Вчера стали известны подробности проекта по строительству торгово-развлекательного комплекса (ТРК) сити молл «Белгородский» площадью 52 тыс. кв. м и объемом вложений в размере около 1,3 млрд рублей. Инвестором и девелопером ТРК, который планируется заложить на улице Щорса, является Леонид Померанцев, владелец московской компании ООО «Лига девелопмент». Участники рынка сомневаются в сроке окупаемости проекта, который, по их мнению, может составить десять лет вместо заявленных семи.
Сейчас, по словам Леонида Померанцева, проект ТРК находится в стадии разработки, но разрешение на подготовительные к строительству работы уже получено. Ранее участники рынка уверенно заявляли, что к земельному участку и самому проекту имеет отношение семья белгородского губернатора Евгения Савченко, в частности его дочь Ольга Савченко. Между тем господин Померанцев отрицает участие кого-либо из членов семьи главы региона.
«Генподрядчик у нас не определен, но им станет местная компания», – пояснил Леонид Померанцев, добавив, что при нижнем пороге среднего чека в $7 в гипермаркете окупить средства планируется за семь лет. Как отметил господин Померанцев, одним из арендаторов ТРК может стать федеральная сеть магазинов одежды «Снежная королева». Правда, он не стал уточнять, с кем из продуктовых ритейлеров идут переговоры. Что касается питерского девелопера «Интерио групп» (88% принадлежит ООО «Мебель Черноземья и К» депутата Воронежской облдумы Николая Послухаева), площадка которого под строительство ТЦ расположена по соседству, то, по словам Леонида Померанцева, «Белгородский» развивается более динамично, чем проект «Интерио», – «тот затормозился». «Планы компании, в частности по сотрудничеству с нами (мы предложили соединить два объекта воздушным мостом), мне не ясны. А на дальнейшие переговоры Николай Послухаев не выходит», – пояснил он. В «Интерио групп» от комментариев вчера отказались.
Руководитель проекта ТРК «Град» (реализует в Воронеже Воронежская девелоперская компания, 152 тыс. кв. м) Алексей Пинигин усомнился в семилетнем сроке окупаемости. «При насыщенности Белгорода торговыми объектами окупаемость может растянуться на десять лет», – заметил он, добавив, что основная сложность – в правильно выбранном сегменте и соответствующем наборе арендаторов. Замдиректора белгородского информационно-маркетингового центра Сергей Колосов согласился, что рынок города насыщен торгцентрами, но все они, по его мнению, в большинстве случаев однотипны. «Чтобы „Белгородский“ стал успешным, девелоперам необходимо создать уникальное торговое предложение. А для обеспечения хорошей проходимости – наладить регулярное транспортное сообщение с центром города, поскольку земельный участок на Щорса расположен вдалеке от основных магистралей. Опять же многое будет зависеть от того, дадут ли банки кредит», – уверен господин Колосов.
Ольга Александрова; Иван Воронов, Белгород