'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Парк для одного
ГК «Самолет» консолидировала 100% в ЖК «Егорово Парк»
Крупный девелопер ГК «Самолет» (MOEX: SMLT) стал единственным владельцем проекта по строительству в Подмосковье жилого комплекса «Егорово Парк» (162,4 тыс. кв. м). Свою долю стоимостью 3 млрд руб. компании передала структура первого вице-президента Федерации хоккея Подмосковья Олега Козина. К выходу из проекта инвестора могло подтолкнуть падение спроса на жилье в Подмосковье.
Анатолий Жданов / Коммерсантъ
Купить фотоПАО «ГК "Самолет"» 18 августа стало владельцем 100% долей в капитале ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Жилино"», следует из данных ЕГРЮЛ. Свою долю девелоперу уступило ООО «НДК Капитал», ранее контролировавшее в структуре 20%. В ГК «Самолет» и «НДК Капитале» на вопросы “Ъ” оперативно не ответили.
Специализированный застройщик «Самолет-Жилино», согласно «Наш.Дом.РФ», строит жилой комплекс «Егорово Парк» в городском округе Люберцы в Подмосковье. Жилая площадь проекта 162,4 тыс. кв. м, из которых достроено 90,7 тыс. кв. м. Рыночная стоимость 20% в «Егорово Парке» могла составить 2–3 млрд руб., считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Оценка управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова выше — 3–3,5 млрд руб.
ГК «Самолет» — крупнейший девелопер России по объему текущего строительства. Компания возводит 4,8 млн кв. м недвижимости. «Самолет» работает в Москве, Подмосковье, Петербурге, Владивостоке, Тюмени, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и других городах. Выручка группы в 2024 году выросла на 32% год к году, до 339,1 млрд руб., чистая прибыль снизилась в 3,2 раза, до 8,2 млрд руб. Основным акционером группы считался Михаил Кенин с пакетом 31,6%. Он умер 10 августа. Господин Кенин был бизнес-партнером Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева: ранее они владели долями в «Русской аквакультуре» и Архангельском водорослевом комбинате (см. “Ъ” от 22 июля 2020 года). Максим Воробьев также контролировал 25% в одной из структур «Самолета», компании «Самолет Две столицы».
ООО «НДК Капитал» руководит Олег Козин, он же владел компанией до июля этого года, позже передав 100% личному фонду «Одиссея», следует из ЕГРЮЛ. Бенефициары последнего не раскрываются. Господин Козин — первый вице-президент Федерации хоккея Подмосковья. Он состоит в команде «Легенды хоккея», за которую играл также губернатор Московской области Андрей Воробьев, сообщалось на официальном портале правительства региона в 2019 году. Господин Козин “Ъ” не ответил.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин не исключает, что выход «НДК Капитала» из проекта «Егорово Парк» планировался заранее. Хотя директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов считает, что решение могло быть принято под влиянием негативной рыночной конъюнктуры.
Отмена льготной ипотеки сильнее всего ударила по экономике проектов в Подмосковье, где, как правило, возводится массовое жилье с полной социальной инфраструктурой, полагает Дмитрий Шелковский.
По подсчетам «Метриума», в январе—июле в Московской области заключено 25,3 тыс. договоров долевого участия. Год к году показатель сократился на 11,6%. Руслан Сырцов предполагает, что «Самолет» может рассчитывать на высокий отложенный спрос в «Егорово Парке» по мере снижения ключевой ставки. Но партнер проекта мог решить получить единовременную выплату, а не более крупную сумму в отдаленной перспективе, считает он.
Партнерства тем не менее сохраняют популярность на девелоперском рынке. В условиях дорогих денег и прекращения программы льготной ипотеки они остаются наиболее выгодным форматом, считает господин Шелковский. Речь может идти и о довольно крупных проектах. В августе «Страна Девелопмент» и компания «Новая эра», которую развивает «РЖД-Недвижимость», договорились о застройке Рижского грузового двора на северо-востоке Москвы, где планируется многофункциональный комплекс на 500 тыс. кв. м.
Газета «Коммерсантъ» №152
от 22.08.2025, стр. 7