праздников; профессионально оборудованные бьюти-румы.

Отдельного внимания заслуживает детская среда, продуманная до мелочей: от авторских площадок в парке до творческих мастерских и павильона для детских мероприятий.

Крайне удобная опция — иметь все необходимые услуги под рукой и не тратить ценное время на перемещение по городу. У покупателей повышенный запрос на проекты, в которых атмосфера закрытого клуба сочетается с обилием высококачественных сервисов и развитой сопутствующей инфраструктурой.

Прогноз успеха

По подсчетам на основе данных Dataflat.ru, со старта продаж Luzhniki Collection в октябре 2022 года до июня 2025 года средневзвешенные цены в комплексе выросли в 2,6 раза, до 2,25 млн руб. за 1 кв. м. Рынок в целом не может похвастаться аналогичной динамикой.

— При столь продолжительном лидерстве на рынке независимо от роста стоимости можно ли прогнозировать сохранение высокого интереса к проекту?

Екатерина Лёвина: Проект появился в нужное время, когда на рынке явно ощущался дефицит качественных предложений такого уровня. Рост стоимости в проекте закономерен: он обусловлен грамотной стратегией реализации и вариативностью корпусов и квартир. В проекте 12 жилых домов и более 150 видов планировочных решений, которые выводились в продажу последовательно. Например, самые эксклюзивные лоты первой линии с открытыми видами в сторону реки и парковых пространств вышли в реализацию уже на более высокой стадии строительной готовности и по соответствующим ценам.

Дмитрий Халин: Покупатели элитной недвижимости продолжают делать выбор в пользу Luzhniki Collection. Более дорогой ассортимент, который теперь составляет основное ядро продаж, сохраняет высокую востребованность со стороны целевой аудитории проекта. В ближайшие один-два года вряд ли какой-либо из элитных проектов сможет повторить столь динамичные продажи.

Арина Дмитриева

ООО СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ Ссылка на проектную декларацию — наш.дом.рф

Реклама