Авиагородок на взлете

Крупный пермский застройщик — группа «Развитие» займется освоением 1,64 га земли в районе улиц Карпинского, Рязанской и Самолетной. Структура холдинга уже заключила договор комплексного развития территории с региональным минимущества. Компания построит вдоль ул. Карпинского комплекс высотой 7–10 этажей, жилой площадью 25,2 тыс. кв. м. Кроме того, группа возведет там помещения для учреждения доп­образования, общественный центр и спортобъект, займется развитием транспортной сферы. Эксперты отмечают, что, несмотря на близость к гаражам и железной дороге, площадка — «рабочий вариант» для освоения. Собеседники считают, что после реконструкции ул. Карпинского район станет еще более привлекательным для жилой застройки.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Строительная группа «Развитие» заключила с краевым минимущества договор комплексного развития территории (КРТ) в микрорайоне Авиагородок. Об этом «Ъ-Прикамье» стало известно на заседании комиссии по землепользованию 14 августа. Представитель минимущества на заседании пояснила, что компания группы ООО «СЗ „Интер-Инвест-Строй“» обратилась в комиссию с заявлением установить границы зоны КРТ, ограниченной улицами Карпинского, Рязанской и Самолетной в Индустриальном районе Перми. «В соответствии с заключенным договором КРТ на земельном участке запланировано строительство многоквартирных домов. Также планируются объекты дошкольного образования, коммунального обслуживания и стоянки»,— сообщила докладчик. Члены комиссии одобрили предложение заявителя.

По данным «Ъ-Прикамье», речь идет о двух участках в указанной локации суммарной площадью 1,64 га. Земля окружена гаражами и жилыми домами по ул. Карпинского, 99г, 101 и 103. Рядом проходит железная дорога. К слову, дом Balance (ул. Карпинского, 99г) тоже был построен «Развитием» и введен в эксплуатацию в конце 2023 года.

Согласно материалам к заседанию комиссии, минимущества и строительная группа заключили договор КРТ в конце июля. На территории под реновацию компания возведет 25,2 тыс. кв. м жилья и 2,1 тыс. кв. м нежилых помещений. Комплекс из трех домов на 486 квартир будет иметь высоту 7–10 этажей. По договору застройщик обязан возвести помещение для учреждения дополнительного образования (не более 700 кв. м) и помещение общественного центра (не менее 70 кв. м). Кроме того, компания построит плоскостное спортивное сооружение, передаст три квартиры для детей-сирот, займется развитием транспортной инфраструктуры и благоустройством территории.

В компании «Развитие» прокомментировать новый проект КРТ к моменту публикации не успели.

СГ «Развитие» с 2011 года работает в роли заказчика, девелопера проекта и застройщика, специализируется на возведении жилой и коммерческой недвижимости. Как указано на сайте компании, за время существования группа возвела более 50 домов. «Развитие» также производит стройматериалы и поставляет их предприятиям отрасли. Сейчас компания уже ведет проект комплексного развития территории в Дзержинском районе Перми. На 1,3 га по ул. Плеханова группа возведет около 29 тыс. кв. м жилья, подземную стоянку и детский сад.

Отметим, что в микрорайоне Авиа­городок региональное минимущества готовится объявить торги на право комплексного развития. Площадка в этом микрорайоне (в границах улиц Карпинского, Камышловской, Сусанина, Чердынской и Свиязева) и территория на ул. Чайковского входят в один проект реновации и вскоре будут выставлены на торги.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин подчеркнул, что участок «Развития» на ул. Карпинского находится на окраине Индустриального района, соседствует с гаражами и железной дорогой, однако эта локация — «рабочий вариант» для освоения. Положительно оценил собеседник и транспортную доступность участка, напомнив о реконструкции ул. Карпинского. Планируемый объем жилой застройки в 25,2 тыс. кв. м господин Занин назвал «серьезным». «Положение на строительном рынке будет зависеть от ситуации с льготной ипотекой и ключевой ставкой ЦБ. Поэтому застройщикам надо работать над перспективными объектами. И когда рынок „развернется“, необходимо быть готовыми к продаже жилья в новых комплексах. Наверно, на это „Развитие“ и рассчитывает»,— рассуж­дает Владимир Занин.

По словам гендиректора АН «Рес­пект» Алексея Ананьева, жилье в Индустриальном районе сейчас пользуется повышенным спросом, а у жителей района наблюдается повышенная платежеспособность. Руководитель «Респекта» связывает это с наличием в территории промузла и действующих предприятий. Как только завершится реконструкция ул. Карпинского и по ней начнется полноценное движение транспорта, привлекательность Индустриального района вырастет еще больше. «Улица Карпинского становится очень важным центром притяжения для строительства жилья, и это правильно. Думаю, что участки вдоль ул. Карпинского будут активно застраиваться. Со временем вдоль этой улицы появится много современных домов с хорошей инфраструктурой. Существующие там промбазы и гаражи изжили себя и постепенно „покинут“ эти места»,— высказался господин Ананьев. Также он добавил, что в связи с массовым возведением жилья в этой локации району не хватает новой школы.

Евгения Ахмедова